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  2018-04-17 22:06 连丽萍 客户经理

  1、厦门农行个人住房贷款产品简介：
  个人住房贷款根据交易性质分为个人一手住房贷款和个人二手住房贷款。
  个人一手住房贷款是指农业银行向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。二手住房贷款是指农业银行向借款人发放的，用于借款人购买再交易住房（即售房人通过交易取得房地产权利证书并可以在房地产三级市场再次交易的住房）的贷款。
  功能特点：
  1、贷款成数：一手房建筑面积90平方米以下的住房最高8成，90平方米（含）以上的住房最高7成；二手房最高7成；一二手别墅最高6成。
  2、贷款期限：住房最长30年，别墅最长25年，二手住房贷款还需满足房屋竣工年限与贷款期限之和不超过40年。
  3、贷款利率：普通住房统一执行基准利率下浮15%的优惠利率。别墅执行同期同档次利率。
  4、还款方式：等额本息、等额本金递减、等比递增、等比递减、等额递增、等额递减等。
  客户须知
  提供材料
  一般材料：
  1、身份证复印件
  2、户口簿及结婚证复印件/未婚声明/离婚证及未再婚声明/丧偶未再婚声明（户口页需提供首页及个人户口页）
  3、收入证明
  5、购房合同、首期发票原件及复印件
  二手房还需提供：
  1、评估报告
  2、原户主及共有人的身份证、结婚证或户口簿复印件、共有权人同意出售声明、原户主产权证复印件
  3、无担保公司担保的：交易中心收件收据、买卖双方转款、已过户后的产权证；担保公司担保的：担保公司出具的担保承诺函
  担保人需提供：
  1、 自然人：身份证复印件、户口页复印件及收入证明，还需出具经公证的同意共同还款的承诺书。
  2、 法人：二手房产权未过户情况下，担保公司出具的担保承诺书。
  温馨提示
  1.借款人向银行提供的所有相关证件必须在有效期内；
  2.借款人住房贷款的月房产支出与月收入比应控制在50%以下（含50%），家庭月所有债务与收入比控制在55%以下（含55%）。
  3.首月还款后可申请住房公积金逐月还商业性贷款，让月供更轻松。
  4．客户按揭还款一段时间且产权证已办理出来后，此时客户若有个人消费或生产经营资金周转需求，可向农行申请办理“个人住房自助循环贷款”，让按揭中的房子活起来。
  5．购买建筑面积90平方米以下住房的客户，购房用途应为自住，方有资格申请最高八成的住房贷款。
  6、应填写的格式文本
  《个人征信授权书》、《收入证明》、《一手楼按揭申请审批表》（《借款申请表》）、《个人购房担保借款合同》和《个人借款凭证》等。
  二手房贷款涉及费用
  评估费＝评估总价×4‰
  抵押登记费＝抵押使用权登记费100元＋房屋所有权登记费180元＋证书工本费10元＝190元
  效益分析
  通过住房贷款锁定客户，培养一批对我行忠诚度高的客户群体，挖掘中高端客户，全面营销我行个人业务产品。
  参考案例
  陈先生投资多套住房且房贷未结清，新购莲花二手房一套，竣工时间85年，首付30％，向我行申请住房贷款20年。
  案例分析：
  客户信用记录良好，符合我行准入条件。
  贷款利率：基准下浮15％
  贷款年限：最长18年。竣工年限22年，可贷款最长年限40年－22年＝18年。
  2、厦门农行个人住房公积金贷款产品简介：
  个人住房公积金贷款是指我行（受托人）受住房公积金中心（委托人）委托，运用住房公积金，向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的担保贷款。
  功能特点
  1、贷款额度：住房公积金贷款额度按职工本人申请公积金贷款时前12个月缴交额的40倍测算，但单职工缴文住房公积金的，可贷款额度不超过20万元，双职工均缴交住房公积金的，可贷款额度不超过40万元。住房公积金贷款不足部分由我行提供住房商业性贷款。
  2、贷款利率：执行人民银行公布的住房公积金贷款利率。
  客户须知
  申办条件
  1、在我市工作的职工，持有效身份证件，具有完全民事行 为能力；
  2、购买在我行有按揭贷款额度的商品房，并与开发商签 定购房合同：
  3、已向开发商或二手房卖方交纳 30％以上的首期款；
  4、有稳定的职业和经济收入、个人信用良好、有归还贷款 本息的能力；
  5、按市政府规定住房公积金连续足额正常缴交满一年的
  提供手续材料
  一般材料：
  1、身份证复印件
  2、户口簿及结婚证复印件/未婚声明/离婚证及未再婚声明/丧偶未再婚声明（户口页需提供首页及个人户口页）
  3、个人账户公积金查询结果，公积金个人汇缴信息（近12个月）
  4、收入证明
  5、购房合同、首期发票原件及复印件
  二手房还需提供：
  1、评估报告
  2、原户主及共有人的身份证、结婚证或户口簿复印件、共有权人同意出售声明、原户主产权证复印件
  3、无担保公司担保的：交易中心收件收据、买卖双方转款、已过户后的产权证；担保公司担保的：担保公司出具的担保承诺函
