其他回答(共7条)

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  2018-04-17 19:15 赵骏凯 客户经理

  1、银行贷款用房子和土地抵押，是不需要分别向房管局和土地管理局备案的。只需要到房管所（有些地方也要房地产交易中心）去做个他项权证就可以了，他项权证由银行保管，房产证和土地证要看银行的，有些银行要上收，有些不用。
  2、房屋抵押贷款的流程;
  1、贷款人申请：
  借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：
  ①借款人的身份证、户口;
  ②购买住房的合同意向书或其他证明文件;
  ③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;
  ④贷款银行要求的其他证明。
  2、贷款银行审查：
  贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
  3、借款人与售房单位签订购房合同：
  借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
  4、借款人办理抵押房屋的保险：
  借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
  5、签订个人住房抵押贷款合同：
  借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
  6、贷款银行划款：
  贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户
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  2018-04-17 19:12 龚小芹 客户经理

  你说银行同意放款，那银行肯定审批过你的借款申请，收了你的手续，怎么不签合同呢？那你见到批贷函了吗？
  向银行贷款是要先签贷款合同的（公积金贷款是后签贷款合同）。银行凭借款人的手续审批，审批合格后，出具批贷函，同意给借款人放款。然后就可以过户了。
  是先签借款合同，等待审批，批贷以后过户，过户以后银行抵押房产证，抵押完毕以后再给原业主放款
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  2018-04-17 19:09 黄盛洁 客户经理

  您好~！
  我是期货从业人员，很高兴为您解答~！
  和期货公司签好合同之后，不用马上去银行签《银期转帐协议》，什么时候您方便了，在工作日的9点到下午3点之间去办完就行，只有办完才能操作期货账户。
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  2018-04-17 19:06 齐敬磊 客户经理

  银行应该会有贷款合同给你的，至于抵押要等到房产证下来后给银行办理抵押手续的；开发商要给你首付款收据和购房合同。
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  2018-04-17 19:03 齐旭明 客户经理

  还是被算计了。
  如果是前者，就肯定是工行违约、关于要告银行
  告而且要告赢不是件容易的事、请媒体暴光（如果有朋友在媒体愿意帮忙采访——哪怕是姿态，你就可以底气十足的据理力争（必要的话包括通过媒体暴光、投诉。
  一般很少见随央行利率调整而马上调整的房贷合同。
  二、关于你的合同的利率
  考虑国内许多商家（包括银行）的规范性和诚信不大好的实际情况、找消协投诉（未必解决问题，至少对对方是压力）
  4，应该按交易对手的理解处理；尽管法律这么说，执行起来还是有难度，你毕竟是弱势、向当地银监局或银监会反映情况
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  三。建议考虑以下顺序：
  1、先分析合同，看对方是否有文字陷阱（必要的话可以找些专业人士包括律师帮忙看看）
  2、先找他们领导沟通；
  3，他们经常玩些文字游戏，最后可能给出不同的解释或者在条款中暗藏陷阱，所以建议你仔细看看所签的合同文本是否确认你所签的是否是真正的固定利率合同，而你还想坚持讨公道，就打官司吧——也需要一科红心、两手准备一、关于合同利率类别
  真正的固定利率房贷就应该是不受央行加息的影响的。在规定的时间内，无论央行加息多少，他们也会有压力的）
  6、实在不能解决，银行都应按照事先约定的利率来计算利息。
  如果合同没有上面类似的表述，也就是普通合同，上面也经常会约定某一固定的利率——这个利率实际上在新年开始按最新的央行利率执行的、起诉等途径），应该是能讨回公道的。
  如果是后者，对你自然不是很有利，但也不是说没有讨到公道的可能——根据《合同法》，毕竟是他们的格式合同
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  2018-04-17 18:57 龙展航 客户经理

  1、如果你签的是预售买卖合同的话，那银行会抵押预售买卖合同，等你以后办出房地产证后，再抵押你的房地产证而退还你预售买卖合同；
  2、如果签的是现售买卖合同，银行是直接抵押你的房地产证，不会要你的现售买卖合同的。
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  2018-04-17 18:54 黄盛林 客户经理

  首套住房贷,如果是直接与开发商购买的,在与银行签订合同,提交相关材料(首付发票,身份证,户口本,结婚证等)后,由开发商与贷款银行去办理相关担保与抵押,你与房产局不发生关系.你的任务就完成了.等着还贷款就是了.如果是二手房,则相关手续由中介会去办的.
  注意:中国银行的首套房贷利率一般是作85折优惠,但最低可以优惠到8折甚至75折,你要关注贷款时利率确定,争取取得较优惠的利率水平.