其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:31 黄睿刚 客户经理

  现在全国都联网了，只要名字是他的，再以你或你老公名字买就是二套，另外如果之前用过公积金买房，不管你现在有没有房，公积金贷款还是按照二套算。
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  2018-04-18 00:28 符翠红 客户经理

  算二套，因为你贷过款，有记录的。不过你卖掉以后能拿到只有这一套房子的证明，再贷款买房，还是可以和银行谈的
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  2018-04-18 00:25 龙山红 客户经理

  被认定为二套房的情形有：
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
  首套房认定标准
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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  2018-04-18 00:22 齐景岳 客户经理

  1、对于首套房子的首付比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20%，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。
  2、商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。
  
  3、公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。
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  2018-04-18 00:19 齐智善 客户经理

  贷款买房且贷款已经清再买房算首套房贷款未清二套房 二套房认定标准： 一、全款买套房,贷款买房——算首套； 二、贷款买二套房,全部卖掉,通房屋登记系统查询房产,银行征信系统能查贷款记录,再贷款买房——算首套； 三、夫妻两,婚前买房使用商业贷款,另婚前购房用公积金贷款,婚两想要夫妻名义共同贷款若贷款已清,银行业金融机构根据借款偿付能力、信用状况等具体素灵握贷款利率首付比例;若贷款未清——算二套房； 四、贷款买套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套； 5、全款买套房,卖掉,房屋登记系统查房产,再贷款买房——算首套； 陆、暂具备房屋登记系统查询条件,银行尽职调查核实购房已套住房,再贷款买房——算首套； 漆、名两套房商业贷款记录,全都已清且售,同能够提供两套住房售证明,种情况再贷款——算首套； 吧、名套房商业贷款已清,另套公积金贷款已经清,申请商业贷款再买房——算首套； 9、夫妻两,婚前房贷款记录,另婚前贷款记录名房产,婚买房申请贷款——算首套； 一0、名两套房商业贷款记录,套已清,另套未清,再贷款认定二套房 贷款购买第二套住房家庭贷款首付款比例低于陆0%贷款利率低于基准利率一.一倍 二套房贷费用 一、首付款 按照银行规定若借款申请二套房贷则需支付低于所购房屋价格陆0%首付款别区要求二套房贷首付比例低于漆0% 二、利息 二套房贷利息根据借款贷款额度、贷款期限、贷款利率及款式计算其贷款利率高低直接影响房贷利息支少 三、抵押登记费 申请二套房贷客户须同意名所购房屋作抵押办理抵押登记手续借款需要支付定金额抵押登记费 四、公证费 办理二套房贷需支付公证费申请银行住房贷款银行委托公证部门借款进行资格认证借款则需支付公证
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  2018-04-18 00:16 齐晓彤 客户经理

  以下介绍二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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  2018-04-18 00:13 齐晓娟 客户经理

  1.在b省购房算二套，执行首付6成，贷款额度和利率受限制，契税3%起步。 2.在a省房产公积金贷款没有还清情况下，因为是二套房了，所以肯定影响b省商业贷款。 3.如果把a省房子卖了，在b省再重新买房，严格来说，还是算二套，。因为你有了银行贷款买房征信记录，那个全国联网，消不掉的。按照二套房实行首付6成。契税3%。