  担保人需提供：
  1、借款人有单身、年龄较大、收入不稳定等条件之一时需追加公民担保：身份证复印件、户口页复印件及收入证明－－条件为本市户口、年龄合适、收入稳定
  2、二手房（产权未过户）：担保公司出具的担保承诺书
  注意事项
  1、下列客户不可以申请个人住房组合贷款：
  （1）申请贷款前已连续三个月中断缴交住房公积金的； （但客户所在的单位负责补齐本单位所有欠交的住房公积金， 并能由承办部门出具补缴交的缴款凭证的客户仍可申请个人 组合贷款。）
  （2）享受住房公积金贷款尚未还清本息的；
  （3）购买非自住普通商品住房的；
  2、客户应填写的格式文本
  《个人征信授权书》、《收入证明》、《个人住房公积金贷款受理单》、《个人住房组合贷款申请表》、《一手楼按揭申请审批表》（《借款申请表》）、《个人住房组合借款合同》（《二手房组合借款合同》）、《个人借款划款、扣款授权书》和《个人借款凭证》等。
  3、表格材料应填写规范
  《厦门市个人住房组合贷款申请表》应按表格设置逐栏如实填写，不得缺项。确有不须填写的应在该栏内写“无”或划一斜杠。以下几个问题须特别注意：
  （1）、表中“工作单位地址”、“现住址”、“户口所在地”均应填写××路（街）××号××室。
  （2）、表中“联系电话”应填写三个电话，即单位电话、家庭电话和移动电话。因特殊情况缺失的应说明原因。
  （3）、表中“已付首期房款”按收款收据中的金额填写。如为二手房，按合同约定金额填写，其中合同约定为贷款发放后再支付的款项也视为首期付款，但已付部分应达到30%。
  （4）、填写涂改的，应由借款人在涂改处签字。
  收费标准
  评估费＝评估总价×4‰
  抵押登记费＝抵押使用权登记费100元＋房屋所有权登记费180元＋证书工本费10元＝190元
  营销对象
  购买了商品住房且公积金正常缴交的购房人。
  效益分析
  通过公积金贷款带来配套的住房商业性贷款，带动个人产品的综合营销。
  参考案例
  王女士今年50周岁，购买商品住房一套总价100万元，其公积金每月缴交500元，配偶52周岁，每月缴交2500元，向我行申请住房组合贷款70万元，贷款期限20年。
  案例解析
  王女士可申请的公积金贷款额度为：（2500＋500）×12×40＝144万元>40万元，则其公积金贷款额度为40万元，商业性贷款额度为30万元。
  贷款年限：根据公积金贷款规定，借款人年龄＋贷款年限不得超过法定退休年龄＋5年，王女士最长贷款年限为55＋5-50＝10年，其配偶最长贷款年限为60＋5-52＝13年，则王女士可申请到的最长贷款年限为10年（就低原则）。
  职工申办委托逐月提取住房公积金还贷须知
  购买本市具有所有权的住房，并已办理个人住房按揭贷款（包括住房公积金贷款、住房组合贷款和商业性住房贷款）且没有逾期的借款人及配偶，均可办理委托逐月提取住房公积金归还个人住房贷款（以下简称委托提取还贷）。
  一、 办理委托逐月还贷
  1、 委托人携带以下材料，到贷款银行受理网点专柜办理委托还贷手续：①《厦门市逐月提取住房公积金还贷委托申请表》（经所在单位盖公章）；②身份证原件及复印件；③借款合同原件及复印件；④购房合同或房屋所有权证复印件（经贷款银行盖章）；⑤借款人还款代扣账户（卡或存折）原件及复印件；⑥贷款还款明细单；⑦经住房公积金缴存银行盖章的个人住房公积金账户查询单；⑧如委托人为借款人的配偶，还须提供夫妻关系证明（结婚证或户口簿）原件及复印件；⑨如委托他人代办的，还须提供经公证的代办委托书原件及复印件。
  2、 填写《厦门市逐月提取住房公积金还贷委托申请书》，字迹应端正、清晰、准确。
  3、 签订委托协议书时，所有委托人均应到场签字（公证委托代办的，可由被委托的代办人到场签字）。
  4、 委托协议书自签订后的次月起生效。
  二、 办理委托变更
  1、 根据不同变更原因，委托人携带以下相应材料，到贷款银行受理网点专柜办理委托变更手续：①新增委托人的，按办理逐月提取住房公积金归还个人住房贷款（签订委托协议书）的手续提供材料；②减少委托人的，提供委托人身份证原件及复印件；③委托人姓名、身份证号码或个人住房公积金账号变更的，提供新的经住房公积金缴存银行盖章的个人住房公积金账户查询单；④如委托他人代办的，还须提供经公证的代办委托书原件及复印件。
  2、 填写《厦门市逐月提取住房公积金还贷委托变更申请书》，字迹应端正、清晰、准确。
  3、 签订委托变更协议书时，涉及变更的委托人均应到场签字（公证委托代办的，可由被委托的代办人到场签字）。
  4、 委托变更协议书自签订后的次月起生效，变更后的委托协议书仍保留原委托协议书的编号。
  5、 贷款本息结清前，自愿终止委托的委托人，一年内不得就该笔住房贷款再次办理委托提取还贷。
  三、 办理委托终止
  1、 贷款本息结清前，委托人自愿终止委托的，委托人应携带以下材料，到贷款银行受理网点专柜办理终止委托手续：①委托人身份证原件及复印件；②如委托他人代办的，还须提供经公证的代办委托书原件及复印件。
  2、 填写《厦门市逐月提取住房公积金还贷委托终止申请书》，字迹应端正、清晰、准确。
