其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:34 齐新玉 客户经理

  二手房交易贷款流程：
  应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。
  申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。
  也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！
  在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。
  希望你买到理想房屋。
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  2018-04-18 00:31 辛培剐 客户经理

  我先问问你，房子过户了没，贷款手续办清了没，
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  2018-04-18 00:28 齐智富 客户经理

  你好，二手房贷款交易流程，首先签订好买卖合同，然后去银行****贷款手续，贷款批下来之后，然后到交易中心****过户手续，过户后将房本及过户契税票交银行****抵押登记；抵押登记****完毕银行放款到卖方账户。记住是在过户后拿到房产证银行才会放款，不是过户时。
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  2018-04-18 00:22 齐新玉 客户经理

  哪家中介给你办的啊 ，你的尾款早就该给了，贷款都办了还不给对于房主是有风险的
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  2018-04-18 00:19 齐新洲 客户经理

  确实，对方只有拿到房子的产证才能抵押给银行贷款。所以要先过户，这是目前的程序。至于风险控制，主要是在
  1.中介要正规，可靠。不要省中介费而找个不正规的，以免联合欺诈。
  2.首付款要到帐。
  3.银行贷款手续同时办理，才能办理过户。而且银行贷款的收款人应是你本人，而非贷款买房人，以免他们拿到房，又拿到钱而不给你们。
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  2018-04-18 00:16 赵顺贵 客户经理

  这个风险是不大的，买房办理按揭银行会先进行评估的，到时候银行会直接将尾款打到卖方的账户，而且一般都是收到尾款后才去物业办理交接手续交房。
  

  针对这个方面，具体有以下建议：

  1. 针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任，不能无限期拖着；

  2. 对于贷款额度要明确，就是合同中明确需要贷款多少；同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款该怎么办；
     

  3. 跟对方去过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。

  二手房按揭尾款结清时的注意事项有：

  1. 提前预约若想提前还贷，房贷客户必须提出书面申请，一般银行办理此项业务需要2~7个工作日，各银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程；

  2. 提前还款手续要准备好房贷客户如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续；

  3. 降息后利率的计算方式新的利息标准将在新的一年开始时执行，所以即使要提前还贷，也要把握好时机，尽可能在较低利息的时候提前还贷。
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  2018-04-18 00:13 赵马元 客户经理

  你是那个城市的？
  是不是你的流程走错了，我们这边先资金托管付首付，接下来办贷款，贷款下来了，再去办理过户手续，同时把尾款给原房东，并且原房东签收条，同时中介要在现在并且签字。在法律上讲，办了过户手续这个房子在法律意义上就是你们的了，就是产证没有办出来。