其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:35 齐春子 客户经理

  搜索下载超级好用的房贷计算工具---《原创好用☆按揭房贷月供还款计算》，你能想到的算法它都有，怎么算都可以的。
  "等额本金还法首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值
  等额本息还法每月月供额=总贷款额*月利率值*(1+月利率值)^贷款月数/((1+月利率值)^贷款月数-1)"
  若是等额本息方式还款,2012年2月开始还385000元360个月的贷款,那么要还到2042年1月,按如下情况计算,在此时间段内支出的贷款总利息为(元)541768.109183909
  2012年2月起年利率为7.05%的1倍,还到2042年1月,每月月供额2574.35585884419;
  若是等额本金方式还款,2012年2月开始还385000元360个月的贷款,那么要还到2042年1月,按如下情况计算,在此时间段内支出的贷款总利息为(元)408268.4375
  2012年2月起年利率为7.05%的1倍,还到2042年1月,首月月供额3331.31944444444,逐月递减6.28元;
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  2018-04-18 00:32 辛培勇 客户经理

  现在石家庄的房子均价在8000左右吧，首付30%算，每个月至少要存下2000元左右当首付款，那就贷款时间长点，25-30年左右 ，贷20万计算，基本每月还 1500-2000左右吧，贷款可以提前和银行预约提前还贷
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  2018-04-18 00:26 赵驻军 客户经理

  贷款利率呢 没贷款利率 怎么算出月供。
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  2018-04-18 00:23 辛国爱 客户经理

  我自己买房子的时候也算不明白，后来才知道网上有房贷计算器的，现在给你看看，希望能帮你把房子贷款的问题算明白，计算器很好用，多点点即可。把下面的网址打开向下拉一点就能看得到，等额本息和本金的算法都有，还有公积金贷款还是商业贷款，如果是商业贷款打几折，上面都有很清楚的显示，祝你买房顺利。
  
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  2018-04-18 00:20 米增建 客户经理

  首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  首套房首付比例是多少?
  在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?小编为大家收集了一些资料，以北京首套房首付比例为例了解下：
  一、商业贷款
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
  注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
  买房首付交多少，怎么算才不被坑？
  二、公积金贷款
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
  注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
  首套房首付计算方式：
  首付款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
  上海市、济南市、广州市已经开始执行公积金降首付比例的措施政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破，上海市、济南市和广州市只是先行。
  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
  看完了首套房首付金额计算方法，快来算一算吧！大家也可以登录到一起装修网查看更多相关的内容和资讯，一起装修网将会给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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  2018-04-18 00:17 黄盛林 客户经理

  贷款买房需要先交纳一定的首付，也就是总房款的一部分，然后其余的部分才可以办理贷款。那么付首付要付多少才合适呢?是付多一点好还是付少一点好呢?
  贷款买房首付多少合适？
  首付是不能够贷款的，一般的首付都是20% 。如果你手上的钱是多于首付的20% ，那么你还可以再给些现金，这样做的原因是减少你贷的钱，因为贷款是要支付利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是比较算的，当然这个得由你自己的情况来做决定。
  依照自身承受能力决定还款金额
  衡量资金承受能力应该遵守以下三条准则:
  1.贷款的每月还款额：月均可支配收入的50%-月物业管理费；
  2.贷款的每月还款额：月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务的月均偿付额；
  3.现金、银行存款等可应急的资金需要可维持三个月以上的日常的开支以备不时之需。
  需要提示的是，大部分的银行都提供房贷还款方式的变更业务，同时提供还贷的组合方式。如果发现目前采取的房贷的还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式来进行变更，以免伤害到自身的信用，或者使得负担、压力过大。
  贷款买房首付怎么算？
  2013年房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；(一般情况下:首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入。
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据&ldquo；二手房评估价；作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  不管是二手房还是一手房，在买房时都需要先付首付，按照规定最少是要付20%的首付。如果你手里的钱比较充足的话，可以多付一点，这样以后还贷的压力也会小一点。
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  2018-04-18 00:14 黄相柏 客户经理

  想买个30万的房子，首付多少，向银行贷款利息怎么算，我一个月还多少房贷？我28周岁能贷多少年？懂的帮忙给算算