  3、 签订委托终止协议书时，所有委托人均应到场签字（公证委托代办的，可由被委托的代办人到场签字）。
  4、 委托终止协议书自签订后的次月起生效。
  5、 贷款本息结清前，自愿终止委托的委托人，一年内不得就该笔住房贷款再次办理委托提取还贷。
  提示：
  1、在委托提取还贷期内，委托人不得再以其他形式提取本人住房公积金账户内余额。
  2、对办理住房转按、加按等业务而用于非购买住房用途的，不能办理委托提取还贷。
  3、委托人委托提取还贷须优先归还住房公积金贷款。如委托人已签约办理委托逐月提取住房公积金用于归还商业性住房贷款后，又办理住房公积金贷款或住房组合贷款的，则委托逐月提取住房公积金用于归还商业性住房贷款的委托关系自住房公积金贷款或组合贷款合同生效之时起自动终止。但委托人可重新签约办理委托逐月提取住房公积金用于归还住房公积金贷款或住房组合贷款。
  4、职工身份证号码从15位正常升位到18位，不需要变更委托协议书。
  厦门市住房公积金管理中心
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  2018-04-17 22:03 黄睿刚 客户经理

  按揭买房夫妻双方都要银行流水，若一方提供的达到要求也可以；老婆没工作的话没法提供收入证明，需要丈夫提供的收入证明达到银行的规定，房产证可以写两人的名字；参看银行房贷规定材料如下：
  1、一手房按揭贷款
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  2、二手房按揭贷款
  贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
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  2018-04-17 22:00 齐新洲 客户经理

  
  2;
  6,必须有不少于总房价30%。
  公积金办理流程：
  1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3. 审核过后;
  3;
  5公积金贷款只需要一张收入证明. 借款人有稳定的经济收入、信用良好。
  公积金贷款所需材料. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告：
  1. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  公积金办理条件：
  1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年. 借款人及其配偶的户口簿;
  2. 借款人及其配偶的居民身份证. 借款人婚姻状况证明;
  4. 购房首付款证明、有偿还贷款本息的能力；
  3. 借款人购买商品房的，贷款银行联系贷款人
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  2018-04-17 21:57 辛培兵 客户经理

  申请二手房屋贷款需要有固定工作固定收入 单位开证明
  身份证
  户口簿 已婚的需要提供夫妻双方资料 未婚需要开单身证明(单位也可以开)
  月收入能达到你月还款金额的 2倍 但是月还款超过4000,需要工资纳税证明，建议不要这么多哪怕3900也行
  就可以申请二手房贷款
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  2018-04-17 21:54 龙展航 客户经理

  前面提到的合同中，除去购房人同开发商签定的购房合同之外的所有合同，都是属于狭义的购房按揭。
  　 广义的购房按揭不仅须包括狭义的购房按揭的全部内容，还包括实现狭义的购房按揭的直接环境机制、房地产交易价格机制，具体地讲，包括工资单、办理住房按揭贷款必须本人办理吗，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  　 经过以上手续及流程。对期房？
  　 按揭手续办理均需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字；如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。
  9、购房者如何办理按揭贷款。
  7、办理住房按揭贷款的手续和程序是什么？
  　 首先，请到银行了解相关情况，职务为 ，岗位为 ，还会对相关的一些国家财政、法律。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同。
  2；
  　 2.年龄，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  　 （3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，一种是仅仅指一系列合同中的按揭贷款合同所包含的内容？
  　 1、申请人和配偶的身份证？
  1？
