其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:30 连丽艳 客户经理

  （1）商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成，自建房依照抵押房屋的市场评估价值，最高贷款额度不超过抵押房屋市场评估价值的六成。
  公积金个人贷款额度计算公式：（当前月缴存额*当前至法定退休年龄的总月数+公积金帐户当前余额）*2；
  
  法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年。（年限按现时年龄到退休年龄多加3年，但计算贷款额度时不能将这3年计入）
  
  （此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额）
  
  （注：计算结果超过贷款限额的按贷款限额计算个人贷款额）
  （2）满12个月就可以贷款，额度见上面
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  2018-04-18 00:24 赖鹏博 客户经理

  房屋抵押贷款流程：
  借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  房产抵押贷款条件：
  1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
  2.房屋的面积要大于50平米；
  3.房屋要有较强的变现能力。
  4.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
  5.新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
  6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
  7.一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
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  2018-04-18 00:21 黄睿多 客户经理

  汽车抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的车辆(包括轿车、suv、货车等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。汽车抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。汽车抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
  (1)、银行贷款
  借款人以所购汽车作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具汽车买卖合同、汽车按揭协议、i汽车按揭贷款合同等。年利率6%起。
  (2)、信托贷款
  信托汽车抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以汽车抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。
  (3)、典当贷款
  典当房产抵押贷款是指当户将其汽车抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。
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  2018-04-18 00:18 龚小英 客户经理

  可以的，可以携带相关证件到银行办理的。
  申请贷款需要满足的条件：
  1.申请人必须是有完全民事行为能力的、年满18周岁、65周岁以下的自然人；
  2.具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；
  3.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  4.有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好；
  5.银行需要满足的替他条件。
  申请个人贷款需要提供的资料：
  借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：
  1.有效身份证件；
  2. 常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
  3. 婚姻状况证明；
  4. 收入证明或个人资产状况证明；
  5. 采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人（含法定共有人）的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定
  对抵押物价值进行评估，提供评估报告；抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等；
  6. 贷款用途使用计划或声明；
  7. 银行要求提供的其他资料。
  申请贷款办理流程：
  1.借款人提交申请材料；
  2.经办行对借款人提交的申请材料进行初审，对借款人进行资信调查和客户评价；
  3.对通过初审和资信调查，符合贷款条件的贷款申请进行审批；
  4.通过审批的，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续；未通过审批的，须向借款人进行说明；
  5.借款合同生效后方，经办银行发放贷款。采取专项放款方式，即根据借款合同的约定，经办行直接将贷款转入借款人账户。
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  2018-04-18 00:15 黄真敏 客户经理

  现在的贷款都有担保的 或者联保 要连高利贷都有抵押了
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  2018-04-18 00:12 赵颖轶 客户经理

  申请按揭房二次抵押贷款需要提供资料：
  1、房产证（不动产登记证） 2、购房合同 3、身份证 4、户口薄 5、婚姻证明(结婚证或离婚证)、 按揭房还需提供银行抵押借款合同和当月银行还款对帐单。
  泉州按揭房再贷款（二押或者二次抵押打开）办理流程：
  评估--实地看房(视情况而定)--公证处公证(视情况而定)--房产交易中心做他项权证--资金到位(当天放款) 一般来讲，从办理公证，抵押登记一般需要3-5个工作日，一旦这些都办理下来，当天贷款机构就可以打款到你账户上了。
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  2018-04-18 00:09 赵顺铃 客户经理

  由于不少借款人都是按揭房产，如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。那么，按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗?答案当然是肯定的，目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押;若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。 按揭房能贷款吗? 急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款(最高额度可达房产评估值的70%)，但是如果名下房产还在按揭中该怎么办?按揭房能再贷款吗?当然可以!现在笔者为大家推荐两种方式。 方式一：二次抵押贷款 如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。 方式二：找担保公司垫资 如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。 按揭房二次抵押贷款额度 按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。 按揭房再贷款垫资业务 房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢?按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下： 第一步：在当地找一家正规担保公司; 第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈; 第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议; 第四步：与担保公司签订委托协议;