其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:26 齐春春 客户经理

  一、在营口缴纳的住房公积金户籍是在长春的，是可以在老家吉林长春买房使用的。异地贷款，需本人持身份证原件到长春市住房公积金管理中心归集处开具。
  二、申请条件
  1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。
  2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。
  3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)
  4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。
  5、符合住房公积金贷款的其他条件。
  三、办理流程：
  1、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过我市住房公积金网下载。
  2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。
  3、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。
  4、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。
  5、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。(柜员内部操作时应将异地缴存住房公积金职工的职业录入系统中的借款人资料表中的申请人职业栏)
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  2018-04-18 00:23 车庆云 客户经理

  二手房按揭贷款流程：评估公司出具评估报告，由银行根据评估报告确定贷款金额，办理二手房产权过户前到银行签订贷款协议（和卖方一起），产权过户抵押完成以后由银行直接放款到卖方账户。
  产权证要过户几个人的名字就由那几个人去办理贷款，如果你打算写两个人的名字收入够了。
  最直接的方法是找一家房产中介公司咨询了看看。
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  2018-04-18 00:20 粱俊芳 客户经理

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
  按照还贷能力计算的公积金贷款额度
  计算公式为：
  {(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。
  例：王先生系第一次购房，看中了一套86平的2居室，房屋总价为200万，他目前月收入8500元，所在公司每月为他缴存1000元，他自己每月缴存1000元，每月公积金账户存款2000元，打算公积金贷30年。
  王先生的公积金贷款额度为={（8500+2000）*0.45-0}*360=170.1万元
  　按使用配偶的公积金贷款额度
  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  王先生的妻子月工资6000，每月公积金缴存额为1440元。因此王先生夫妻每月工资总额为14500元，公积金每月缴存额为3440元，贷款30年，还贷能力系数为1.45.
  王先生夫妻公积金贷款额度={(14500+3440)-0}*360=642.24万元
  按照房屋价格计算的贷款额度
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  按照公积金相关规定，公积金首套房贷款最多贷70%，王先生的房屋总价200万，最多可贷140万
  王先生的公积金贷款额度=200*0.7=140万元
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  2018-04-18 00:17 黄益江 客户经理

  贷款必须是本人的，我那时候贷款找朋友公司给盖章都不好使，都给查出来了，后来费好大劲才在自己的单位盖的章
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  2018-04-18 00:14 龚富贵 客户经理

  营口市的公积金贷款额度应当同时符合下列限定标准：
  1、不得高于按照房屋总价款确定的比例贷款限额。房屋总价款的比例商品房为70%；二手房建筑年限在5年以内的为评估价的60%，建筑年限在6-10年的为评估价的55%，建筑年限在11年以上的20年以内的为评估价的50%。
  2、不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：贷款额=借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×借款人月收入还款比例×12个月×贷款年限。借款人月收入还款比例为50%。
  3、不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
  4、商品房不得高于最高贷款额度25万元，二手房不得高于最高贷款额度10万元。
  5、所有贷款的年限不得超过借款人的法定退休年龄。
  这几项里面，取最低值就是你可以贷的额度。
  从你的情况来看，贷20万是没有问题的。
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  2018-04-18 00:11 符育明 客户经理

  不会把你怎么样的，你只要尽快还清就好了。但如果你继续不还，有的银行是半年，有的是一年，就会向你贷款时的担保公司一次性索偿你所有的6万元未还清的部分，然后你与银行的债务关系就变成与担保公司的债务关系了。担保公司会要求你一次性还清，如果你还不清，担保公司会向法院申请强制执行也就是拍卖你的房产。不过由于你已经5个月没还了，你在银行的信用肯定为不良了，这种不良信用记录是所有银行通用的，以后你再想通过任何银行贷款都会受影响。
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  2018-04-18 00:05 符翩翩 客户经理

  辨别贷款公司的方法：
  首先正规的担保公司是有办公场所的，办公地址具有唯一性；
  一般都是在贷款成功后才会收取服务费的，没有前期任何费用的；
  贷款所需要的资料是比较多的，但凡是只需要身份证就可以贷款的，一般都是不可信的；
  公司有固定的办公场所、官网以及客服电话等，才算是正规的担保公司。