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  2018-04-18 00:25 黄盛润 客户经理

  请您同时携带个人住房贷款（一手住房或二手住房）和个人住房公积金贷款的资料申请个人住房组合贷款。您可以按以下方式编辑，以便具体了解：如：一手个人住房贷款办理方法、二手个人住房贷款办理方法、个人住房公积金贷款办理方法。 温馨提示：因不同地区可能存在差异，具体规定请您在办理前联系贷款行确认。
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  2018-04-18 00:22 黄盛昌 客户经理

  个人住房贷款指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
  一.货款方式
  个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
  二.贷款对象和条件
  个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
  1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
  3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房首期付款；
  4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
  6. 我行规定的其他条件。
  三.申请借款时，应出具的文件
  申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
  1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；
  2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
  3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
  4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
  7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
  8.贷款人要求提供的其它文件或资料。
  四.贷款程序
  我行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在三周内给您回复意见。
  如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。
  五.贷款额度、期限和利率
  我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）；住房公积金贷款的数额最高可相当于您家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
  贷款期限最长可达20年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。
  六.还款方式
  借款人应按借款合同约定的还款 计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。 偿还本息的方式有以下两种：
  （一）贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。
  （二）贷款期限在1年以上的，可采取等额还款法，累进还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
  待您还清我行个人住房贷款金部本息后，我行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由您保管。
  七.抵押物和质押物
  我行认可的个人住房贷款的抵押物和质押物主要有如下种类：
  （一）个人住房贷款的抵押物
  1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；
  2.借款人依法取得的国有土地使用权；
  3.我行认可的其它财产。
  （二）个人住房贷款的质押物
  国库券、国家重点建设债券、金融债物、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券
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  2018-04-18 00:19 赖鹏博 客户经理

  就是填那些必填的，保证最基本的身份证号，手机号，还有住址，收入等项目填写正确就可以了。
  个人住房转按揭贷款是指：（一）转让类转按揭，即已在工行或他行办理个人住房贷款的借款人（包括一手楼和二手楼）在还款期间，由于所购商品房屋（现房，已办出房地产证）出售，房屋产权和按揭借款需同时转让给受让人，并由工行为受让人续做按揭贷款的业务；（二）转移类转按揭，即借款人将在他行办理个人住房按揭贷款转移到工行办理的业务；（三）其他类转按揭，即因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人的业务。
  个人住房加按揭贷款是指对工行现有个人住房贷款客户（包括一手楼和二手楼）发放的以原贷款抵押物为担保用于购买住房及家居消费的贷款。加按一般应由原贷款经办行办理。
  个人住房现房按揭贷款是指借款人以拥有完全产权的商品房屋（现房，已办出房地产证）作为抵押物，向银行申请贷款，用于购买住房和家居消费的业务。
  工行个人住房贷款申请手续：
  一、贷款申请手续：
  1、工行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、校验。
  2、如同意您的借款申请，工行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理保险、公证等手续，并签定《个人购房借款合同》或《个人房屋担保借款合同》，待办妥抵押登记手续后，填写借据，发放贷款。保险手续可由银行代办。
  二、办理工行个人住房贷款借款人应提供的资料：
  （一）借款人应提供的资料
  1、中国工商银行个人住房贷款申请审批表
  2、身份证件（包括居民身份证、户口本、护照、军人证、港澳身份证等）
  3、借款人所在工作单位开示的收入证明或其他按期偿还贷款本息能力的证明（包括个人拥有的存折、纳税证明、股票清单、国债、房地产证等）
  4、房屋买卖合同原件。
  5、已付首期款的发票及首付款证明。
  6、抵押物、质物的共有人出具的同意抵押、质押的公证文件。
  7、委托扣款协议书。
  8、以银行为第一受益人的房屋保险单原件。
  （二）二手楼宇按揭卖房人应提供的资料
  1、卖房人（含房屋共有人）身份证、户口簿、配偶身份证；
  2、所售商品房的产权证明文件；
  3、评估公司出具的物业估价报告；
  4、如房屋已出租，须提供租房同意搬迁的证明资料；
  5、如售房人为企业法人，须提供有效的《企业法人营业执照》、《法定代表人证明书》、董事会决议等有关文件。
  （三）转按揭业务卖房人应提供以下资料
  1、房地产证；（复印件，原办理了工行个人住房贷款业务的不需提供）；
  2、售房人身份证、户口本（如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人同意卖售的书面声明）；
  3、出租房须提供租约及承租人与买卖双方协商达成一致的书面协议；
  4、原购房借款合同；
  5、原购房借款申请转按当日所欠本息清单；
  6、近三个月的个人住房贷款还款情况银行对帐单；
  7、售房人为企业法人的，须提供有效的《企业法人营业执照》、法定代表人证明书（如有委托人，委托人需出具授权委托书、身份证）、公司章程、董事会决议等有关文件；
  办理赎楼贷款的卖房人还需提供：（法人售房暂不受理赎楼贷款）；
  8、《中国工商银行个人住房（赎楼）贷款申请审批表 》；
  9、《房地产买卖合同》或协议；
  10、与深圳市不动产担保股份有限公司（以下简称担保公司）签订的《抵押担保合同》（赎楼）；
  11、《个人住房贷款担保申请表》（担保公司提供表格）；
  12、《赎楼贷款转帐授权书》；
  （四）个人加按揭贷款的借款人应提交以下资料：
  1、《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》；
  2、合法有效的身份证；
  3、原个人住房借款合同；
  4、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的证明文件；
  5、收入证明或能证明借款人还款能力的相关文件，如纳税证明、租约、股票、债券、存单等；
  （五）个人住房现房按揭贷款的借款人应提交以下资料：
  1、房地产证；
  2、身份证、户口本（如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人同意抵押的书面声明）；
  3、用于抵押的房屋如已出租，须提供租约及承租人与借款人协商达成一致的书面协议；
  4、《中国工商银行个人住房现房按揭申请审批表》（附件1）
  5、收入证明或能证明借款人具有还款能力的相关文件，如纳税证明、租约、股票、债券、存单等；
  6、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的评估报告；
  7、相关借款用途证明资料
  收费标准
  按中国人民银行利率执策的有关规定，计收贷款利息。贷款期限内如遇国家利率调整，按国家规定执行。
  温馨提醒
  1、港、澳地区的借款人须提供具有在中国大陆办理公证业务资格的当地律师楼出具的有关借款人身份、职业、收入、地址等方面的证明函件。
  2、一手楼个人住房按揭贷款最高贷款成数8成，最长按揭期限30年；一手楼商用房最高按揭成数6成，最长按揭期限10年，且必须为现房；二手楼按揭最高成数6成，最长按揭期限10年。
  3、委托他人办理按揭业务的需要出具公证机关出具的委托办理按揭贷款公证书。
  4、借款人的年龄与借款年限相加，不超过60。
  5、申请按揭贷款过程中，需要按照规定缴纳保险费、公证费、抵押登记费、印花税、及律师费等相关费用。.
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  2018-04-18 00:16 龚崇栋 客户经理

