其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:31 赵骏凯 客户经理

  增加收入,或延长贷款期限.
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  2018-04-18 00:25 齐晓娇 客户经理

  还是我答吧。首先公积金贷款不享受打折优惠。1、概念：存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。2、银行利率打折优惠的条件：(以工商银行为例) 1、什么样的情况可以申请 申请人需为借款人本人，同时，20万以上的存量贷款才可享受7折优惠。 2、申请的时候需要带什么资料 带身份证以及贷款合同到原房贷经办银行提出申请。 3、申请流程 带身份证和房屋贷款合同到银行—登记贷款信息—填写率调整承诺书—填写表格；工行在补充协议里 要求如果提前还款,要求赔偿提前还款金额一个月的利息，三年内不许提前还款，否则第一年要交付3倍的利息违约金，依次2倍、1倍。 4、什么时候生效 审批后一个月生效 5、什么时间可以办理 办公时间 6、需要多少时间 30个工作日3、其他银行农业银行申请条件：初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，且借款人无连续90天(含)以上的逾期记录。操作流程：于2009年1月1日后由农业银行通过内部银行系统自动调整至同期同档基准利率0.7倍。转按揭成本：需向贷款支行递交申请，并由贷款支行进行审核。其他说明：不符合自动调整条件的客户需向贷款支行提供“贷款金额、何时贷款、小区名称、贷款期限、贷款人身份证、贷款合同”等信息并递交申请，由支行审核具体情况，最终决定贷款人能否享受优惠利率。建设银行申请条件：2008年10月27日前执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，无拖欠记录。操作流程：到贷款支行递交申请，本人携带身份证、借款合同、存折或存款卡，确认需20个工作日。转按揭成本：不接受转按揭。交通银行申请条件：2008年10月27日前首次购买商品房，无逾期。操作流程：到贷款支行递交申请，贷款支行将给符合条件的客户发短信，客户需携带身份证和合同原件签署补充协议。转按揭成本：可接受转按揭，按新增客户标准执行。中国银行申请条件：2008年10月27日前(含)发放的、原住房贷款利率执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，无不良记录，无逾期。操作流程：携带身份证、借款合同、还款计划表和存折，到贷款支行递交申请，由贷款行考虑借款人信用情况、贷款房屋抵押登记办理情况及是否为优质客户等条件下浮。转按揭成本：不接受转按揭。中信银行申请条件：贷款发放日为2008年10月27日以前；最近一年内发生10天以上的逾期不超过2次、最近6个月内发生10天以上的逾期不超过1次，并且调整当期不处于逾期状态；借款人系贷款购买第一套住房；原合同利率为基准利率的0.85倍；初始贷款金额50万元以上或者持有该行白金卡的贵宾客户。操作流程：客户联系贷款所在分行或经办人进行申请，中信银行根据贷款人具体情况酌情处理。转按揭成本：无转按揭业务。其他说明：贷款人即日即可到经办贷款分行进行优惠利率的申请。至于何时完成审批，将由具体支行灵活操作。招商银行申请条件：改善性住房、首套房等可申请，该行根据客户资质情况进行评估。符合条件的客户需要征信良好，无逾期还款记录。贷款行对客户进行综合评估后审批确定，可批准利率优惠。转按揭成本：可同名转入按揭。但由贷款行评估客户的综合条件。广发银行申请条件：140平方米以下，首套房，无逾期，具有土地证与房产证。操作流程：到贷款支行递交申请，预计2009年2月给予答复。转按揭成本：转至其他银行需提前1个月通知贷款分行，无违约费用，不接受转入按揭贷款。 兴业银行具体实施方案未出台。转按揭成本：不接受转入或转出按揭贷款。浦发银行实施细则尚未确定，但贷款人可先行到贷款支行递交申请，继而等待具体措施的公布。转按揭成本：不接受转出按揭申请。对于转入浦发银行的贷款人，如是新房需确定开发商是否与浦发银行有合作关系；如是二手房，则要根据具体情况进行进一步的评估调研。原则上不鼓励二手房转入按揭贷款。民生银行申请条件：执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%的客户，并满足连续3个月内逾期还款不超过2次，2年内逾期还款不超过10次的条件。操作流程：于2009年1月1日后由民生银行自动调整贷款利率至同期同档基准利率0.7倍，无需客户申请。转按揭成本：客户可随时进行转按揭至其他银行，无需交纳手续费或违约金。其他说明：由于各种原因未享受到之前15%的基
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  2018-04-18 00:22 黄皖疆 客户经理

  交行贷款审批进度查询需要回到贷款银行查询一下即可。
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  2018-04-18 00:19 黄相柏 客户经理

  交通银行的房贷提前还款得去银行及相关部门办理，具体流程是：

  1. 将银行卡内存入足够的钱。

  2. 携带身份证及产权证于每月16日到交行还贷部门填写《提前还款申请表》，银行审批后提供《全部还贷结清单》并签字盖章。

  3. 到营业大厅办理还款手续。

  4. 到还贷部门提交还款凭证，同时填写《房屋抵押权注销登记申请书》。

  5. 交行审核后办理它项权证的出库、解冻手续（需一周时间），商品房还贷款至此结束。

  6. 携带身份证、产权证、它项权证及《房屋抵押权注销登记申请书》到房产局办事大厅办理它项权注销手续，产权证解冻。

  个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

  个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
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  2018-04-18 00:16 辛国江 客户经理

