你好，你现在要做的是，首先让房东去还款，等交易中心的抵押登记注销，你只要确定房东把贷款还完了，已拿到房产证和土地证，并且抵押已经解除。
你们两家人直接去房管局或者权属登记中心办理过户就行了（过户之前记得先办理纳税）。房管局或者权属登记中心，受理了你的过户业务，一般就没什么问题了。
至于房款，可以双方协商一下，比如：约定房管局或者权属登记中心受理你们的业务后，你先付对方一半或者一定比例。一个星期左右，拿到新的房产证后再付一部分。土地证过户完成后付清尾款。（当然，如果要细一些，还有水电气户口之类的。也是需要更名的，至于需不需要原房主配合，这个我不是很清楚）
必须确定的是这房子必须解除抵押（也就是还清贷款）。因为这样是过户的前提条件。要不后的都是瞎扯。
关于怎么确定房东是否解除抵押了，你可以和房东一起，带上该房的房产证和房主的身份证到房管局或者权属登记中心查询该房屋的抵押情况。
二手房邮政储蓄银行贷款办理流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认; 3、银行对贷款申请进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及担保合同; 5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款; 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款; 9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
申请资料
(一)购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款备足证明、邮储个人结算账户(存折)
(二)售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折)由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保的，担保人应经过银行审核，并根据银行要求提供相关证明资料银行审核后认为需要提交的其他资料。
希望以上的回答对你能有帮助，望采纳，祝一切顺利~！