其他回答(共7条)

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  2018-04-17 19:00 赵风茹 客户经理

  划算啊，如果你的贷款提前还款要交违约金，可是一般违约金是比利息便宜的，而提前还款部分不用利息，所以一般是划算的
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  2018-04-17 18:57 连丽红 客户经理

  一、看样子你是首套贷款，利率下浮15%
  你分析的很有道理，但是想的太多了些。如果没特殊情况，就贷款30年，最多年限贷款。这样前期月供压力小。还款过程中你可以提前还完。比如贷款30年，10年就还清，是可以的。这样利息总体是比贷10年高一点，但综合下来还是很合算的。
  万一贷款年限少了，在还款期间家庭经济出现问题，那压力真不是一般的大了。
  如果有经济实力，个人不建议把贷款分30年还，利息太可怕了。
  通货膨胀问题是个客观问题，你改变不了，但不用在通货问题上纠结，那是即使钱贬值了，但你的收入金额也会提高。所以你就按现在的实际情况分析就行。如果非要考虑通货问题，那还不如不买房，投资金融去了，没准过几年你就全款买了呢。
  二、等额本息还款适合工作稳定，买房后存款低的购房者，总体利息会高些。但每个月月供一样。稳定性强。
  等额本金适合前期手里资金多的人群。总体利息低，但前期压力很大。但后期就是越还越轻松。
  如果打算贷30年后提前还款的，那选择等额本息的方式比较好。这样会轻松的多。
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  2018-04-17 18:51 符耀精 客户经理

  提前还贷是划算的，具体原因及其计算方法如下：
  目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。
  详细：
  一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
  二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
  三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
  四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
  还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
  提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
  还款方式不能更改，只能更改金额及贷款年限。贷款年限还不能往多了改（10改20），只能往少了改（20 改10）。
  还款方式是贷款合同约定好了的，所以不能更改。金额及贷款年限的更改，也是贷款合同的约定（提前还款条款），所以可以更改。
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  2018-04-17 18:48 齐晓彬 客户经理

  按揭贷款相对于抵押贷款要划算些，原因如下：

  
  

  1. 按揭贷款是银行针对购房贷款所出的优惠性贷款，办理按揭贷款利率一般是现基准利率，年限一般是1-30年。

  2. 抵押贷款一般是基准利率上浮30%-60%不等，年限也比较低，一般只有1-10年期。
     

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  2018-04-17 18:45 樊振清 客户经理

  划算，因为之后的利息就不用交了
  你带上贷款资料到贷款银行申请，下个月就可以还钱了
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  2018-04-17 18:42 赵马元 客户经理

  有经过测算的，贷款20年相对划算！
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  2018-04-17 18:39 齐新海 客户经理

  共应还利息，比贷20年少还本金=96920-93807＝ 3113 。　首月还利息是.65（未考虑中途利率调整因素）
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  二、贷款总额100000基准年利率4、首月还本金是：246.11
  已还月数24共还利息9514.90%贷款年限20
  年 ： 91062.8元： 57065.6元，也就是说 贷30年在2年中还的利息多一些 ，
  所以要想提前还款是贷20年划算一、贷款总额100000基准年利率4.65 应还剩余本金96920.35（未考虑中途利率调整因素）
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  从以上二种结果看出：第三年就想一次性还清.90%贷款年限30
  年 。　首月还利息是.21共还本金6192.35 应还剩余本金93807： 等额本息法每月月供还款本息额是： 530.73元、总还款金额是、首月还本金是：122.4
  已还月数24共还利息9657.87共还本金3079.33　： 等额本息法每月月供还款本息额是： 654.44元、总还款金额是：408：408：
  191062.8元：
  157065.6元，贷20年已经还2年后剩余本金是93807，贷30年已经还2年后剩余本金是96920、共应还利息.33