  “圆梦贷”个人贷款产品包括授信类、住房类、消费类、质押类、经营类、委托类六大系列34个产品，品种丰富，满足您的日常融资需求。
  “圆梦贷”产品特点
  一、便捷申请。通过交行e贷在线预申请，流程简短，手续简便；也可通过网点申请。
  二、提用方便。交行“e贷”系列，通过交行网上银行、手机银行或电话银行等电子渠道在授信额度内自助提用贷款，可循环使用，随借随还，节省利息。
  三、灵活还款。为客户量身定制还款方案，据不同的贷款种类，有供客户选择的不同的还款方式。目前常用的还款方式有：等额本息法、等额本金法、等额递增法、等额递减法、分阶段还款法、一次利随本清法和分次付息一次还本法。
  四、服务完善。变更还款方式、变更贷款期限、变更还款卡号、短信提醒还款等服务。
  五、快e金融。可通过网上银行查询还款计划、账户信息、归还贷款、预约申请提前还款。
  六、尊享礼遇。私人银行客户、沃德财富，交银理财客户享受专属理财服务。
  “圆梦贷”产品介绍
  一、个人住房贷款——圆您安居梦
  1、个人住房贷款含一手房贷款、二手房贷款是交行向自然人发放的，用于购买首次交易住房或售房人已取得房屋所有权证、能够在二级市场上合法交易住房的贷款。2、贷款对象（1）具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民；（2）港澳台居民及在中华人民共和国共和国境内连续居住一年以上的（含一年）的外籍人士，同时应满足国家对境外人士购买商品房的相关要求。3、贷款条件（1）持有效身份证明；（2）贷款年龄、信用状况符合交行要求；
  （3）具备按时偿还本息的能力；
  （4）符合交行要求的其他条件。
  4、额度、期限
  贷款额度根据房贷政策及客户还款能力、信用状况等综合确定，监管部门政策调整的，执行监管规定及交行规定；贷款期限最长可达30年。
  二、交行“e贷”——圆您融资梦
  1、交行“e贷”包括e商贷、e车贷、e消费，是交行授予符合条件的借款人在一定期限内使用的授信额度，在有真实交易背景的前提下，允许借款人在需要用款时以太平洋(601099,股吧)借记卡为介质，通过交行网上银行、手机银行或电话银行等电子渠道在授信额度内自助提用贷款，并通过POS 刷卡和网银方式支付贷款资金的个人信贷业务。
  一次授信，循环使用，贷款用途可用于住房装修、购车、旅游、教育、婚嫁以及除购房外的其他消费需求、也可满足非法人业主的生产经营资金需求。2、授信对象具有完全民事行为能力的自然人。3、授信条件（1）持有效身份证明，在我行当地拥有固定居住场所；（2）有固定职业和稳定收入，具备按期还本付息能力和意愿；（3）符合交行现行的对借款人的职业、收入、征信等准入要求；
  （4）符合交行的其他条件。
  4、额度、期限
  授信额度最高达100万元，授信期限最长可达3年。
  三、个人经营性贷款——圆您展业梦
  1、交通银行个人经营类贷款包括因个人循环贷款、个人短期经营性贷款、个人中长期经营性贷款、个人经营性物业抵押贷款。主要满足借款人生产经营活动中的短、中长期资金需求。
  2、贷款对象
  具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民；3、贷款条件（1）具有合法有效的身份证明；（2）信用记录符合我交行要求；（3）具备按期偿还贷款本息的能力和意愿；（4）满足交行个人经营性贷款的贷款条件要求(经营性物业抵押贷款用于购置物业除外)；
  （5）符合交行规定的其他条件。
  4. 额度、期限
  贷款额度最高可达1000万元，根据产品及用途，贷款期限最长可达10年。
  四、个人出国（境）保证金贷款、出国留学贷款——圆您出国梦
  1、个人出国（境）保证金贷款,是交行向借款人发放的，用于客户办理签证（或签注）时需提交存（贷）款证明所需资金的人民币贷款；　个人留学贷款,是交通银行向借款人发放的用于赴国（境）外攻读高中（含）以上学历学位的自费留学人员支付学费和生活费的贷款。
  2、贷款对象
  个人留学贷款：具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，应为出国（境）人员在国内的父母、配偶或其他监护人。
  个人出国（境）保证金贷款：具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，包括出国（境）人员本人或其在国内的父母、子女、配偶等直系亲属、法定监护人。3、贷款条件（1）拥有有效身份证明，在交行当地拥有固定居住场所；（2）贷款年龄符合交行要求；（3）有正当的职业和合法稳定的收入，具备按期偿还贷款本息的能力；
  （4）信用记录符合交行要求；
  （5）符合交行的其他条件。
  4、贷款额度、期限
  个人留学贷款额度最高不超过境外留学学校录取通知书或其他有效入学证明上载明的学费和生活费；个人出国（境）保证金贷款最高不超过100万元。
  个人留学贷款最长不超过8年，一般为5年；个人出国（境）保证金贷款用于开立旅游、探亲签证（或签注）所需存（贷）款证明的，贷款期限原则上最长不超过1年；　用于开立留学或移民签证（或签注）所需存（贷）款证明的，原则上最长不超过5年。详情请咨询95559或交行各网点。
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  2018-04-18 00:13 辛国爱 客户经理

  房地产公司一般都有签约银行，很多程序直接省略，特别是审核上的东西，因为你直接就是抵押贷款。自己去交行办理的话，（我刚办的，因为买的二手房），要证件，户口本，结婚证，印章（签合同的时候要盖章，签名不行），工资收入证明，还有工资银行卡近半年的明细表，然后银行要进行审核，如果是抵押贷款的话，要等房产证拿到后在去银行交有关材料，7个工作日后银行放款。所以还是房地产那里方便一点，但要搞清楚利率，贷款方式，看清楚合同。一般情况开发商那里没什么问题。
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  2018-04-18 00:10 车广东 客户经理

  房贷是房贷，房贷下的额度是不可以追加的。不过你可以申请交行其他个人贷款产品，但是期限不会有房贷那么长，利息的话比房贷高点。