其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:30 龙小艳 客户经理

  办理房产抵押贷款满足的条件，不同地区的银行要求可能有所差异，具体以当地银行申请条件为准，
  房产抵押贷款的条件：
  1、年龄为18-65周岁的自然人；
  2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3、没有违法行为；
  4、征信良好，不良信用记录；
  5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
  8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
  10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  11、银行规定的其他条件。
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  2018-04-18 00:27 龚小艳 客户经理

  不会。
  抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。
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  2018-04-18 00:24 龚子顺 客户经理

  土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证这个一般是指开发贷款，会有约定你销售比例还款来保证银行的权益。开发商将相关资料送银行之前必须在房地产管理部门进行抵押登记（办理他项权证），在开发商办理预售证时，开发商在房管局备案的资料中会显示出来，如果银行不出具相关保证，就不能办理预售证.如果房管局不认可抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证，那就只能把土地抵押解押出来了。
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  2018-04-18 00:21 齐新玉 客户经理

  不能，按商品房预售条件应该不可以，将土地使用权抵押给了银行，不符合第一条规定。
  第五条商品房预售应当符合下列条件：
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  广州市房地产抵押登记若干规定
  　（１９９８年１月２５日广州市国土局房地产
  　管理局穗国房字［１９９８］３６号颁发）
  第一条　为贯彻实施《城市房地产抵押管理办法，完善我市房地产抵押登记工作，保护抵押当事人的合法权益，制定本规定。
  第二条　本市市辖区范围内的房地产抵押登记适用本规定。
  第三条　广州市国土局、房地产管理局（以下称抵押主管机关）是本市房地产抵押登记的主管机关，负责本规定组织实施。
  广州市房地产登记所（以下称登记所）具体负责房地产抵押登记工作。
  第四条　下列房地产或房地产权益可以设定抵押：
  （一）抵押人所有的房屋，或依法有权处分的房屋；
  （二）抵押人预购的商品房；
  （三）抵押人依法有权处分的国有土地使用权；
  （四）抵押人的在建工程已完工部分。
  第五条　抵押人和抵押权人应当订立书面抵押合同，并应当办理抵押登记。抵押合同自核准抵押备案登记颁发备案证明或核准抵押登记颁发他项权证之日起生效。
  第六条　房地产抵押合同应当载明下列主要内容：
  （一）抵押人、抵押权人的名称、地址或者姓名、住所；
  （二）主债权的种类、数额；
  （三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；
  （四）抵押房地产的价值；
  （五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
  （六）抵押期限；
  （七）抵押权灭失的条件；
  （八）违约责任；
  （九）争议解决方式；
  （十）抵押合同订立的时间与地点；
  （十一）双方约定的其他事项。
  第七条　办理房地产抵押登记应当交验下列文件：
  （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  （二）抵押登记申请书；
  （三）主合同和抵押合同；
  （四）房地产权属证明；
  （五）证明抵押有权设定抵押的文件与证明材料；
  （六）证明抵押房地产价值的资料；
  （七）登记机关认为必要的其他文件。
  第八条　抵押人和抵押权人认为需要确定抵押物价值的，应委托具有房地产评估资质的估价机构进行评估。
  第九条　抵押权人可以为非金融机构，但以未付清房款的预购商品房或以在建工程已完工部分设定抵押人，抵押权人必须是金融机构。
  抵押权人为非金融机构的，应使用由抵押主管机关统一印制的抵押合同文本。
