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  2018-04-18 00:30 龚少菁 客户经理

  公积金贷款是指信用贷款的一种方式，主要看你的公积金基数。像中国银行，建设银行等商业银行都有。但每家银行的要求都不一样，可贷额度一般是公积金基数的40-60倍。如果你需要多的话，可以帮你同时申请两家银行。
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  2018-04-18 00:27 赵风莲 客户经理

  一,如果买房时有办理商业性贷款,可以申请公积金来还贷款.如果当时没有贷款,再买第二套时就可以享受到公积金贷款. 二,可咨询当地的公积金管理部门是否有开办转按揭业务.即商业性贷款转成公积金贷款. 题外可以探讨:公积金是不可以用来装修的,国务院住房公积金条例规定,只能用于大修,大修不等同于装修.如果能装修也是各地有些情况可以提现,那提现后资金的用途可就广了.可以用于装修,也可用于买车,也可以用于结婚等等...
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  2018-04-18 00:24 黄盛洁 客户经理

  符合条件可以提取还款的
  住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件：
  (一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金
  (二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：
  1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
  2、职工离休、退休的
  3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
  4、出境定居的
  5、偿还购房贷款本息的
  6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
  7、职工死亡或被宣告死亡的
  职工提取住房公积金的大致手续如下：
  (一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。
  (二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。
  (三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。
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  2018-04-18 00:21 连丽红 客户经理

  申请住房公积金贷款需具备的条件有：具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入；在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件；提供管理中心认可的担保方式等。
  ■我可以申请多少公积金贷款？
  首先，贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，可以到52万元；AA级的可上浮15％，可以到46万元。
  其次，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%；贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%。
  ■办理公积金贷款过程中，需要支付哪些费用？
  如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。
  如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。
  ■我想买一套二手房，能用公积金贷款吗？
  您购买了二手房后可以申请住房公积金贷款。您在办理住房公积金贷款时，应先携带申请资料到您购买的二手房所在区县住房公积金管理一部提出贷款申请。管理部受理贷款申请后，您应按要求到指定的评估机构对房屋权属和房屋价值进行评估。在评估机构对其做出明确结论后，您可以选择合适的担保方式为您申请的公积金贷款提供担保。
  ■我已办理了住房公积金贷款，能提前还款吗？
  一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。
  ■我为了避免个人遗产税，将我未成年的孩子的名字加入到购房合同中，为什么不能申请办理住房公积金贷款？
  据我国《民法通则》，您除了为您孩子的利益可以处理其财产外，不得擅自处分您孩子的合法权益，为您孩子设定义务。此外，贷款担保是通过抵押所购房产的方式设定的，此种抵押是对您孩子重大财产的处置，也违背《民法通则》的立法精神。
  另外您同您的未成年孩子通过申请贷款方式共同购房的行为，也违反我国保护未成年人的立法原则，在实际中不具有可行性。
  ■我已办理了住房公积金贷款，若我离婚了，可以做哪些变更？
  如果你离婚了，离婚前用公积金贷款所购买的房屋在离婚后确定归其中一方所有的，债务也就随房屋所属权相应转移到其中一方,那么就需要办理借款人变更手续。对于协议离婚的，你可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续，对于法院判决离婚的，你可以持法院有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。
  除借款人变更外，中心还提供了提前还款、房屋买卖合同中购房人变更、用于抵押的房屋变更、贷款期限变更、贷款担保方式变更等多项变更，以满足广大借款人贷款后期的变更需求，保障借款人的切身权益。
  ■我已办理了住房公积金贷款，还可以支取我的公积金吗？
  一般来说，只要您购买自用住房，就可以支取公积金，但累计支取金额不能大于总购房款。如果您是贷款买房的话，无论是商业贷款还是公积金贷款，在购房后，您还可以按季或按年支取公积金。但有一点要提醒您注意的是：当您支取公积金时，至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。
  ■链接：公积金贷款流程
  1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。
  未婚居民购买商品房申请公积金所应提交的资料：
  1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本（首页、本人页、变更页）复印件；3.购房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；6.借款申请表原件。
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  2018-04-18 00:15 米培燕 客户经理

