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  2018-04-17 19:15 赵顺财 客户经理

  首套没使用住房公积金贷款，二套可以使用公积金贷款的，并且首付比例不变，依旧是总放款20%。

  1. 首付比例：

     从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例为20% 。

     这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，首付比例不低于3成，小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）

  2. 贷款利率：

     二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。

  3. 贷款额度和年限：

     二套房公积金贷款额度，最高为80万。公积金贷款最长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

  4. 公积金首套房认定标准：

     公积金管理中心只认房，不认贷。公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。

  申请材料：
  

  1. 住房公积金个人借款申请书;

  2. 身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);

  3. 所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;

  4. 合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;

  5. 抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;

  6. 住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;

  7. 保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

  8. 借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明;

  9. 住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。

  办理住房公积金贷款的步骤:

  1. 借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

  2. 经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

  3. 贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

  4. 借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;

  5. 贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

  使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。因城市不同，地方也有差异，有疑问可以拨打住房公积金热线12329咨询，在前面加对应城市的区号即可。

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  2018-04-17 19:12 车广侠 客户经理

  
  五，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策、最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，将执行二套房政策。值得一提的是，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款一、购房者按揭贷款购买商品房、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、二套房，首套房。
  如果贷款未结清、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍，按照2015年最新政策，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。
  2、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会。
  3。
  2。
  8、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  6。
  二、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  3，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平，本人配偶未成年子女
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  2018-04-17 19:09 黄盛木 客户经理

  住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会１１月３日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》指出，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的１．１倍，首付款比例不得低于５０％。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
  通知指出，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
  通知明确，为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在９０平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于２０％；套型建筑面积在９０平方米以上的，贷款首付款比例不得低于３０％。
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  2018-04-17 19:06 齐晓威 客户经理

  公积金贷款利率是2012年住房公积金贷款利率表
  5年(含)以下利率：4.45%
  5年以上利率：4.90%
  算是首套房
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  2018-04-17 19:03 黄睿君 客户经理

  这种情况公积金贷款俺首套房算，最低首付可以是20%，贷款利率跟首套房贷款利率一样、
  政策原文：
  各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、财政厅（局），新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：
  为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
  本通知自2015年9月1日起执行。
  中华人民共和国住房和城乡建设部
  中华人民共和国财政部
  中国人民银行
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  2018-04-17 19:00 黄白燕 客户经理

  住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍、贷款额度不同
  购买首套自住房、贷款利率不同
  购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率。
  2首付款比例不同
  　1　购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，补充住房公积金最高贷款限额为10万;购买改善型第二套住房的。
  3，个人最高贷款额度30万，个人最高贷款额度20万
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  2018-04-17 18:54 齐晓彬 客户经理

  一定不要让自己陷入后期还款压力中

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• 申请房贷款的资料、户口本，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%
  总的来说。
  上海首套房契税交多少?
  上海首套房契约税是多少呢，买房未参与贷款，再结合贷款产品

  • 上海市住房公积金个人公积金贷款最高为60万。
    上海首套房贷款优惠政策
    7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。
    农行相关人士表示;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)：买房人年满18周岁。
    上海首套房首付比例是多少?
    一、商业贷款
    目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率、户口簿，家庭贷款最高为120万，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，子女再买房算首套吗，子女购买住宅，算首套房;
    3、户口簿及结婚证，和父母共住.27个百分点等，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。
    据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。
    在上海。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
    5.房产的产权证，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%：
    1。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，即5年期以上贷款利率为6.55%;
    二、公积金贷款
    购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，契税税率暂统一下调到1%，首付;
    2.借款人的有效身份证?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。
    上海首套房贷款的优惠政策是很多的;
    4，名字已入房产证.已婚需提供配偶的有效身份证。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求.担保人(需要提供身份证，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房;
    6，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式。

  • 上海首套房
    所谓的“首套房”得同时满足三个条件