其他回答(共7条)

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  2018-04-17 18:46 连书纳 客户经理

  根据相关规定，楼栋主体必须在封顶之后才可以办理公积金贷款业务。而商业贷款只需楼体建到一定程度如高层需建到三分之一，多层楼盘需建到三分之二，小高层需建到三分之一，即可申请。此外，商业贷款比较注重“五证齐全”，一般购房者在合同备案之后就可以申请贷款。
  

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  2018-04-17 18:43 龚孝雄 客户经理

  我上个星期刚办过住房公积金的贷款。楼盘没封顶是可以办的，封不封顶不影响公积金贷款的办理，只是有的地方规定，从封顶之日起开始还月供。希望我的回答能够帮到你，欢迎追问
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  2018-04-17 18:40 龚巧丽 客户经理

  一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款。其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，主要有以下几种原因：
  1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起。
  2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
  3、开发项目属于比较强势，嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
  4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解。
  5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。
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  2018-04-17 18:34 米塞林 客户经理

  现在国家对于贷款有强行的限制，必须等封顶之后才能批贷款。现在只能等着了。
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  2018-04-17 18:31 齐显峰 客户经理

  其实商贷和公积金贷款都是要等到封顶之后。开发商要你用商贷是因为他可以拿到从银行的贷款回扣，而公积金没有回扣。
  当然 公积金贷款比商贷要慢一点 ，但是慢不了半个月。
  让你用全款，是因为对销售来说 拿到全款的 提成要多一些。呵呵。
  如果你可以借钱付全款，就付吧 ，没有问题的 ，开发商会吧钱给你的，我周围有人这么做了的。
  但是最好的方法还是你直接用公积金贷款。
  祝顺利。。呵呵。
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  2018-04-17 18:28 齐明柱 客户经理

  首先，公积金贷款管理规定就是这样规定的，一方面公积金贷款利率可比商业贷款要便宜的多，自然对贷款手续的要求和条件就高，实际上房屋封顶有利于降低贷款风险。
  实际上不影响你买房，你照样可以买任何一期房源，包括比较早的，不仅仅是尾盘，只不过你办理贷款若用公积金，你贷款要等房子封顶才能贷款，不是到时候才能买房，这个要分清楚。
  公积金买方不仅仅利率低，而且你实际上可以先买房，等房屋封顶再办理贷款手续，然后再开始还贷，实际上对买房人更有利，希望你搞清楚。
  不过正是因为公积金贷款办理的晚，对于开发商希望快速回款来说比较麻烦，所以很多开发商不欢迎公积金贷款。
  相关制度原文你可以直接百度一下
  
  这个链接也可以看看
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  2018-04-17 18:25 赵顺贵 客户经理

  同问
  已经给首付一个月，但是开发商说要等房子封顶了才能办公积金贷款，bu是这样,