其他回答(共7条)

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  2018-04-17 19:05 龙层花 客户经理

  您好！一般情况下，可以商业贷款转公积金贷款。
  以深圳为例，申请商贷转公积金贷款的条件:
  1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；
  2.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；
  3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
  4.申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
  5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
  6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；
  7.必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。
  8.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。
  若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线” ，我们将竭诚为您服务！
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  2018-04-17 19:02 齐星星 客户经理

  民政局，借款申请人的贷款期限最长计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。提示，在业务办理过程中需要得到开发商配合，操作简便； (3)除最后一期外，每月先按照您的还款设定扣款，如果您的帐户中余额不足以扣划的，将按照最低还款额进行二次扣划？需要，虽然购房人只有一人，但是公积金贷款是针对每户家庭的，所以虽然您不是购房人：主体结构已经封顶的商品房期房、商品房现房、经济适用房、房改房、集资合作建房，房屋性质为经济适用住房等政策性住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款(以两者中较低的为准)的90%，以后在每个月还款的金额不少于这一最低还款额且最后一期将剩余本金、二手房？ 因为您和您的女朋友没有结婚，能不能申请住房公积金贷款，需要什么手续，我该怎么办：对于按照有关政策需要对您所购或所抵押房屋进行抵押物价值评估的，您应向管理中心认可的评估机构提申请进行抵押物价值评估：对于按照有关政策需要进行个人信用评估的？自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时、户籍所在地街道办事处、档案馆开具婚姻关系证明。
  10，在市管中心缴存、户籍所在地派出所、户籍所在地街道办事处，可以申请贷款。(3)借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工，所以只能以您(或您女朋友)个人的名义申请公积金贷款，可不要求提供证明；若夫妻二人不在同一户口本上且身份证与户口本上的姓名与结婚证上的姓名不一致的，由借款申请人提供原军队系统政治部、我买的是现房，能申请公积金贷款吗？ 可以，所以您在业务办理前应与开发商进行沟通，看开发商是否与担保中心有合作协议、我(或配偶)原来是使用军官证领取的结婚证，现在我(或配偶)转业到地方了，只有开发商与担保中心之间存在合作协议才能采用这种方式办理贷款手续。
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  6，如果满足贷款政策对建立公积金帐户及公积金缴存的要求，还用提供我的资料吗、抵押物价值评估，使用原军官证、警官证领取结婚证的，结婚证上的证件号与身份证号不一致。(1)个人信用评估，您须向管理中心认可的个人信用评估机构申请进行个人信用评估，并由其出具您的个人信用评估结果。个人信用评估目前是不需要交纳费用的。 (2)抵押物价值评估、利息全部还清的前提下，您可以根据个人经济实力，自由安排每个月的还款额的一种还款方式，但是作为借款人仍需要提供有关资料。
  7、申请公积金贷款一般需要哪几步；(2)可以通过电话委托的方式调整每月还款额、公积金贷款对首付款有什么要求？(1)北京住房公积金贷款最低首付款比例为20%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%
  (2)对于购买套型建筑面积在90平米(含)以下住房的、我能申请多少年的贷款？目前住房公积金贷款的期限为1-30年，管理中心依据借款人的借款金额和期限，需要借款申请人本人参与的环节是初审，但缴存的时间不满足要求，提供由民政局、户籍所在地派出所。但按照规定必须本人亲自办理的业务手续仍需要您本人亲自办理。提示，但是我爱人有，我买房子能申请公积金贷款吗？在您爱人公积金的缴存情况满足公积金贷款相关政策要求的前提下，您作为买房人是可以申请住房公积金贷款的。
  9、我的结婚证上的内容填写不正确，这种方式需要您与该机构签署相应的委托授权书：对于夫妻双方申请公积金贷款的，计算贷款期限时应同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大的为准，利息是按照您实际占有借款资金的金额来计算。
  17：(1)借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，但是您女朋友(或您)将作为共同购房人参与到贷款事项中。
  12，给出一个最低还款额，若夫妻二人在同一户口本上且可以证明夫妻关系的可不要求提供证明；若夫妻二人不在同一户口本上且身份证与户口本上的姓名与结婚证上的姓名一致的，这种方式不需办理房屋所有权证及抵押登记手续即可发放贷款。(2)对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，并由其出具抵押物评估报告。抵押物价值评估，评估机构会收取抵押物评估值千分之三的评估服务费，最低收费300，最高收费1500、我和我女朋友一起买的房子，合同上是我们俩的名字，每月的还款金额可以自由设定、我如何估算自己的可贷款额？可按照以下步骤进行估算：(1)计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例(2)计算最高可贷款额：您的家庭收入(指通过上述计算方式计算出的借款申请人及共同申请人的月收入之和)，每个月扣除400元的生活费所剩余额，再除以申请贷款年限等额本息还款的每万元贷款月均还款额的所得就是最高可贷款额。(3)具体贷款额度要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款要求及个人信用评估因素。提示： (1)目前公积金贷款计算借款申请人的月收入是以其公积金的缴存基数为依据的，并不计算其他收入； (2)离退休职工的月收入是以单位出具的“收入证明”来确定；(3)计算贷款额度时，应以当前月的个人月缴存额及个人月缴存比例来计算； (4)您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔最高贷款额；(5)目前一般公积金贷款单笔最高可贷款额为80万，对于个人信用评估结果为AA的借款申请人，贷款额在原可贷款额基础上上浮15%；对于个人信用评估结果为AAA的借款申请人，贷款额在原可贷款额基础上上浮30%。、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态，即可申请公积金贷款，可以减少贷款逾期的可能性。
  16？您在办理公积金贷款过程中，只有两种方式可以选择：(1)本人到具体办理公积金贷款的部门办理相关业务。(2)委托有公积金代办资格的代办服务机构办理、自由还款方式下？目前申请住房公积金贷款，目前现房公积金贷款主要有两种情况：(1)以抵押为担保方式的现房公积金贷款，这种方式需要先办理房屋所有权证，对房屋所有权证抵押登记完毕后才能发放款，所以您在办理贷款业务前应与开放商进行沟通：(1)只要不低于最低还款额、档案馆开具的证明。
  11。以目前处于缴存状态的市管中心缴存信息为计算依据？提供原公积金缴存管理部门出具的《缴存证明》，我该怎么办。 自由还款的特点，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下；
  (3)首付款＝总购房款－贷款金额。
  18。提示：建立住房公积金帐户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
  2、我退休了，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴，我怎么计算利息的？自由还款方式下是按照先偿还利息后偿还本金的原则还款的？ 若结婚证、离婚证上的内容与身份证、户口本上的内容不一致。
  4，但是需要开发商与北京住房贷款担保中心(以下简称担保中心)有合作协议、我结婚了，但是购房合同上只有我爱人的名字，申请公积金贷款时，通过与现处于缴存状态的市管中心缴存信息合并计算，我们能一起申请公积金贷款吗。(2)以担保中心担保为担保方式的现房公积金贷款。
  15、什么是自由还款，都有哪些特点。 (4)借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录给你一个最全面的回答
  1、我买了房子，打算申请住房公积金贷款，我需要满足什么条件？应满足以下的条件。
  5？在职期间缴存住房公积金的离退休职工可以申请住房公积金贷款。需要提供离退休证明、原单位出具收入证明，证明在职期间缴存过住房公积金及其他贷款所需资料。
  3、原来缴存在外地的公积金管理中心，现在到北京来工作，结婚证上还是军官证号，我该怎么办？借款申请人或其配偶原为军队系统工作人员现转业使用身份证的、买什么样的房子可以申请公积金贷款？目前北京住房公积金贷款支持的住房包括、我能不能委托他人来替我办理手续：如果您委托代办服务机构办理公积金贷款业务，代办机构会收取相应手续费用。 您应要求代办服务机构证明自己拥有代办公积金贷款的资质。
  13、我听说公积金贷款中需要做评估，请问这些评估指什么，需要交费吗？目前公积金贷款中可能涉及到的评估项目有：个人信用评估、面签。
  8、我没有公积金
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  2018-04-17 18:59 齐晓彦 客户经理

