其他回答(共7条)

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  2018-04-17 22:26 黄睿多 客户经理

  二套房界定标准： 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
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  2018-04-17 22:23 赵风英 客户经理

  您好！北京市住房公积金管理中心和重庆市住房公积金管理中心的计算机系统没有联网，两家住房公积金管理中心的资金互不通用。因此，在北京缴交住房公积金的公民在重庆市不可以使用住房公积金贷款买房。谢谢阅读！
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  2018-04-17 22:20 齐晓彦 客户经理

  外地人买房可以贷款。
  贷款流程
  (1)选择房产
  购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  (2)办理按揭贷款申请
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  (3)签订购房合同
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  (4)签订楼宇按揭合同
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  (5)办理抵押登记、保险
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
  (6)开立专门还款账户
  购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
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  2018-04-17 22:17 连传杰 客户经理

  不可以，因为根据重庆公积金管理条例的规定，当地的公积金缴交只能用于当地贷款。
  我就是做银行的，这个可以给你很明确的确定。
  但是你可以提用广州的公积金，贷款就必须按商贷来做。
  还有一个办法。就是你如果重庆有单位的话，可以做一个公积金的移交，手续比较麻烦，去公积金中心提供证明以后把公积金移交到重庆的接收单位，就可以在重庆贷款了。
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  2018-04-17 22:14 黄盛润 客户经理

  可以，需要满足重庆荣昌按揭买房条件：
  1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
  6、银行规定的其他条件。
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  2018-04-17 22:11 赵颖轶 客户经理

  这种情况你可以提取郑州的公积金在重庆买房但是不可以在重庆贷款，公积金提取办法如下：
  （1）在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。
  （2）在离休、退休或到达离休、退休年龄时。
  （3）完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时。
  （4）户口迁出本市或者出境定居时。
  （5）偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲。
  不过员工所在单位应当予以核实，并出具证明。
  公积金提取办法：
  职工个人公积金提取程序：
  
  （一）个人向单位提出申请，如实填写《公积金提取申请书》，交单位审核盖章；
  
  （二）个人持《公积金提取申请书》以及有关证件，报管理中心审查；
  
  （三）管理中心审查后，对符合提取条件的签发支取凭证；
  
  （四）个人持支取凭证到受托银行办理提取现金或者转帐手续。
  
  各地可能有所偏差，需要到当地相关部门做具体咨询，但是相差不大。
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  2018-04-17 22:08 齐晓彤 客户经理

  可以在重庆公积金贷款买房的。

  公积金贷款条件：

  1. 借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；

  2. 贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

  3. 借款人同意办理住房抵押登记的保险；

  4. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

  5. 同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。