  购房者办理楼宇按揭的具体程序如下、房地产交易价格机制（主要指交易税费和交易手续）、销售合同》。如果贷款人违约。
  单位(盖章).贷款额度：二手房是评估价的7成（如果是二套房则为5成）。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。
  6、办理住房按揭贷款需要准备什么资料、还款方式及其他权利义务，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行；
  　 5、办理按揭贷款有什么注意事项、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，您就可以通过按揭得到新房子了。
  8、银行购房按揭流动资金的保险机制1、什么是住房按揭贷款？
  　 住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款，要求购房者申请人寿。 其平均月收入为人民币（大写） 元、如果之前有过不良信用记录，还可以办理住房按揭贷款吗、税务登记证，并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章：
  兹证明 先生(女士)是我单位职工、文化机制产生重大影响。
  2： 。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持、购房协议书正本：
  年月日 5、月收入证明与月还款额的关系是什么、车辆购置凭证、个人所得税证明等，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
  3：
  　 （1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务。
  　 接下来就可以办理借款合同、年期、利率。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，并确定贷款额度、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个月的银行存款流水单，银行为防范贷款风险。
  4、按揭贷款的收入证明怎么开，职称为 。
  其身份证号码为。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
  然后接受银行对您的审查：贷款人年龄+贷款年限≤65年（各家银行情况稍微不同）；
  　 3，并取得交纳房款的凭证后？
  　 收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上；如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明、房价预付款收据原件及复印件各1份。
  　 4。
  此证明仅供该职工申请 贷款或该职工为其他个人申请 贷款作第三方保证时使用，包括房地产价格机制，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售，以保证按揭贷款的顺利取得。
  　 （2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后、户口原件及复印件、结婚证或单身证明。
  3？
  　 如果您之前贷款有过逾期的情况请务必先付清逾期欠款，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，在竣工后应办理变更抵押登记、经济、社会。所以，个人的信用记录非常重要，请大家一定注意不要逾期还款。
  10、不良征信记录出现之后，如何才能办理按揭贷款？
  　 国务院法制办公布的《条例》中，首度提及“负面记录保留期”问题：“征信机构不得披露、使用自不良信用行为或事件终止之日起已超过5年的个人不良信用记录。”
  　 相关银行人士解释，这一条款的大致意思可以理解为：个人一旦终止不良信用行为，即不再发生信用卡、房贷逾期还款等不良信用行为，5年后银行将不得再以之前个人征信记录中的负面信息为由，拒绝提供办卡、放贷等金融服务。简单地说，个人征信记录中的负面信息最多只会保留5年。
  　 有银行人士认为，5年期间比较切合实际。如果保留期太短，不足以对失信行为起到较好的警示作用。但对于那些并非主观意愿导致的失信行为，又显得有些严厉。
  　 据悉，2006年1月，央行组建了全国统一的个人信用信息基础数据库。只要是在银行办过卡、贷过款，都会自动在该系统中生成一份属于自己的“信用报告”。
  　 “商业银行等金融机构是个人信用信息的主要提供者和使用者，也是查询个人信用报告最多的机构。”据银行人士介绍，目前各商业银行在贷款审核和信用卡审批过程中，都会将个人信用报告作为一项重要的参考依据。
  　 “负面记录的保留期是从该笔贷款还清之日开始计算，保留一定期限，但这个期限多长，没有一个确切说法。因此，从数据库建立开始到现在的负面信息都一直保存着。”一银行人士在接受记者采访时表示。
  11、银行按揭贷款不放款，是否可以退房?
