其他回答(共7条)

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  2018-04-17 18:52 赵首永 客户经理

  可以，先了解清楚公积金可以贷款多少，商贷需要补多少，同时办理比较快
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  2018-04-17 18:49 符耀精 客户经理

  1.这1万可以先还商贷那部分[i]吗[/i]？还[i]是[/i]只能[i]公积金[/i]和商贷同时按比例还？ 2.也就[i]是贷款[/i]月供及提前[i]还款[/i])[i]的[/i]那部份.不能够直接转帐进行[i]还款[/i];北京[i]公积金[/i]在
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  2018-04-17 18:46 车广伟 客户经理

  两个人不是夫妻，不是亲属，可以一起贷款买房
  但是公积金不是直系亲属确实不行
  这点要清楚哦
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  2018-04-17 18:43 米大丽 客户经理

  可以，商业贷款和公积金贷款可以一起贷，这就是这样一起贷款的叫做组合贷款。组合贷款，就是如果借款人符合个人住房商业性贷款条件的又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

  商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
  组合贷款申请方法：

  1. 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；

  2. 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；

  3. 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；

  4. 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
     

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  2018-04-17 18:40 齐晓娟 客户经理

  公积金贷款和商贷分别放款，两者互不影响，没有先后，但是一般情况下申请公积金贷款的周期会比较长，比商贷放款晚
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  2018-04-17 18:37 连亚玉 客户经理

  地产开发商不办的原因是没有在公积金管理中心备案。公积金贷款放款慢，首套购房的话申请商业贷款，利率低。以后二次购房可以公积金贷款比价划算。
  商业贷款流程：
  首先开发商要去办理预购登记（并预交契税）
  再备齐资料（身份证，户口本，婚姻证明，流水账，收入证明，买卖合同）
  去银行签订按揭审批材料（一手房一般在售楼处就可以办理）。
  等银行批复后，开发商到时就会给你们办理房产证（房产证一手房一般都是集中一起去办）。
  其实所有手续都是开发商去办理的，你基本上不用操心，只用签名和付钱就可以了。
  商业贷款利率每家银行都是一样的；主要是看你要选择哪种方式去还款，如果你贷十年同时也供满十年的话，哪一种利息都差不多。个人意见你可以选择等额还款（因为每月还款基本固定一样，好记也好还，不至于说哪个月不够而导致信用记录不好。）
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  2018-04-17 18:31 黄益汉 客户经理

  1、组合贷款的含义 要求 组合贷款是指符合公积金贷款条件的借款人,想通过公积金贷款购房,可是自身可贷的公积金额度却不足,需要用商业贷款补齐,也就是商业贷款和公积金贷款组合在一起使用的贷款方式,称为组合贷款。 2.组合贷款额度、年限 公积金贷款部分的最高额度是80万,商业贷款没有上限的限制。年限一般最长为30年。 3.组合贷款利弊 组合贷的优势:购房者能够享受公积金的低利率优势:可以利用商业贷款获得更多的贷款金积金。 弊端:由于涉及两种贷款方式,所以办理起来流程相对复杂,放款时间也长达几个月。 4.商贷、公积金贷款和组合贷的申办流程? 公积金贷款的办理流程为:双方签订买卖合同→评估→公积金管理中心初审→面签→过户→放款→抵押登记办理;商业贷款的办理流程为:双方签订买卖合同→评估→银行面签→批贷→过户→抵押登记→放款。 组合贷款是先申请公积金贷款,待放款后再申请商业贷款。 5.公积金贷款和商贷的放贷时间是一样的吗? 公积金贷款的办理流程为:双方签订买卖合同→评估→公积金管理中心初审→面签→过户→放款→抵押登记办理;商业贷款的办理流程为:双方签订买卖合同→评估→银行面签→批贷→过户→抵押登记→放款。 从贷款流程来看,公积金贷款是过户见契税票放款,而商业贷款是过户后先办理抵押登记手续再放款,公积金放款时间看似比商业贷款快,但是因为公积金多商业贷款多了一个公积金初审环节,所以总体下来,公积金贷款与商业贷款相比,还是要延后几个工作,公积金贷款尚有待提速。 6.为什么组合贷审批要那么久? 组合贷是指商业贷款加上公积金贷款两者结合的贷款,在流程上购房人要先办理公积金贷款,待放款后再办理商业贷款,两种贷款方式不是同步进行的,所以在审批上比较慢。