其他回答(共7条)

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  2018-04-17 22:02 黄瞩信 客户经理

  办理个人住房公积金贷款所缴纳的费用主要包括评估费用、担保费，贷款服务费及相关税费。如果是通过中介公司办理的，需要向中介公司缴纳一定的中介费用。
  住房公积金管理中心为个人办理住房公积金贷款手续，不收取任何费用。借款人所需缴纳的贷款费用主要是在办理房产抵押登记时，房产部门及评估机构按规定收取的工本费和相关管理费用；另外，如个人不能提供合规的担保而需借助担保公司进行担保的，须向担保公司交纳一定比例的担保费用。
  如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：
  1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由评估公司收取的所购房屋的房屋评估费。评估费和担保费比较高，要几千块钱。
  如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。具体计算为：
  1、保险费=贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)×0.6‰×趸交保费系数
  2、抵押登记费和印花税：若贷款金额（公积金贷款额+银行贷款额）低于50万元，此项费用为235元，若超过50万元；此项费用为385元。
  3、公证费=贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)×1‰（最低200元）
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  2018-04-17 21:59 连东英 客户经理

  就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
  若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
  若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。
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  2018-04-17 21:56 龚岩琳 客户经理

  住房公积金管理中心为个人办理住房公积金贷款手续，不收取任何费用。
  借款人所需缴纳的贷款费用主要是在办理房产抵押登记时，房产部门及评估机构按规定收取的工本费和相关管理费用；另外，如个人不能提供合规的担保而需借助担保公司进行担保的，须向担保公司交纳一定比例的担保费用。
  
  如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由评估公司收取的所购房屋的房屋评估费。评估费和担保费比较高，要几千块钱。
  
  如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。具体计算为：
  1、保险费=贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)×0.6&permil×趸交保费系数
  2、抵押登记费和印花税：若贷款金额（公积金贷款额+银行贷款额）低于50万元，此项费用为235元，若超过50万元；此项费用为385元。
  3、公证费=贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)×1&permil（最低200元）。
  以上就是办理个人住房公积金贷款费用的介绍，除了以上几种费用之外，如果通过中介公司办理的，需要向中介公司缴纳一定的中介费用，中介费用根据每家中介公司不同有不同的收费标准。
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  2018-04-17 21:53 辛在柱 客户经理

  重庆房屋抵押贷款申请流程

  一、申请贷款：

  借款人申请个人消费贷款应提出书面申请，填写审批表,并提供有关资料。借款人应提供以下资料：
  

  （1）  借款申请人有效身份证件原件及复印件；
  （2）  借款申请人单位收入证明材料；
  （3）  申请抵、质押担保方式的借款人已婚的，须提供婚姻证明、配偶有效身份证件和复印件，借款申请人配偶出具的共同还款承诺书；借款申请人未婚的，须出具未婚声明；
  （4）  借款用途证明材料；
  （5）  重庆银行要求的其他必要的材料。

  二、    审贷：
  自收到借款人申请及符合要求的资料后，按规定对借款人和保证人的资信情况、偿还能力、材料的真实性进行审查，并在审查后作出答复。
  三、    签约：
  审查同意贷款后，借款人办理如下手续：
  （1）  办理贷款担保手续；
  （2） 重庆银行与借款人签订借款合同和担保合同，办理公证、抵押登记和保险等有关手续。
  四、发放贷款：
  在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付至相关的收款方账户。
  

  申请条件：
  （1）  能够提供有效身份证明，年龄在18周岁到60周岁之间有完全民事行为能力的自然人；
  （2）  有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力；
  （3）  在本市有固定住所或有效居留证明；
  （4）  符合银行保证或信用贷款条件，或提供重庆银行认可的抵质押担保；
  （5）  在银行开立个人结算帐户，同意并授权银行从其帐户中扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用；
  （6）  具有明确的贷款用途；
  （7）  满足银行其他要求。

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  2018-04-17 21:50 黄盈椿 客户经理

  办理住房公积金贷款是否需要缴纳费用？
  住房公积金管理中心为个人办理住房公积金贷款手续，不收取任何费用。借款人所需缴纳的贷款费用主要是在办理房产抵押登记时，房产部门及评估机构按规定收取的工本费和相关管理费用。
  如果是通过中介公司办理的，需要向中介公司缴纳一定的中介费用。
  如个人不能提供合规的担保而需借助担保公司进行担保的，须向担保公司交纳一定比例的担保费用。
  办理个人住房公积金贷款所缴纳的费用主要包括评估费用、担保费，贷款服务费及相关税费。
  个人住房公积金贷款手续费又是如何收取?
  担保费：按贷款额度及贷款年限具体计算
  代办费：收费标准为300元，具体请咨询您的贷款办理机构。
  评估费：收费标准为300元[1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。
  在办理住房公积金抵押登记时，可向申请抵押者按2‰收取手续费。
  参阅：
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  2018-04-17 21:44 黄益江 客户经理

  中介办理房屋抵押贷款成本较高
  中介公司办理房屋抵押贷款的话，从中可以获利不少。一般来说，他们收取房子贷款额的3%作为手续费。如果贷款150万元，那么手续费就是4.5万元。 另外，贷款利率根据贷款年限和不同银行情况，会有所不同，并且差异还比较大。一般年限越长，利率越低。多数中介公司，抵押贷款利率，则要上浮20%— 30%左右。不过，通过中介办理房屋抵押贷款成本还是比民间借贷低了不少。
  抵押还是典当?小心被中介偷换概念
  找中介办理房屋抵押贷款，如果过度信任中介，将个人身份证件、房本、委托公证等等都提交给中介后，中介可能会利用这些资料将抵押贷款办成了房屋的典 当!等贷款人接到典当行的催款电话，才意识到房屋已经被典当。而且一般回赎期是三个月至半年，是一种快速的短期的融资行为。
  提醒大家，普通购房者最好不要通过抵押贷款的方式来凑钱买房。因为抵押贷款手续相对还是比较复杂的，同时利率也比较高，购房者压力还是非常大的。此外，抵押贷款一定要找正规中介，从银行获取贷款，不要轻易把房产证身份证交出去。
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  2018-04-17 21:41 齐文玉 客户经理

  房屋抵押贷款，看是把房子抵押给个人还是银行，押给个人，就是所谓的高利贷，盈利是利息；
  押给银行，投资公司就收取中介费，所谓贷款费用，或者房屋有贷款就收取垫还利息，这些都是盈利，等等挺复杂的。
  企业贷，也是收取中介费，如上所诉，只不过投资公司业务量大，与银行关系密切，下款比较快一些，如果个人自己办可能就下不了款，这里内情很复杂。