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  2018-04-18 00:25 连亚玉 客户经理

  如果房屋（二手房）已经有商业贷款，需还清商业贷款且在贷款时效内申请公积金贷款
  公积金贷款的二种条件：
  1.在张家港缴纳公积金，房子在苏州大市范围内，可在张家港公积金中心进行公积金贷款；
  2.在苏州大市内（除园区）缴纳公积金，房子在张家港，可在张家港进行公积金贷款；
  特殊情况：在苏州园区缴纳公积金（属于A类小公积金）可到苏州市公积金中心或者园区公积金中心进行公积金贷款
  一、所需材料：
  （1）夫妻双方身份证、夫妻双方户口簿、结婚证、夫妻双方公积金卡（注：如有父母<含公、婆或岳父、母>或子女<含配偶>作为共同产权人的，另需提供共有产权人的夫妻双方身份证、夫妻双方户口本、结婚证、直系亲属关系证明） 原件和复印件三份(购买存量普通住房首付款不低于房屋总价的30%，第二次进行公积金贷款首付款不得低于房屋总价的50%)
  （2）房地产买卖契约、契税完税凭证、房屋所有权证 原件和复印件二份
  （3）国有土地使用证 原件和复印件三份
  二、贷款时效：不超过付清全部房款之日起三个月内（以契税完税凭证的日期为准）
  三、贷款额度：（以下三点均满足，取最小值）
  （1）共同借款人缴存住房公积金的月工资基数之和*12*35%*贷款年限；（以系统计算为准）
  （2）不超过房屋总价（不包括汽车库和自行车库）的70%
  （3）一个人缴公积金的最高可贷21万，二个人缴公积金的最高可贷35万
  四、贷款最长年限：最长不超过20年，贷款最长年限超出借款人法定退休年龄的，可延长5年。
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  2018-04-18 00:19 齐景岳 客户经理

  购买二手房是不可以全额贷款的，需要自行支付首付，剩余的钱申请贷款。
  二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
  产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
  房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
  贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
  贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
  利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
  收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
  特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
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  2018-04-18 00:16 齐春春 客户经理

  有房龄限制的，房龄在25年以上的二手房不接受贷款，另外房龄的长短和贷款多少也有关系。房龄在20~25年的房子,可以贷款五成;房龄在15~20年的房子,可以贷款六成左右;房龄在15年以下的房子,可以贷款七成。
  公积金贷款是这样规定的：贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年
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  2018-04-18 00:13 赵馥洁 客户经理

  所购房屋的“房龄”

  二手房顾名思义就是之前有过“主人”的房子了，虽然都不是新房，但是房子也是有新旧之分的。而贷款买二手房的年限对于房子的“年龄”是由要求的。

  购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。特别房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。年限长了，那还款压力自然就有所减轻咯！

  土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混

  在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

  购房人年龄越大获得批贷的年限越短

  银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，买二手房的借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。

  公积金缴得越多能贷款的年限越短

  在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。因此高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。shqianyy

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  2018-04-18 00:10 连丽芳 客户经理

  开发商新房子一般最多好贷30年,二手房根据房子新旧程度来定,最多不会超过30年。还款最后时间一般对贷款人年纪要求是最长贷款到退休年纪后5年.也就法定退休年纪往后退5年。
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  2018-04-18 00:07 赵顺财 客户经理

  二手房的贷款主要看银行的规定，有些较老的房子银行直接不放贷，或者房贷比例较低，跟贷款年限关系不大。
  贷款年限主要跟你的年龄有关，一般贷款年限加上贷款人的年龄，不超过你的退休年龄。
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  2018-04-18 00:04 赵香桂 客户经理

  通常各个地方二手房银行贷款和公积金贷款都有房屋最搞新旧年限要求的，房屋的使用年限超过这个年限要求的话就不可以贷，要看各个地方的年限要求是多少而定，比如我们这边的二手房公积金贷款的年限要求就是30年减去房屋已使用的年限来确定贷款年限的，而银行贷款就是房屋使用年限不超过20年的，而且前提是购买人没有达到退休年龄，希望对你有帮助