其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:35 龙展航 客户经理

  名下的房产，如果已经还完了，或者第一套房子是用银行按揭的，使用公积金贷款属于二套房，是可以用公积金买的。
  公积金购买二套房的问题：
  1、需要分几种情况对待。
  一首套房使用公积金的贷款了，且没有还清，这种情况是 不能使用公积金贷款买二套房；
  二此次购买的属于二套房，但首套房没有使用公积金贷款的，可以申请；
  三首套房虽然使用公积金贷款，但贷款已还清，可以申请；
  2、且贷款金额根据公积金缴存情况，借款年限，还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需综合计算后才能给出一个确定的金额。
  3. 住建部、财政部、央行近日发布新规：自9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
  而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10%。
  公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
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  2018-04-18 00:32 齐晓彬 客户经理

  不可以，需要还清第一套住房的公积金贷款之后，一年，才可以再次申请使用公积金贷款购买第二套住房。

  1. 公积金指的是公司公积金和住房公积金。公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。

  2. 此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。2016年4月15日，住建部出新政：住房公积金缴存比例一律不得高于12%，生产经营困难企业可申请暂缓缴存住房公积金。

  3. 银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

  4. 以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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  2018-04-18 00:29 齐春影 客户经理

  劳动者第一套房全款，第二套是可以使用住房公积金贷款的，只不过第二套房使用住房公积金贷款时，要求的首付会比较高一点。 住房公积金贷款的利息要比普通的商贷利息要低的多，依法缴纳住房公积金的劳动者，通常缴纳满一年以上且在正常缴纳的
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  2018-04-18 00:26 赖鹏举 客户经理

  先把以你的名字买的第一套房子的贷款还完，才可以使用公积金进行第二套房屋的购买。你可以先把第一套房子卖了，卖的时候拿对方的首付来还你的贷款。公积金贷款不管房子多少钱最多贷80万，自己算算80万够不够，不够的话就商贷吧。
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  2018-04-18 00:23 黄益溢 客户经理

  住房公积金贷款已还完的，第二套房还可以继续使用公积金贷款的。
  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。
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  2018-04-18 00:20 齐晓娇 客户经理

  看房不看贷，第三套贷不到款了。
  二套房的认定目前最新的大概有下面七种吧：
  1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
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  2018-04-18 00:17 连传杰 客户经理

  1. 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

  2. 商贷指的就是银行按揭贷款，就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

  3. 两者对于购房者来说影响并不大，只要贷款人的月收入能力可观，能够满足商贷金额和公积金未还金额总和的月供能力就可以使用商贷购房的。但是要执行二套房的待遇了。