  第十条　以领有《房地产证》的房地产设定抵押的，该房屋使用范围内的土地使用权应同时抵押。核发他项权证时，应在《房地产证》上注记抵押情况。
  房屋所占的土地为划拨土地的，由广州市房地产估价管理所进行土地出让金评估。经土地主管机关确认，核准出让金数额，并缴交不少于２０％（私人的房屋缴交１０％）的款额后方可设定抵押。抵押物处分时，应当从处分所得价款中缴纳土地使用权出让金的余额后，抵押权人方可受偿。
  第十一条　以未付清房款的预购商品房设定抵押的，由开发企业凭《商品房预售许可证》与贷款银行共同商定，签订合作协议书，并送登记所备案。具体按照《广州市购买商品房贷款抵押规定》办理。
  第十二条　以付清房款的预购商品房设定抵押的，抵押人应提交经广州市房地产交易所审查登记的《房地产预售契约》和开发企业出具的证明。核发抵押备案证明时，应在《房地产预售契约》上注记抵押情况。
  第十三条　以出让、转让方式取得的国有土地使用权设定抵押的，抵押人应提交《国有土地使用证》和《国有土地使用权出让合同》。在核发土地他项权证时，应在《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》上注记抵押情况。
  抵押合同不得违反《国有土地使用权出让合同》的约定。
  第十四条　以在建工程已完工部分设定抵押，其国有土地使用权已先行抵押的，不应计入其土地使用权或已预售的商品房地价值。若抵押给另一抵押权人的，应征得原土地抵押权人的书面同意。
  第十五条　以在建工程已完工部分设定抵押，其国有土地使用权未先行抵押的，应同时与在建工程抵押。抵押人应提交《国有土地使用证》和《国有土地使用权出让合同》，以及由广州市房地产交易所出具未出售的证明。在核发抵押备案证明时，应在《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》上注记抵押情况。
  第十六条　以在建工程设定抵押的，其房地产抵押合同还应当补充载明以下内容：
  （一）《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；
  （二）已缴纳的土地使用权出让金或需缴纳的相当于土地使用权出让金的款额；
  （三）已投入在建工程的工程款；
  （四）施工进度以及工程竣工日期；
  （五）已完成的工作量和工程量；
  （六）所贷款项全部用于该项目。
  第十七条　房地产设定抵押后，该房地产价值大于抵押担保债权的，其余额部分可以再次抵押，抵押人应提交《国有土地使用证》或《房地产证》，并应告知有关抵押权人。登记所应按设定抵押权的先后顺序，在《国有土地使用证》或《房地产证》上注记每次抵押情况。
  第十八条　以共有房地产设定抵押的，必须经共有人书面同意；按份共有的，设定抵押应以抵押人所享有的份额为限。
  第十九条　按本规定办理抵押备案登记的，房屋竣工后抵押关系未终止的，抵押当事人应在房屋竣工验收合格之日起３０日内，办理《房地产证》和抵押登记。开发企业应当协助抵押当事人办理有关房地产登记手续。
  第二十条　抵押合同发生变更或终止的，当事人应在变更或终止之日起１５日内申请办理抵押变更或注销抵押登记。
  需续期的抵押合同，抵押当事人应当在签订续期抵押合同之日起１５日内申请办理续期抵押登记。抵押合同期满，抵押当事人不按规定期限办理续期抵押登记的，抵押登记自行失效。
  第二十一条　抵押人出售已办理抵押登记的房地产的，须经抵押权人书面同意，并应告知受让人。抵押人到广州市房地产交易所办理交易手续后。抵押当事人双方应到登记所办理注销抵押登记。
  第二十二条　以享受优惠政策购买的房改房、解困房、安居房等住房设定抵押的，必须符合国家和省、市有关规定，并以房屋所有人可以处分和收益的份额为限。具体办法另行制定。
  第二十三条　广州市房地产档案馆应建立抵押登记档案资料库。供有关部门和社会人士查询。
  第二十四条　本规定所称抵押登记包括抵押备案登记。
  第二十五条　本规定自１９９８年２月１日起施行。
  发布部门：广州市其他机构　发布日期：1998年01月25日　实施日期：1998年02月01日　(地方法规)
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  2018-04-18 00:18 车广侠 客户经理

  网络贷款可以
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  2018-04-18 00:12 连伟智 客户经理

  不可以，因为现在房地产贷款走的都是项目，就是需要该项目的土地做抵押，你现在的预售许可证都办出来了，就已经有售房的权利了，银行肯定不会给你办抵押贷款的..
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  2018-04-18 00:09 龙小语 客户经理

  "商品房预售许可证"上项目用地已设置抵押就是开发商用所开发项目的土地做抵押向银行贷款，以做建设项目的资金，可以使项目顺利建设。一般情况，待开发商取得预售证，可以合法销售以后，开发商会用卖房子的钱来还银行贷款。