  申请个人住房组合贷款，需要您同时符合个人住房贷款（一手住房或二手住房）和个人住房公积金贷款的申请条件哦~
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  2018-04-18 00:13 齐显影 客户经理

  正常跟中国人民银行利率走是百分之五点九四.如果你以前享受过八五折的折扣的话,还款期间无不良记录还可享受七打,具体办理要到贷款行咨询.
  中国工商银行4日宣布,本月10日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整.去年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款,无不良记录借款人可自本月10日起享受0.7倍优惠利率.
  工行称,为进一步加大对居民购买普通自住房的贷款支持力度,工行发布勒存量个人住房贷款优惠利率实施细则,目前各项相关工作已经就绪,届时通过计算机系统对符合条件的房贷统一调整.
  细则规定对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款,如借款人在近2年内没有连续2期(含)以上违约记录,在工行其他贷款无不良记录,可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率.
  此次利率调整不采取客户到工行网点逐一申请办理的方式,而是通过计算机系统对符合条件的个人住房贷款统一进行调整.
  这位负责人表示,工行的个人住房贷款客户,可向贷款经办行具体咨询个人住房贷款利率优惠政策及相关事宜.
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  2018-04-18 00:07 黄盛毅 客户经理

  在农村信用社有贷款，只要满足条件还是可以再到工行申请住房贷款
  一、货款方式
  个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
  二、贷款对象和条件
  个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
  1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
  3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；
  4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
  6. 我行规定的其他条件。
  三、申请借款时，应出具的文件
  申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
  1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）
  2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
  3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
  4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
  7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
  8.贷款人要求提供的其它文件或资料。
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  2018-04-18 00:04 齐晓庆 客户经理

  填写表格时，没有工作地址这一项，只有“户籍住址”，就是你的身份证住址。 《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》
  应填写
  须提供的资料
  申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
  1.合法的身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)原件及复印件；
  2.载明申请人姓名的房屋产权证明或房屋使用权证明；
  3.贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；
  4.住房装修工程施工合同；
  5.抵押物产权证明、质物清单、有处分权人同意抵押或质押的证明文件和抵押物估价报告；
  6.保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明；
  7.在我行已办理个人住房贷款的借款人还应提供《个人住房贷款合同》的复印件；
  8.装修装饰企业的法人营业执照(复印件)；
  9.我行要求提供的其他文件或资料。