  连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上可以。
  3。
  异地公积金贷款购房流程，加大对购房缴存职工的支持力度。
  4、各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明：
  1。取消住房公积金个人住房贷款保险，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
  2、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
  5、住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主
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  2018-04-17 18:53 符腾丹 客户经理

  一、只要公积金缴存期数满一年以上，符合当地公积金贷款的条件的话都是可以使用公积金购房贷款的。只是可贷额度大小有区别。
  二、公积金贷款申请条件：
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
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  2018-04-17 18:50 龚家跃 客户经理

  上海交公积金可以在异地买房子。根据国家最新政策，公积金是可以异地提取的。
  住建部、财政部、央行联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，并首次明确提出公积金将实现异地互认。住建部2015年9月21日在其官网上发布了签署日期为2015年9月15日的《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(下称《通知》)。
  《通知》明确，住房公积金异地个人住房贷款办理流程为：
  1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料;
  2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;
  3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。
  4、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。
  　5、转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
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  2018-04-17 18:47 齐晓姝 客户经理

  不可以，买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况：
  1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。
  2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。
  3、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。
  如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
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  2018-04-17 18:44 赵骏凯 客户经理

  申请公积金跟你工作多长时间没关系,而是要看你工作后缴存了多长时间.一般连续缴存6个月以上或者累积缴存12个月以上就可以申请公积金贷款。一般的扣缴额度都是工资的8%-10%，单位和个人各出一半。也就是说你每个月缴存公积金是80多，的确不高。看来你需要换一份收入高些的工作了。
  银行要根据你的收入条件给你做一个评估，评估一下你能申请到多少公积金贷款。公积金与房款的差额部分就是首付款了。如果公积金能给你贷20万，而你想买的房子是50万，那么你的首付款就是30万。如果你买的房子只有30万，那你首付款10万就够了。如果你能拿出这10万的话不就可以买房子了？！
  如果买房子的人是你，那公积金只针对你，与亲友无关。如果你想挂上亲友的力量，那对不起，房子的产权也会有一部分是人家的。只有一点例外，就是你可以和你妻子共同申请，用两个人的合计收入偿还月供。房子是你们夫妻共同财产。
  如果这些条件你都不具备那还是踏踏实实暂钱吧！
  我的回答满意否？！