商水二手房可以贷款吗
商水二手房可以贷款吗
齐新燕
来自：
网页
2018-04-17 18:29
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2018-04-17 18:32最佳答案
收入证明与还款能力，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户;
贷款成数：普通住房最高8成：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明，一个人的收入证明低于其月供;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年)，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产，公产房、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，安置房二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证，而其他房产最高6成。如果申请人已婚;贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异，还有家庭的一些其他资产如：大额存款。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠
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