其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:39 梅金莉 客户经理

  谢谢...我八九年的可以贷款30万吗？我打电话问唐山公积金他说能贷款16万...我老感觉还能再多点呢....
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  2018-04-18 00:33 赵颖贤 客户经理

  1、职工购买具有所有权的新房用于自住，且未办理购房贷款，或者办理了购房贷款但在购房一年内的。
  2、职工购买具有所有权的二手房用于自住，且未办理购房贷款，或者办理了购房贷款但在购房一年内的。
  3、职工建造、大修自住住房。
  4、职工购买单位建盖的保障性住房。
  5、职工购买回迁房。
  6、偿还商品房(二手房)贷款。
  7、职工租房居住。
  昆明公积金非住房类提取条件
  推荐阅读：租房提取公积金新政策关注热点
  第一，职工连续足额缴存满三个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;
  第二，租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;
  第三，租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。
  租房提取公积金政策热点解读
  租房提取公积金政策出台 无房职工可提取
  提取流程
  昆明公积金提取流程(非电子结算)
  1、提出申请：职工持提取资料到住房公积金中心业务窗口提出申请;
  2、柜员审核：提取专柜的柜员对提取资料进行审核，不符合提取条件的当场退件并告知理由;符合提取条件的作系统录入;
  3、打印凭证：对符合提取条件的，柜员打印出《昆明市住房公积金提取凭证》、《昆明市住房公积金委托付款凭证》，由提取职工确认提取信息;
  4、凭证传递：综合柜员盖过印鉴的付款凭证传递到指定的付款银行;
  5、银行付款：职工持身份证到指定的付款银行办理住房公积金的转账提取。
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  2018-04-18 00:30 龚小艳 客户经理

  七类情况可认定二套房
  1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。
  2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。
  3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
  4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。
  5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。
  6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
  因此，你再想买房都算二套房！
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  2018-04-18 00:27 齐春春 客户经理

  公积金目前新政策只是放低了贷款的门槛，有些地方提高了贷款额度。
  第一个问题，如果当时办的是单纯的商业贷款，不能转成公积金贷款的。
  第二个问题，可以用公积金提取还商贷的。
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  2018-04-18 00:24 齐春怡 客户经理

  上海就不知道什么政策了，但我在想：如果又公积金贷款，还能提取公积金，对于别人还公平吗？并没有说你什么，只是说如果有这个政策，这个政策感觉不太公平。
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  2018-04-18 00:21 赵顺贵 客户经理

  现在要在B城贷款买房是否按二套房政策贷款？
  
  这个不一定。
  如果B城市能查到你以前用公积金贷款的记录就会给你按照第二套房对待；
  如果B城市查不到你原来用公积金贷款的记录，就会按照第一套房给你贷款。
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  2018-04-18 00:18 黄盛杨 客户经理

  芜湖公积金五年以下(含五年)的贷款利率从原来的4.00%降至3.75%;五年以上的公积金贷款利率由原来的4.5%降至4.25%，下降幅度为0.25%
  
  公积金利贷款率下降0.25% 20年利息可少缴纳近1万元
  以芜湖公积金可申请的个人最高额度30万元为例，20年期等额本息还款法计算，每人还款额度将从之前的1897.95元降至1857.70元，虽然每月少还的额度不多，只有40.25元，但20年共计可少利息9660元，接近1万元。
  
  芜湖发布公积金新政 调整二手房住房公积金贷款额度
  
  为了充分发挥住房公积金制度的作用，保证住房公积金安全、规范运行。芜湖公积金新政规定不仅二套房可申请贴息贷款，而且还调整了二手房住房公积金贷款额度。芜湖公积金新政中包括二套房可申请贴息贷款，支持改善性需求等内容，这也标志着芜湖成为安徽省继铜陵、宣城后的第三个发布楼市新政的城市。
  
  芜湖公积金新政要点：二套房可申请贴息贷款，直指改善型需求;支持外地调入芜人员使用住房公积金贷款;调整二手房住房公积金贷款额度，最高贷款额度维持原有的不超过房屋计税价格70%的规定;解除劳动关系一年才可提取公积金。
  
  公积金新政将利好外地人到芜湖安家置业，对于在芜湖工作的异地刚需族是一大福音。同时有利于芜湖下辖4县居民到市区买房，对外地人才在芜湖落户有推动作用。同时，芜湖有部分改善性购房者，因为银行信贷政策、楼市大环境影响，一直在观望，此次公积金新政可能会一定程度上拉动这部分购房者的购房热情。
  
  省内异地公积金互通 外地人公积金买房最高可贷40万
  
  芜湖市公积金管理中心对外发布芜湖市住房公积金省内异地贷款操作细则称，新规支持外地调入芜湖市区人员使用住房公积金贷款购房。外地(含芜湖市辖县)调入芜湖市区工作，在外地住房公积金贷款还清的情况下，购买首套自住住房时允许按照芜湖市首次住房公积金贷款政策办理。只要在安徽省内其他地方缴存住房公积金6个月以上的借款人，在芜湖购房都可申请公积金贷款，最高额度为40万元。
  
  根据细则规定，外地人在芜湖申请公积金贷款买房，一手房不超过购买住房全部价款的70%。二手房房屋使用年限在10年(含)以下的，不超过购买住房计税价款的70%，房屋使用年限在10年以上、20年(含)以下的，不超过购买住房计税价款的50%;房屋使用年限在20年以上的，不超过购买住房计税价款的40%;新规还规定，一个家庭中，夫妻一方符合芜湖市住房公积金贷款条件，另一方在外地也缴存住房公积金，在芜湖市行政区域内购买自住住房，在查实外地无贷款和有还款能力的情况下，可以按照夫妻双方缴存住房公积金的政策计算贷款额度。