其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:38 龚小芝 客户经理

  婚前自己交首付，婚后办理贷款，房产证上写你的名字，你爱人的名字也会写在上面，只不过是共同共有人，这是共同财产。
  自己交首付，婚后贷款的话可以多贷一些，因为那时候你爱人也会作为共同还款人，你们的还款能力高，婚前贷款你得开单身证明，在银行眼里给你的额度会比较低。
  如果单轮房产是否共有，婚前贷款跟婚后贷款没有区别，都是共有的。
  希望可以帮到你。
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  2018-04-18 00:32 龚孝雄 客户经理

  房产证上应该写签订合同的人的名字，可以属于婚前所有，也可夫妻约定为夫妻共有。婚后贷款与婚前贷款没有区别。
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  2018-04-18 00:29 黄盛昌 客户经理

  男的婚前付首付买房，贷款没还完的情况下，婚后房产证不可以加女方名字
  房子的他项产权抵押在银行
  产权无法变更
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  2018-04-18 00:26 赵颖贤 客户经理

  以现行法律来讲，你婚前出资买房，婚前签的房屋买卖合同和银行贷款合同，足以证明这是你的婚前财产，婚后拿到房产证不影响房屋的权利归属。将来要去打官司，随便你聘请水平高或者低的律师，或者没律师就你自己打官司，都能赢。
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  2018-04-18 00:23 黄益江 客户经理

  我来回答你这个问题吧，记得采纳哦！
  首先，要明白，婚前买房婚后买房，这个时间，不是看领房产证的时间，而是买房合同生效时间，一般是签订买房合同的日期。所以你这个情况属于婚前财产。
  然后来回答你的问题：新婚姻法，婚前买房，婚后共同还贷，分三种情况
  1、房产证上写一个人(首付人)的名字，手续就是普通的办房产证的流程。这个网址有【house.o.cn/news/952.html】。
  离婚以后财产怎么分割？房屋的所有权应属登记名字一方，但婚后共同偿还的贷款和房屋因此增值的部分应属共同财产，并依法作出分割。依照《婚姻法司法解释三》规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
  律师指出，“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。”也就是说，婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，只要是用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。
  这套房屋应属产证登记人所有，另一方可要求返还自己清偿贷款的部分。
  2、如果写两个人的名字，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时（程序和上面一样），办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
  按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
  这种情况房产怎么分呢？房产证上写了两个人的名字，该房产就是两人共有，分配时要要房产证写两人名字时双方之间是否有什么书面的约定（并且最好公证一下），如果有约定就按照约定的内容分配；如果没有约定，那就是平均分配了。
  3、房产证上写一个人名字，并且这个人不是首付方
  有时候有这样的情况，可能因为户口的问题，首付的那方想在另一个城市买房，但是没有该城市的户口，于是写了对方的名字。这样的情况，房子属于房产证登记名字的一方，首付方付的首付属于借给登记名字一方的钱，离婚时房子归房产证登记名字的一方，但房产证登记名字的一方需向首付方返还首付款，并对婚后共同还贷的部分进行分割，以及婚后共同还贷期间房屋增值的部分进行分割。
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  2018-04-18 00:20 黄相森 客户经理

  下面是有关房产分割的具体情形，可以一起学习一下啦：
  1、双方共同出资购买、登记在双方名下
  这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。
  2、一方出资、登记在双方名下
  对于一方出资，双方都登记的情形，一般会视为夫妻共同财产。
  根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，他（她）就有份。对于这种情形，不管另一方是否出资，但房产证上已经登记了他（她）的名字，则该房产应为夫妻共同财产。至于如何分割，可视具体情况而定，如未约定按份共有的，可认定为共同共有，即人们常说的“对半分”。不过，这也并非绝对，对于这种情形而言，还会适当考虑到出资人的具体情况，因此离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。
  3、一方出资、登记在一方名下
  对于婚前以个人名义买房并申请按揭贷款的情形，如果房产证上只登记在一个人的名下，那么该房屋仍为其个人财产，即人们常说的“婚前财产”。同样，按揭贷款为其个人债务，即使婚后配偶一方参与清偿贷款，但并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
  4、双方都有出资、登记在一方名下
  还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
  希望对你有帮助，周末愉快！
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  2018-04-18 00:17 连伯才 客户经理

  婚前男方自己首付买房，婚后夫妻双方共同偿还贷款，房屋的产权是归男方的个人财产。
  如果房产证上面加上女方的名字，就意味着男方将自己的房屋产权无偿的赠与了女方一半，这时候这个房屋的产权就是男、女双方各占一半的。
  需要向您说明的是，男方婚前首付后，婚后在贷款没有还清之前，是无法将女方的名字加到产权证上面的，只有贷款还清之后，才可以在房产证上面增减变更产权人的。所以，您说的这个过程并不存在，如果是，那也是婚前男方首付买房，婚后女方一起共同偿还，贷款还清后，女方的名字加到产权证上面，这时候的房屋产权，可以确定地告诉您，是夫妻共同财产了。
  如果买房时写的男方和父母三个人的名字，婚后加上了女方，那么这个房屋就是四个人的共有财产，按照法律的规定，共有财产可以按份共有，也可以共同共有，如果没有约定各方所占的比例份额，那么就视为共同共有，每个人所占的份额相同，各占25%。