其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:35 龚子鸣 客户经理

  现在房价是一年一涨，
  对于准备办理房产抵押贷款的朋友来说，
  最在乎的可能就是房产
  的估价了。
  对房子的评估是一个技术活，
  有专门的评估机构进行办理，
  其实我们是可以自己
  进行评估的，至少自己心里能有个底，到底自己的房子值多少钱。
  一般专业评估机构在做评估时，
  都会到现场实地评估，
  因为房产评估价格，
  主要受以下
  几个因素影响：
  一、地段
  地段绝对是影响房子价格的关键因素，
  如学区房、
  商圈房产，
  地段好的房子就是能卖出
  好的价格。
  二、房屋使用年限
  (
  房龄
  )
  修建时间近，近几年才交房的房屋，
  “身价”也是最高的时候，随着使用年限的增加
  (
  不
  考虑涨价因素
  )
  ，价值也会随之降低。
  三、户型朝向等
  即使是同一小区单元，户型合理、朝向符合心理预期
  (
  朝南
  )
  ，要比户型紧凑、其他朝向
  的房屋价格要高。
  四、小区配套设施
  如果小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会水涨船高。
  具体来说，房产价格评估可运用如下公式进行计算：
  评估单价
  =
  周边新建商品房单价
  *(
  房屋因素
  +
  环境因素
  )
  。
  (
  注：
  根据户型、
  朝向以及物业管理情况、
  有无重点中小学校相应的加减。
  如户型好
  +8%
  ，
  差
  -10%;
  楼层中间
  +3%
  ，偏矮或偏高
  -3%
  等等。
  ）
  评估总价
  =
  评估单价
  *
  房屋面积
  (
  一般为建筑面积
  )
  目前很多网站都有房产评估的功能，
  用户只需要简单输入或选择一些数据，
  便可评估出
  大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格，也可作为参考。
  需要注意的是，如果办理房产抵押贷款，则贷款额度为房产评估价格的
  6-7
  成。当然贷
  款机构会指派与其合作的专业评估公司，
  前往现场实地评估。
  具体以评估公司给出的评估价
  格为准。此外大多数银行的房产抵押贷款，对房龄有所要求，房龄
  +
  贷款年限≤
  30
  年。当然
  能否贷款，能贷款多少年，具体还要看银行的规定。
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  2018-04-18 00:29 龚崇栋 客户经理

  1、如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
  2、而具体房产抵押贷款能贷多少，这并没有具体标准可循。一般来说房产抵押贷款的额度，是由银行根据对抵押房产进行勘察估价的结果以及借款人资信状况来核定的。但银行出于各方面的考虑，往往评估的房产价值比市场价值略低一些，一般在房产价值的7折左右。如50万元的房产抵押，通过银行最多能获得35万左右的贷款金额。所以借款人最终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和经办银行的相关政策。
  3、贷款成数，银行也有明确规定的，一般的房屋抵押贷款成数区间在5成到8成，最高8成，一般的个人抵押贷款就只能贷到抵押房屋评估值的5成，如果个人的条件特别好，而且有担保公司进行担保的情况下才能够贷到8成。
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  2018-04-18 00:26 龚小英 客户经理

  款吗？大概能贷几成？利息房贷和抵押贷款哪个高
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  2018-04-18 00:23 车广东 客户经理

  抵押房产不是看你房子多少年了，而是看现在的市场价值决定的，首先你要找房屋评估机构给你评估一下价格，然后再找银行抵押贷款，贷款额一般为房价的60%左右，贷款买新房的话不能用你父母的名字，因为贷款的最高年龄好像是60岁，就像你今年35岁，然后最多贷款25年，在你六十岁之前必须还完，如果你想以老房子做抵押买新房子的话结果是一样的。一般法律估计定房子的土地年限都是70年，过了70年土地就收归国家了，不过你也可以按市价到时候再买过来。
  根据你提的问题分析的话你最多能贷款20万，而且是以你的名义贷，一般新房子能带30年，旧房子的话能贷个10年就很不错了，谁知道以后拆迁不拆迁。以你父亲的名义贷款的话最多一年，而且是商业贷款，不能用公积金。
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  2018-04-18 00:20 赖鹏华 客户经理

  当然可以，只要你有房产证等证件都可进行贷款，能贷多少年银行贷款不可能会放那么多年，够用
  流水金额一般是贷款金额的2-2.5倍。。
  银行流水一般需要最近6个月。
  分工资流水和现金流水。。。
  银行专用纸打印，结息要准确，金额要达到。
  按揭、贷款、签证、入职。。。
  代办。。。。
  全国银行流水，希望能帮到您
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  2018-04-18 00:17 黄盛林 客户经理

  房子抵押贷款，一般在10—30年，不同情况额定，就是你的房子已使用了多少年限！最少也可以贷款10年的
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  2018-04-18 00:14 齐智富 客户经理

  房屋抵押贷款做多能贷多少年？ 现在的银行贷款年限正常情况下是1到10年，贷款时间越短利率越低，比如一年的抵押期限的银行贷款利率为6.10%，而五年以上的贷款期限的贷款利率为7.05%，中间差别可见很大。 那么房屋抵押贷款能贷多少年受什么因素的影响呢?当然是借款人的年龄，现在很多商业银行都喜欢资质好的客户，不过有时候资质再好也是需要考虑年龄问题的，现在银行能贷的最高年龄为男性借款人的年龄小于或等于60，女性借款人的年龄小于或等于55。亦或者十年贷款期限可循环最高三次。 当然银行贷款年限长与月供也有着最直接的关系，贷款年限长每月还款压力小，就好比同样一个客户在银行贷款10万元，一年期限每月还款额为8632.4元。十年的贷款期限每月还款额度为1163元，当很多人面临这个问题的时候虽然差着3万多的利息碍于月供还款的压力很多人还是选择年限长的银行贷款。 房屋的价格总得来说还是比较稳定的，这也说明了为什么银行更喜欢操作银行抵押贷款的问题。房屋建设年代比较老的房产做的抵押贷款年限也不会很长，银行贷款一般将抵押的房产建设时期控制在二十年以内。