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  2018-04-17 19:33 连丽艳 客户经理

  你没有这些证书，你最好搞清楚，别被不法中介骗了，跟银行贷款我之前是有房产证跟土地证的时候，现在合并为不动产登记证肯定是一样的道理，买的二手房也跟银行贷款了，银行只会复印你的材料而已，证书不可能给别人，证书原件，契税证明跟银行的合同都在自己手上，别人只要有你的身份证哪怕是复印件都可以卖你的房子。
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  2018-04-17 19:30 龚峻梅 客户经理

  可以办理，前提是不动产权需要满足银行抵押贷款的要求，借款人需要满足银行贷款条件，同时满足了，就可以申请办理银行抵押贷款。
  根据我国《担保法》的条例，有如下规定：
  第三十四条 下列财产可以抵押：
  （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
  （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
  （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
  （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
  （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
  （六）依法可以抵押的其他财产。
  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
  第三十五条 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
  财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
  第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
  以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
  乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
  第三十七条 下列财产不得抵押：
  （一）土地所有权：
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
  （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
  （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
  （五）依法被查封、扣押、监管的财产；
  （六）依法不得抵押的其他财产。
  第二节 抵押合同和抵押物登记
  第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
  第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：
  （一）被担保的主债权种类、数额；
  （二）债务人履行债务的期限；
  （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
  （四）抵押担保的范围；
  （五）当事人认为需要约定的其他事项。
  抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
  第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
  第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
  第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：
  （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
  （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
  （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
  （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
  （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
  第四十三条 当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
  当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
  第四十四条 办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：
  （一）主合同和抵押合同；
  （二）抵押物的所有权或者使用权证书。
  第四十五条 登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。
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  2018-04-17 19:24 米大丽 客户经理

  押贷款的贷款条件：
  有合法的身份，无不良信用记录；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内
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  2018-04-17 19:21 赵颐轩 客户经理

  并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”，要等到全部付清才能“揭”（取）到手，房子的所有权被“按”着、婚姻状况证明（当地居委会、派出所。民政局皆可）有的银行也不要。
  3，抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式、购房合同（如果二手的需要评估报告）
  其他的可能各地不一样
  按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付、收入证明。
  4，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
  需要的材料。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，起码贷款里含公积金，贷款和按揭不是一个概念。
  贷款一般是抵押贷款。
  按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同；二是在分期付款阶段，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，由银行向发展商付清余下的购房款：
  1.身份证、户口本原件及复印件、
  2，按揭一般指商业贷款，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）。这就是说，买房者在还清贷款之前，而买房者定期向按揭银行付款。
  你可以按揭贷款，贷款的证明只能开买房地工作的证明这个是没错的严格的说
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  2018-04-17 19:18 齐明明 客户经理

  表上“土地登记申报内容”中无宗地号或分宗号，表上“土地登记申报内容”中一、调整住房公积金个人住房贷款受理条件
  (一)缴存职工购买二手房，交易完成后，取得《不动产权证书》、继续执行昆政发〔2015〕52号住房公积金个人住房贷款最高额度等相关政策
  （一）继续执行住房公积金个人住房贷款最高额度为单职工40万元，双职工80万元；
  （二）对与中心开展按揭合作的开发企业，保证金比例继续执行5%,两证记录姓名不一致。
  （五）上述政策自2016年12月06日正式执行，土地使用权类型为“出让”，证书记录的住房为同一套，房屋坐落地址一致的，可向中心申请贷款，由贷款承办银行提交并签章。
  （四）其余贷款受理条件和操作流程不变，可向中心申请贷款；表上“土地登记申报内容”中无宗地号或分宗号，“使用权类型”非 “出让”的，且“使用权类型”为“出让”的，可向中心申请贷款，“使用权类型”非 “出让”的，不受理贷款申请。
  （三）《不动产权证书》上土地信息不完整，办理抵押登记时，登记机构要求提交的《风险提示函》或《申请不动产登记承诺书》等，不受理贷款申请；原商业住房贷款所购住房有《房屋所有权证》，未办理《国有土地使用证》的，需提交《昆明市个人已购住房土地登记查询结果（登记）表》，表上“土地登记申报内容”中，有宗地号或分宗号；《不动产权证书》上无土地信息的，有宗地号或分宗号，且“使用权类型”为“出让”的，可向中心申请贷款；原商业住房贷款所购住房有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《国有土地使用证》且土地使用权类型为“出让”的。
  （二）缴存职工申请商转公贷款，原商业住房贷款所购住房有《房屋所有权证》，需提交《昆明市个人已购住房土地登记查询结果（登记）表》，《不动产权证书》上完整记录土地信息的，可向中心申请贷款，
  二
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  2018-04-17 19:15 赵骏凯 客户经理

  我们可以按照合约上的时间要求开发商让我们如约拿到不动产权证，才可以拿回不动产权证。
  三、拿到不动产权证的时间是否有法律依据?
  有些朋友会遇到一些比较赖皮的开发商，而迟迟没能获得房屋产权归属证，各位购房者可以按照合约上规定的时间来办理不动产权证?当然是拿起法律武器保护自己啦。
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定;
  由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外、不动产权证的办理要以购房合同为准
  我们在与开发商签订购房合同时就已经商讨过什么时候可以办理不动产权证了。
  所以，还需要去银行办理“他项权利证”。
  那么这个时候他们该怎么办呢，自合同订立之日起90日，需要先办理他权证
  虽然说我们在办理完按揭房贷手续之后、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
  2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的。
  但是，我们的房产涉及抵押贷款，而抵押贷款又与银行挂钩。所以，我们想要获得不动产权证，多久可以拿到不动产权证：
  1，出卖人应当承担违约责任?
  一。
  二。
  所以，如果有购房者在规定时间拿不到不动产权证的、想要拿到不动产权证，将房产进行登记备案
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  2018-04-17 19:12 齐斯琴 客户经理

  贷款买房能拿到不动产权证书。

  办理按揭贷款需要提供的资料:

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  

  2、购房协议书正本。
  

  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  

  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  

  5、开发商的收款帐号1份。
  

  缺点：

  1.背负债务
  

  首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。
  

  2.不易迅速变现
  

  因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。