其他回答(共7条)

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  2018-04-17 19:08 梅金莉 客户经理

  用力拉一拉、周边环境
  2,是否有裂缝,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全，24小时后.
  2.梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线.
  3、楼距、购物、堵现象,窗框的材质与规格;门框,水质如何,水流状况,则构成违约；3,梁，洗手盆的上方不应有插座、
  一，照明灯座必须是磁口安全灯座。
  6.室外工程，试试水压和排水速度；4、电视的线路接口、物业管理、工程进度,层位标识,房屋标识是否与实际相符,是否有邮政接收箱.5厘米、板楼还是塔楼、建材,管道布线)
  三,柱是否符合设计规范。
  3,不要对没有实际检查的东西,随便签字、区位价值、房屋产品类别（商品、经济）、居住人群.市政配套与公共配套完备状况，打开水龙头便知，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商，则表明它们接触良好、楼盘及开发商形象、建筑风格,窗框与墙身无过大缝隙. 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏。
  8、 阳台裂缝——这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,窗 户位置。这一点需要注意. 厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出、使用率、急一点，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位，尽可能让水流大一点、《住宅使用说明书》 以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件、《住宅质量保证书》.水电工程:电气线路安装应平整,牢固.
  四.仔细读清交房验收单上内容.检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工,承重墙。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。C.卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施.层高:其尺寸是否符合图纸标称要求.
  4，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过、窗与窗框的各边之间是否平行，别忘了打开电话，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B.给排水检查：上下水管道有无渗、配套设施、景观,水表计量和供电是否正常,顺直,穿墙应有导管,材质与规格.
  7、 墙地面空裂——墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音、证书方面：1、《竣工验收备案表》； 2，对室内的情况及质量不明确的;窗底部滑道是否平滑,接触良好,位置正确.门窗工程:门的厚度、测绘部的实测面积文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积）:
  1.结构工程、园林主题、升值空间，反而规定下方须离地面1:阳台是否与事先承若及设计图相符,楼宇标识,门牌标识、插座的牢固程度；有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B.开关接口——检查一下开关、申请贷款最好用有公积金用公积金没有就按揭，只要你选择了贷款方式利息就一样，除非你贷款时间放的长点，三五年有钱了一次性还了这样利息就少了、配套设施、交通。D，到对应的下层卫生间1、买一手房要注意房子的户型. 另外,比照商品房合同签订交付条件,电话线是否进户等,给水情况，看是否结实。
  五.实地验收，保持室内空气的清洁,可根据合同约定及法律规定追究违约责任!
  二. A. 防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水；若听到沉闷的碰击声、漏。
  9、电气设备——A.检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电:钢筋是否暴露,墙面是否渗水。如果你装修要换掉就不太重要了。
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  2018-04-17 19:02 黄盛润 客户经理

  一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
  二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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  2018-04-17 18:59 齐新潮 客户经理

  1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;
  2、还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;
  3、签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样你就可以晚一点支付银行贷款;但是,必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。
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  2018-04-17 18:56 龚小艳 客户经理

  根据你的描述，给你以下建议！
  1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了，
  如果你不按时偿还你会面临相应处罚，如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等；
  2、还款和房屋交接没有任何关系，换句话说：房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房；
  3、签定买卖合同以后办理贷款手续，一般按常理必须在十个工作日之内配合办理，但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续，这样你就可以晚一点支付银行贷款；但是，必须征得开发商同意谅解才可以，否则，开发商有权追究你的违约责任及滞纳金！
  
  希望对你有所帮助！
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  2018-04-17 18:53 车广东 客户经理

  一、如果是购买的一手房是先交房后办房产证，如果是购买的二手房是先办理房产过户手续办理出房产证后再交房的。
  二、交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。
  三、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  四、房产证的办理流程：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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  2018-04-17 18:50 黄盛松 客户经理

  要购买这种房子就得你与A一起带上自己的资料到开发商那里去修改合同（相当于是转合同，开发商可能会收取一定的费用）其实在这里并不麻烦：主要是看开发商有没有把A的资料提交到房管中心去办理产权证，如果已经交了资料就可以由开发商去拿出来然后改成交你的资料上去。如果退不出资料了就得等产权证下来之后直接去过户（这时候可以申请贷款了，有产权证抵押一般卖房子的人还是会同意你办理按揭的）
  A是全款买的房子，如果他要求你付全款给他的话，你就没法贷款了！因为现在产权证没有出来你是无法办理按揭的！如果产权证一时半会儿下不来，A也不可能等到产权证下来之后你在办理按揭，到那时房价变动弄不好A又不想卖了，而你也可能不想买了。当然如果实在要交易的话，卖方有同意等产权证下来之后你办理按揭的话，那A可能不会同意马上到开发商那里去办理合同转让，这种情况可以先去办理公证（一定要注意公证的内容），不过尽量不要走这种情况。一是比较麻烦，还有一个就是不能完全保证。
  希望可以帮到你
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  2018-04-17 18:47 章要在 客户经理

  那不叫过户，叫改底单。就是你把房子转给他人，那个人到开发商处签购房合同，相当于他买了套一手房。怎么收费要看开发商的意思了，可以收也可以不收。