其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:33 黄睿多 客户经理

  如果您购买新建商品房，开发商都有指定的贷款合作银行，在签订完购房合同并备案，交纳首付款，办理预告登记，缴纳相关税费后，就可以准备相关手续申请商业贷款了。以建设银行为例，申请贷款应提交的资料： （1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料； （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件； （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明； （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； （6）贷款行规定的其他文件和资料。 每月的还款额根据您的贷款总额、贷款年限、利率来确定
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  2018-04-18 00:30 窦连江 客户经理

  银行自己留着的，因为银行在你贷款的时候已经把钱给开发商了。
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  2018-04-18 00:27 赵风英 客户经理

  要开预收款发票给你。
  银行的贷款只有收款人凭证和借款人凭证的，收款人凭证就是给开发商的，开发商收到你的贷款，就等于收了你的钱，是肯定要开发票给你的。
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  2018-04-18 00:21 齐明柱 客户经理

  一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的。一般有以下几种原因：
  1、开发公司资金比较紧张
  公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能)。
  2、开发项目属于比较牛X的
  你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。
  3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
  公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核、批准，然后才能通过银行给开发商付款。这个过程，远远要比银行商业贷款直接放款，收回资金的过程和手续繁多漫长。
  4、急需回笼周转资金的开发商认为回款太慢，所以不愿意让购房者使用公积金贷款。
  部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，或是因公积金贷款流程繁琐等等原因，才会有这种额外的限制。
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  2018-04-18 00:18 赖鹏华 客户经理

  1、公积金贷款在买房人付全款后银行是将钱自己留着的，因为银行在贷款的时候已经把钱给开发商了。
  2、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  3、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。详细解释，公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
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  2018-04-18 00:15 黄盛毅 客户经理

  开发商担保为买房人提供贷款担保是合法的，
  1、其中关系：购方贷款，即是借款人；银行放款，即是债务人；开发商担保，即是债权债务的担保人。
  2、担保的前提：债务人认可担保方的担保能力，担保方自愿担保。
  补充：因此只要银行认可开发商可以作为担保人，并签署相应的担保协议，就是合法的。
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  2018-04-18 00:12 樊成钢 客户经理

  回答如下：
  1、公积金贷款付全款的，就不能公积金贷款，因为你已经付了全款，不需要贷款。
  2、正常的公积金贷款，一手房的，银行放贷后钱给开发商（有的是通过借款人的帐户转给开发商），二手房的，银行放贷后钱给借款人（购房人）。
  3、有的购房人购买二手房时，上家急于要钱，或者是上家也是贷款的，要付全款贷款结清才能转让交易。 买房人是筹钱付全款的，然后再将贷款的还给人家。
  总的来说，银行贷款发放后，钱是给借款人（购房人）的，因为是购房人向银行申请的贷款。