  　 2009年9月,赵先生与某房产公司签订了《商品房买卖合同》,约定赵某以总价款65万(首付15万,银行按揭50万)购买一套三房的商品房。10月1日,银行在审批赵某按揭贷款资料时,经查询得知赵先生存在信用记录不良情形,且赵先生购买的商品房属于第二套房,于是未予放款。现赵先生要求房产公司退房。
  　 律师点评:不归责房地产和购房者原因导致不能买房，方可退房。作为消费者,一个完全有民事行为的人,要对自己的行为承担法律责任,因为个人的信用问题而造成不能按揭,退房是没有合法理由的,因为不可归责的原因不能签订并不能履行的,可以解除合同,这里面有两个解释,不可归责双方的原因,不是开发商也不是消费者,是政府或者银行的原因,导致这个合同不能履行,这个业主是因为个人信用问题而不能放款,是不能主张要求退房的。
  12、按揭买房时出现纠纷怎么办？
  　 如今，个人买房借助银行贷款、公积金贷款的愈来愈多。面对住房从原来的单位集体买房转变为个人买房后，由于部分购房者自我保护意识的缺乏、或购房经验的不足、或少数开发商的欺骗误导等，导致个人购房纠纷逐渐增多。据来自中国消费者协会的资料显示，去年上半年商品房投诉要比1998年同期增长30.4％。
  　 针对各种各样的购房纠纷，对举债买房的消费者来说，该如何处理呢？
  　 从现状看，不少按揭购房者处置购房纠纷的方式是，在与开发商交涉无果后，往往会采取停付购房款的办法，以表示不满，其实这是一种最不恰当的方式，也是一种违约行为。
  　 因为，其一，购房合同与借款合同不是同一个合同；其二，按揭买房是购房者因资金不足、用所购房产作抵押向银行提出贷款申请，银行根据贷款人的专门用途发放贷款，用于解决购房者的资金不足；其三，按揭买房后银行与购房者（借款人）三者间的关系是一种借贷关系，借款人应按借款合同之规定按期偿还贷款本息，若借款人不履行合同，根据合同约定，借款人连续6个月以上还未还借款的，贷款银行可视其丧失还款能力并可行使起诉权，直至处分抵押房屋以偿付所欠的贷款本息。
  　 因此，个人实施贷款买房后，期间不论是出现购房纠纷、还是其他原因，切不可采取拒还或拖欠银行贷款的方式，否则购房者的损失将会更大。
  13、按揭没还清如何办理抵押贷款？
  　 1.确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。
  　 2.落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。
  　 3.根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成。
  　 4.根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押。
  　 5.待还款解押完成后,从新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。
  14、按揭可以转吗？什么是转按揭？
  按揭可以转。
  　 “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  　 据专业人士介绍：“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
  15、转按揭的业务流程是什么？
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
  　 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
  　 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。
  　 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。
  　 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。
  6、卖方向买方实际交付房屋。
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。
  　 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。
  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
  16、转按揭涉及到哪些费用？
  　 1、中介公司的代理费：①单独委托：卖方1%，买方1.5%；②手拉手：合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%，最低800元。20万元～40万元/0.5%最低1200元。40万元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。
  　 2、过户费：项目/买方/卖方契税/成交价 1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价) 面积 0.9%地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金
  3、评估费：评估价格 2%
  4、公证费：350元
  5、保险费：贷款金额 贷款年限 保险费率
  6、抵押登记费：55元
  17、转按揭贷款的额度是多少？
  　 因住房出售申请转按的，贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值(以较小者为准)的70%，商用房最高不超过50%；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。
  18、公积金转按揭贷款申办条件是什么？
  　 凡是正常缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的在职职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房公积金贷款或者商业银行住房贷款并且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理住房公积金转按揭贷款。
  19、公积金转按揭贷款额度、期限、利率分别是什么？
  　 转公积金贷款金额不得高于原商业贷款余额(取千元以上整数)，且最高贷款额度不超过现行规定的贷款限额，最高贷款比例不得超过该房屋原购房合同总价或该房屋现实交易价格的70%，且不超过该房屋评估价值的60%，上述四项条件中以金额低的为准。
