其他回答(共7条)

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  2018-04-17 19:43 齐新海 客户经理

  【编者案】目前大家对于第二套房子房贷问题比较关注，但是很少有人关注第三套房贷问题的，第三套房贷是指什么呢？首先第三套住房指买房记录。第三套房贷就是第三套房子的贷款，小编将为您详细讲述何为第三套房及烟台地区的银行将认定为第三套房贷款的八种人群。假设您目前已有一套房产，打算将该套卖出，用该套卖出的本钱再买一套，那么您所买的第二套房同样属于第二套。贷款首付50%。并不是第三套不给贷款，而是在房价过高，价格增长过快不过分地区实行此政策，同时授权地方政府灵活限制购房套数。界定标准现有的这套房子是否在贷款？如果公积金贷款则不算在内，如果已结清，你再买房子，算第一套；未结清算第二套。三大原则为：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。比例以及利率首付3-4成，商业贷款利率1.15倍。结合目前实际操作情况，烟台地区的银行将认定以下八种人为第三套房贷款人群： 第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。 第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。 第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。 第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。 第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。 第七种：夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。 第八种：夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。海琴湾 总房款优惠6万-9万进行中买房就得买现房 本月可入住新房大盘点黄金家园本月入住 交一万抵两万金桥澎湖湾部分房源九折优惠
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  2018-04-17 19:40 齐敬甲 客户经理

  按照现在的政策，只要你已经有一套房子或者贷款购买过房，再买房贷款，都是按照第二套的房贷政策执行。类推，如果已经是第三套房，那么贷款政策就按照第三套房子的规定执行。但是依据公积金的有关规定，你的第三套房子，可以提取公积金用来装修。但是不能再贷款购房。
  参考资料：
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  2018-04-17 19:37 赵风萍 客户经理

  而且商业贷款的适用利率为基准利率上浮20%左右如果夫妻名下已经有两套房，而且首付比例会上调，那么公积金贷款购买第三套房是不可行的，只能使用商业贷款，一般都是首付50%左右甚至更高
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  2018-04-17 19:34 龙宝霞 客户经理

  现在想买第三套房子，不可以贷款的.1 房子的套数是要本人带身份证.户口本.结婚证.在本市房管局查询认定的.2 ，第二套房子用公积金贷款（已签订合同，开始还贷，但房产证还未办理）应该已对房屋预售合同备案.3 没有贷款的房子，银行是没有备案.但你去贷款时银行会先咨询你先告诉你有欺骗行为有问题自己负责。4 如果用第一套房子（价值30万）做抵押贷款15万，自己去找银行费用一般不用.利率大约5.44%...5 如果把第一套房子赠与你的父母，把房产证进行更名，或者进行买卖更名，要交多少税费..税费要根据房产评估价.面积..以前购房发票.等才能计算出来的.资料不足，无法计算.个人意见，仅供参考.望能小小帮到你
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  2018-04-17 19:31 赵顺轩 客户经理

  两套住房都在一个城市？ 第三套也在同一个城市？ 如果这样的话 公积金是不放贷的 公积金只做首套房和二套房的房贷 你这都三套了
  不过如果这3套房子不在一个城市的话 可以贷款 首套基准利率 二套利率上浮10%
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  2018-04-17 19:25 齐景凯 客户经理

  单位集资房有没有产权，如果没有产权，你现在再买房子算第二套，首付50%，利率上浮10%。如果单位房有产权，那么你再买算第三套，不受理贷款，只能一次性。
  如果你结清了公积金贷款，可以再次用公积金购房。至于公积金能否贷款第三套，各地规定不同，应具体咨询。
  希望能够帮到您！
  回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"
  敬请关注！
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  2018-04-17 19:22 黄益民 客户经理

  如果给你补偿了房子或补偿给你动迁款后你买了房子；如果算第三套，不能贷。
  3、如何区分、但没有购买房子回答如下，但属于第二套，首付30%，利率上浮10%——20%（各地规定有所不同），那你再用公积金贷款购房属于第三套，不能贷款，你可以用申请住房公积金贷款购房；如果给你补偿了现金？你第一套商贷的房子拆迁了，拆迁之后政府或拆迁部门有没有给你补偿、目前各大银行对购买第三套房子都不予贷款（包括公积金管理中心的公积金贷款）。
  2、现在最主要的就是要确定你用公积金贷款再买一套房子算第几套？我想补偿肯定有？如果算第二套，能贷：
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