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  2018-04-18 00:31 龚崇栋 客户经理

  就目前来看，大多数城市的二手房的贷款利率都会由基准利率去执行，但是也会有不少城市因为二手房的特殊性，所以会有5%~20%的贷款力量浮动，当然，也有一些银行是不接受二手房贷款的。
  而二手房呢？一般都是根据“二手房评估价”作为参考来计算首付比例的。据小编了解，一般二手房的评估价是低于市场价的，多数为二手房市场价值的80%-90%，有的房子会更加低。
  那么这两种计算方式是怎么样的呢？
  一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度最高可达80%)
  二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
  贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
  假设二手房的成交总价为30万，那么如果是首次购房的话，贷款比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为：
  1、贷款额=评估价*贷款比例
  即220000*80%=176000元
  2、净首付款=总房款-贷款额
  即30万-176000元=124000元
  那有人想要了解二手房每月月供，这个要怎么计算的呢？一般来说有以下两种计算方式：
  1.等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金
  2.递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率
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  2018-04-18 00:28 辛培军 客户经理

  贷款总额： 65.000 (万元)公积金贷款利率：
  商业贷款利率： 6.140%还款总额： 113.027 (万元)支付利息： 113.027 (万元)首期付款：
  贷款月数： 240 (月)月均还款： 4709.45 (元)首月还款：
  契税：95乘以1% 9500元 中介费95乘以1% 9500元
  还有些小的费用如交易手续费140多员 和评估费 千分之三。
  大概这样能 你这边没有其它的费用了 要注意 对方产权信息 最好去交易中心去拉个产掉。 希望能帮助你。。。。
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  2018-04-18 00:25 龙层花 客户经理

  你好，商业贷款买房首付比例一般是30%
  首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例是一个比较难以掌握的点。
  但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果要买价值一百万元的房子，那么首付最少就是100万乘以30%等于30万元。
  若是公积金贷款
  公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看公积金缴存额和缴存比例是怎样的。
  首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价（市场价）乘以80%（首次贷款额度最高可以达到80%）
  望采纳，谢谢。
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  2018-04-18 00:22 龙安顺 客户经理

  首套没使用住房公积金贷款，二套可以使用公积金贷款的，并且首付比例不变，依旧是总放款20%。
  首付比例：
  从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例为20% 。
  这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，首付比例不低于3成，小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）
  贷款利率：
  二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。
  贷款额度和年限：
  二套房公积金贷款额度，最高为80万。公积金贷款最长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
  公积金首套房认定标准：
  公积金管理中心只认房，不认贷。公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
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  2018-04-18 00:19 齐明柱 客户经理

  2017公积金贷款首套房首付比例按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
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  2018-04-18 00:16 樊扬诗 客户经理

  首套房超144可以办理公积金贷款。
  一手房公积金贷款额度与比例：
  购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20%；建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30%。
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  2018-04-18 00:13 赖鹏博 客户经理

  公积金如果没有连续交够半年的话就只能用商贷了。
  目前商贷的优惠政策是首套房利率85折。公积金买房子之后可以提出来花，但是不能用于现在你买的这套房的贷款了。
  房子如果证没过五年需要交营业税5.55%
  如果不是唯一住宅且证没过五年交个税1%
  首套房契税1%
  另外还有
  中介费
  登记费 80元
  交易手续费6元/平*70平
  抵押登记费380元
  一般中介过户的时候都会给你做低评，营业税个税契税没有那么高，详细的可以低评到多少可以咨询中介