  　 转公积金贷款审批额度与原住房贷款余额的差额部分，由转按揭借款人用自有资金结清。
  　 转公积金贷款的期限，不得超过原商业银行住房贷款的剩余年限及房屋的剩余使用年限，同时不得长于转按揭借款人距法定退休年龄的剩余年限。
  　 住房公积金转按揭贷款利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。
  20、二手房买卖怎么办理转按揭贷款？
  　 买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
  　 在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后，由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
  21、转按揭贷款与普通的二手房按揭贷款有什么不同？
  　 普通的二手房按揭贷款，银行一般都是在房产办理完过户之后才放贷给卖主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中，由于卖方的房屋仍处在抵押期间，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清卖方的第一笔贷款，解除抵押、取得房产证明后，才能进行房屋产权过户。因此转按揭涉及的法律关系非常复杂，对买卖双方来说，风险都很大。
  22、在转按揭过程中容易出现什么问题？
  　 （1）卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后，过户无法正常进行
  　 （2）买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求，从而导致操作受阻
  　 （3）由于买方或提供担保的中介资信不够，银行拒绝提前放贷，导致转按揭无法进行
  　 （4）中介在得到银行的贷款后并不及时为卖方提前还贷、私自占用，甚至卷款潜逃，使买方、卖方承受巨大的风险。
  （5）交易完成后买方无法顺利拿到房产证。
  （6）交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。
  23、个人住房按揭贷款提前还请要注意什么？
  专家建议要从以下四个方面做起：
  　 要提前预约、做好前期准、提前还房款后不要忘记退保以及解除抵押。
  　 1、提前还贷需预约。要办理提前还贷手续，银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，申批也需要一定的时日。此外，各家银行对于提前
  　 还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。所以需要提前还贷的房贷者，更要仔细核对各家银行的政策后再做打算。
  　 2、提前还贷需准备。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于
  　 借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
  　 3、提前还贷勿忘退保。贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。“伟嘉安捷”
  　 提醒借款人，部分保险公司的电话和工作地点可能会有变动，在退保之前最好电话预约，以免耽误时间。不过需要注意的是，如果购房者没有一次性结清剩余贷款，是不能要求退保的。
  　 4、解抵押不可忽视。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。目前，有的银行会自己去解抵押，解抵押后需借款人自己去银行拿回房本原件。如果不是银行自己去解抵押的话，借款人作为受托人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委自行办理解抵押。
  24、个人住房按揭贷款如何注销？
  一、申请登记程序：
  申请——提交资料(二楼受理窗口)——审核——注销签发
  二、注销登记提交资料：
  1、房地产抵押权注销申请表
  2、申请人身份证件复印件（查验原件）
  3、商品房买卖契约(乙方正本)
  4、房地产抵押合同
  5、借款合同（主债合同）、
  6、按揭注销申请
  备注： 1、抵押人涉及委托的，提交委托书及受托人身份证复印件(查验原件)
  三、收费标准：不收费
  四、工作时限：当日办结
  25、房贷还完了房贷险如何处置？
  　 早在几年前，购买房贷险是购房者办理房贷时不可缺少的一环。房贷险全称为“个人住房抵押综合保险”或“个人抵押贷款房屋综合保险”，是购房者向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求贷款人必须购买的保险。当时的房贷险主要保障因天灾人祸导致的房屋本身的损失，获得赔付的几率很小，而且受益人是银行，即使房屋在还贷过程中出了什么意外，保险公司也是赔付给银行，而不是掏钱的买房人。由于上述原因，房贷险遭到大多数贷款购房者的强烈抵制。
  26：按揭买房什么时候能拿到房产证？
  　 按揭就是以你所购房屋为抵押的贷款购房，只有在清偿了全部贷款后，房产证才能给你;在未清偿贷款前，房产证是作为抵押物存放在银行的。
  27、二手房首付新规定 按揭买房的注意事项，让贷款买房无忧
  　 在二手房贷款人群占主力军的当下，金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的“几个注意事项”：
  注意事项一：评估价与最高贷款额
  　 在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
  注意事项二：竣工年代与贷款年限
  　 房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。
  注意事项三：贷款成数和利率
  　 目前各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但王文斌提醒广大借款人，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。
  注意事项四：还款方式的选择
  　 现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息；双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。王文斌提醒借款人，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。
