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  2018-04-18 00:16 齐星星 客户经理

  根据中国人民银行的消息，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。调整后，五年期以上商业贷款基准利率为4.90%。

  房贷月供主要有两种方式，等额本息和等额本金。按照基准利率4.90%计算，在利率不变的情况下，两种方式的月供及利息支付情况如下所示，每月等额还款即等额本息的还款方式，逐月递减还款即等额本金的还款方式。

  两种还款方式的区别如下：
  

  等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

  优点：每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定
  

  缺点：支付的利息更多

  等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。
  

  优点：能节省更多利息

  缺点：前期还贷压力较大

  两种还款方式各有特点，适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合；而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析，根据自身的还款能力来选择还款方式，若是收入较高，选择等额本金还款方式会更能节省利息。

  房贷计算器：

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  2018-04-18 00:13 齐晓怡 客户经理

  还贷款就分2种,一种是等额本息法,从头到尾帮你算好了,每个月还多少固定了..还有就是等额本金.前期还的多,后面还的就越来越少了,,像你贷款的数额这么少,又是公积金贷款.年限又不长.估计你肯定能提前还完了,那你就按等额本金法,.13W10年,估计你每个月的公积金就能OK了,.很快的.
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  2018-04-18 00:10 米增奇 客户经理

  等额本息法： 贷款本金：470000假定年利率：4.000%贷款年限：25 年 ： 每月月供还款本息额是： 2480.83元、总还款金额是： 744249元、共应还利息： 274249元。第1个月还利息为：1566.67 ；第1个月还本金为：914.16；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
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  2018-04-18 00:07 龚崇栋 客户经理

  目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是427989.61元，每月还款金额是2494.42元；采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是346409.58元，每月还款金额逐月递减。
  若需试算，可进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算。