  ．问：我可以申请住房公积金贷款吗？
  答：先拿出你的工资单，看一看上面“公积金”一栏里有没有扣缴金额？有？很好！那么，你从开始缴纳公积金到现在是否不到两年？最近六个月内你有没有漏缴公积金？你家里有没有大宗债务？都没有？太棒了！最后请问，购房合同中的购房人是你本人吗？是？OK，你符合公积金贷款申请条件。
  提示申请个人住房公积金贷款的基本条件：1、有本市城镇常住户口、参加住房公积金并能正常缴交；2、连续缴存住房公积金不少于六个月、累计缴存住房公积金不少于两年；3、贷款申请人与购房合同中的购房人为同一人；4、借款人家庭（一对夫妻）中没有住房公积金贷款或其他数额较大、可能影响还贷能力的债务。
  　 　2．问：“尚未还清的数额较大、可能影响个人住房公积金贷款偿还能力的债务”如何界定？
  答：问得好！“房博”就此曾专门查过有关规定，你所说的那种债务，其实就是指由于债务人不履行而进入或将进入法律程序的债务，如果有这种债务纠纷是不能申请公积金贷款的。
  “个人购房贷款偿还能力的债务”的定义为：已进入诉讼或仲裁程序或其他法律程序的债务，或者虽未进入上述程序但已有明确的证据表明将进入上述程序或为不可避免的债务。
  “不可避免”的情形主要包括5个方面：
  1、债务人有违约的事实。
  2、债务人已明确表示或者以自己的行为表明不履行债务，有促成债权人提起诉讼或仲裁或其他法律程序的可能性。
  3、债务人投资失败或者有其他法律纠纷影响到该债务的履行能力而造成违约的可能性。
  4、债务人经济状况发生重大变化，失去稳定的经济收入来源致使违约可能性增加。
  5、其他能证明债务人违约可能性的事实。
  　 　3．问：配偶已借了公积金贷款，我还能再申请吗？
  答：在这个问题上，你可得有“整体”观念哦！夫妻两人可以共同申请一笔公积金贷款，但不能分别申请两笔贷款。像你这样夫妻中有一个已借了住房公积金贷款的，只要贷款还没有还清，就不能再获得住房公积金贷款了。
  　 　4．问：我购买的是商业用房，请问可以申请个人住房公积金贷款吗？
  答：公积金贷款范围是有具体规定的，有两种房产不在贷款范围之内：一是使用权房，二是商业用房，你购买的是公积金贷款范围外的商业用房，当然就不能申请个人住房公积金贷款了。
  提示个人住房公积金贷款的贷款范围：
  1、购买房地产企业开发的商品住房；
  2、购买按规定可出售的公有住房；
  3、购买房地产交易市场具有产权的二手住房
  4、为配合深化住房制度改革，经公积金中心认可的其他购房贷款项目。
  　 　5．问：申请个人住房公积金贷款，最多可以借多少？
  答：想知道如何确定公积金贷款额？“房博”教你一招！综合考虑“三项基本标准”：第一，贷款额不能超过10万元的最高限额。第二，贷款额不能超过你住房公积金账户储存余额的15倍。第三，贷款额不能超过按照你房屋总价款的一定比例算出来的贷款限额。
  提示计算贷款限额的房屋总价款比例：1、2000年起新建商品房以房屋总价款的80％作为贷款限额；2、2001年2月15日起二手房以房价的70％作为贷款限额。
  　 　6．问：申请个人住房公积金贷款，最长可以借多久？
  答：公积金贷款期限与你购买的房屋性质有直接的关系，可分为两种情况：如果你购买的是新建商品房，那么你最长可以借30年的贷款，如果你购买的是二手房，那么你最长可借15年的贷款。对了！工作年限较长的老同志们注意了！公积金贷款期限最长不能超过法定离、退休时间后5年。
  　 　7．问：共同申请公积金贷款最多可借多少？最长可借多久？
  房博：共同申请个人住房公积金贷款，顾名思义，当然就是指有几个人一起申请的公积金贷款，其最高贷款额度是根据每一申请人来分别计算贷款额度的，经相加后即为总额度，而最长贷款期限是根据共同申请人中最年轻的一位来计算的，最长不超过这位申请人法定离休或退休年份后的5年。
  　 　8．问：我可以申请补充住房公积金贷款吗？补充公积金贷款的最高额度是多少？
  答：只要你符合贷款条件就可以申请。补充住房公积金贷款与公积金贷款的申请条件差不多，但最高贷款额度要比公积金贷款低，为3万元，而且贷款额不得高于你补充住房公积金账户储存余额的2倍。
  提示申请补充公积金贷款的条件：
  1、履行补充公积金缴存义务；
  2、购买的是具有所有权的住房；
  3、累计缴存补充住房公积金的时间不少于2年，且在申请补充住房公积金贷款前连续缴存补充住房公积金的时间不少于6个月。
  　 　9．问：申请个人住房公积金贷款需要提供哪些材料？
  答：在申请公积金贷款时你要准备的资料主要包括：
  一是证明你及配偶身份的资料。二是证明你购房行为的资料。三是进行贷款申请的资料。四是进行还款结算的资料。
  提示申请个人住房公积金贷款应提供的材料：
  1、申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的身份证复印件；
  2、申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的户口簿复印件；
  3、符合规定的购房合同原件；
  4、房价20％或以上的购房预付款发票；
  5、借款申请表（配偶及参与计算额度的直系血亲同意使用其住房公积金的，须在借款申请表上签字）；
  6、借款人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的个人住房公积金账号；
  7、若通过工行申请公积金贷款，则需工商银行牡丹信用卡、灵通卡或活期储蓄存折。
  　 　10．问：个人住房公积金贷款的还款方式有哪些？
  答：一种叫做等额本息还款法，另一种叫做等额本金还款法。两种还款方式的区别主要在于每月的还款额，前一种每月还款额固定不变，后一种还款额逐月减少，你可以根据自己的实际情况进行选择。
  提示两种还款方式的区别：
  1、按月等额本息还款方式是指借款人在还款期内每月偿还的贷款本金和利息之和不变，但每月还款额中的本金比重逐月增加，利息比重逐月减少的一种还款方式。
  2、按月等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，但所付贷款利息逐月减少，还款期内月还贷额逐月递减的一种还款方式。
  　 来源:考试大-企业法律顾问考试
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  2018-04-18 00:12 齐显尼 客户经理

  你自己就是贷款的。有意思吗
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  2018-04-18 00:09 龚孝雄 客户经理

  你缺那点装修费吗？有的城市是可以公积金贷款用来进行装修的，但是，装修贷款要有正规装饰公司的装修发票，开发票意味着产生税费，羊毛出在羊身上，税费肯定还是你承担，最终你还得还公积金贷款的利息，你算算，划得来吗？还不如借点钱装修呢，或者忍两年再装修。