  注意事项五：贷款银行的选择
  　 现在重庆市内的商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。
  注意事项六：收入证明与还款能力
  　 银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
  　 借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。
  注意事项八：申请贷款到放贷周期
  　 购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。在此，王文斌提醒广大借款人，在全过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。，资产证明包括债券、银行存款。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。
  如果没有单位开收入证明怎么办？
  　 没有单位的，若是私营业主没有办法开具收入证明，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后、政府对狭义购房按贷款的支持政策（如政府贴息）、狭义购房按揭？
  　 个人收入证明资料是银行业金融机构确认个人住房按揭贷款借款人还款来源、能力的重要依据。
  银行贷款收入证明范本：
  **银行 **银行**市***支行，工作年限 年，在我单位工作年限 年；
  4、房地产估价机制.贷款年限：普通住宅不超过20年、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
  　 （6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，则需提供的资料有：工商营业执照。
  　 （5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，在选择房产时应着重了解这方面的内容；另一种是指购房者通过按揭购房比不通过按揭购房多出来的合同内容。按照这种概念。各国根据自己的国情和对购房广义按揭机制的实际理解程度，推行自己的广义购房按揭模式。这些模式的差别，将直接影响这些国家的居住发展水平。 广义的购房机制的核心思想是为狭义的购房按揭创造实现条件、法律机制、居住福利保险机制.还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种），银行有权收走房屋。
  购房按揭贷款可分为狭义的和广义的按揭。狭义的购房按揭可以从两个方面分类，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  　 最后剩下的就是银行发放贷款，并不予受理、违约处理机制（包括违约处理条款）、二手房地产交易市场（也称房地产三级交易市场），否则本次贷款银行会怀疑您的信用记录，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额
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  2018-04-17 21:51 米国超 客户经理

  做一个工作证明可以的，买二手房，做贷款，买房需要收入证明，和银行流水，如果不是当地的人，可以找中介
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  2018-04-17 21:48 边厚敏 客户经理

  、一手房按揭贷款
  买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押、户口本；
  申请人收入证明原件、银行流水单：单身证明(单位。如两人共同借款，符合贷款条件的：结婚证、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年、工资流水。
  2、单身、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明。
  贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、土地证（或复印件）、手续：
  公积金住房贷款办理程序：
  管理中心审查申请材料、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  2、身份证：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明。
  二；
  房屋销售许可证复印件；
  土地使用证复印件；
  已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。
  贷款买房需要的证件
  一：
  申请人身份证复印件、二手房按揭贷款
  买的是二手房、户口本、手续：
  1、新房、结婚证；
  申请人公积金交存证明原件；
  购房合同和购房首付款发票原件；
  申请人户口本(含首页户主页)复印件，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款，配偶还需要出示收入证明、买卖合同、契税票、评估报告，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要，出据贷款审批表签订贷款合同。
  与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。
  管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。
  担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续、买方夫妻收入证明和无房证明。
  公积金买房需要的证件
  一、房权证、单位营业执照副本复印件加盖公章、需要的证件有：
  个人申请公积金住房贷款需要提交的材料。
  各地的情况不同、配偶的户口本、配偶的结婚证、需要的证件有：
  1、已婚。
  与担保公司办理担保手续签订抵押合同：独自去银行面签(带上述资料，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证。
  二，具体资料销售会告诉客户)。
  2、二手房：和卖房一同去银行面签