其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:29 齐春春 客户经理

  夫妻之间加名字或减名字,不收取契税，只需手续费即可，离婚双方带着证件去当地住房管理交易中心办理。因为按照我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。
  房产证减名字流程：
  1、离婚双方带上身份证、离婚证、已公证的离婚协议、契税证、房产证等；
  2、离婚双方去本地住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续；
  3、缴纳工本手续费；
  注：过户前房子按揭已还清。
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  2018-04-18 00:26 梅金莉 客户经理

  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  一、有房有贷的办理流程是：
  1、先去银行办理抵押变更手续：需先征得银行的同意，让银行出具一个同意变更证明(具体事宜请咨询各银行)。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述80元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  3、办理房产证上加名字所需费用：大约80元工本费（以房管部门实际收费为准），如顺利一周内可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。
  二、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，相当于房屋买卖，办理流程和费用同房屋买卖程序。
  三、有房无贷的办理流程是：
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：大约80元工本费（以房管部门实际收费为准），如顺利一周内可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。
  “在房产证上加名字”在法律上其实就是“房屋所有权变更登记”的问题。房屋所有权变更的前提是房屋没有处于权利限制状态，如果不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是属于权利受到限制，都是不能直接办理变更登记的；如果房屋没有上述限制，可以直接在房管部门办理。
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  2018-04-18 00:23 龚家逵 客户经理

  1. 婚前一方按揭买房，婚后另一方可以在房产证上加名，去当地房管中心办理。

  2. 有贷款加名的话，必须征得贷款银行的同意；没有贷款可以加名的，要到房管部门办理。

  3. 贷款尚末还清的房屋，一般不能变更房产证的的名字，如果要变更，首先需要变更房屋的抵押人。

  4. 首先到贷款银行，凭结婚证向银行提出增加共同还款人，将对方的名字加入到贷款合同中的“还款人”中；然后银行会变更房屋抵押权证上抵押人的名字（增加对方的名字）。房产证尚末办理，办出来的房产证就是两个人的名字。

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  2018-04-18 00:20 齐景国 客户经理

  必须要等房产证办理下来，而且还要没有贷款了，才能修改房产证上的名字。
  房产证加名的具体流程如下：
  1.夫妻加名，婚前婚后各不同
  婚前加名：
  按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
  （一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到*办理加名手续；
  （二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到*申请办理。
  婚后加名：
  这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
  2.父母子女加名，选择赠与最合适
  如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
  3.兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
  虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
  买卖流程：比较简单，双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续；需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
  4.按揭中房产加名字
  注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务办理相关业务。
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  2018-04-18 00:17 米塞林 客户经理

  可以加！先到房地局去咨询加名字的手续！就是你当时办理房产证的房地局。然后银行也需要开据相关的证明，证明你和加名字人的直系关系。流程比较繁琐。房地局有相应的资料给你的。
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  2018-04-18 00:11 赖鹏华 客户经理

  房产证加名字需要看当时你的购房合同是否是两人，如果购房合同是一人，则在房管局网签及办理银行按揭流程审批时均按购房合同上名字信息去办理，除非在网签前你与开发商商议要加夫妻名字，否则产证办理下来不会有女方名字。同时，因是属于婚前购买，且每月还款能证明是你自已还的外，不会算做共同资产。
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  2018-04-18 00:08 赵颖轶 客户经理

  你应该咨询一下
  办理房产证的部门
  怎么加名字，才属于共同财产
  需要赠与还是什么手续