其他回答(共7条)

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  2018-04-17 18:32 赵骆伟 客户经理

  抵押人未经抵押权人同意，与他人签订抵押财产转让合同行为并不会导致抵押权的消灭，抵押权人仍可以行使抵押权。抵押人仍是抵押物的所有权人，但仍应有效转让抵押物的合同，有权将抵押物自由转让给他人，虽未经抵押权人同意，需要进行两个行为，一个是签订转让抵押财产买卖合同的债权行为。
  理由：物权行为与债权行为有着本质的区别，转让抵押财产行为的实现，另一个是抵押财产所有权变动的物权行为。而转让抵押财产债权行为并不是必须经过抵押权人的同意，因为抵押人与买受人签订转让抵押财产合同的行为，只是一个债权行为，并不会直接导致抵押财产物权变动的结果
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  2018-04-17 18:29 龚宇飞 客户经理

  
  个人认为第三人取得所有权。因为按照《物权法》第191条的规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产、第三人取得所有权否答复，所以是没有否定未经抵押权人同意转让抵押财产的效力。
  二、抵押权还可以行使否？
  抵押权人可以继续行使抵押权。此时可以采取的措施是向买卖房屋的双方要求提前偿还债务或者提存房款。如果都行不通的话，就向法院起诉要求法院确认该房屋买卖无效，从而保护自己的抵押权：一，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 ”该规定非效力规范
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  2018-04-17 18:23 龚崇权 客户经理

  未经抵押权人同意擅自出卖，是无效的抵押房屋，抵押人转让已办理登记的抵押物的。
  《担保法》第四十九条规定：抵押期间，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效
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  2018-04-17 18:20 龙山红 客户经理

  自抵押人和受让人签订之日起生效根据《物权法》规定，抵押期间，如果该行为损害了抵押权人的利益，抵押人未经抵押权人同意。也就是说，抵押人未经抵押权人同意，将抵押物转让给他所签订的合同，则抵押权人有权请求人民法院撤销该转让行为。
  不过，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
  根据《合同法》的规定，除法律规定无效的合同外，合同自成立之日起生效。
  合同生效和受让人是否一定能取得抵押物又是两个关系：
  1. 受让人不知道也不应该知道财产已抵押，其取得财产的行为有效；
  2. 如果受让人明知道是抵押物得，上述分析的仅限于没有登记的抵押
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  2018-04-17 18:17 连东英 客户经理

  而已经办理抵押登记的财产（主要是房产），只是对不经抵押权人同意不得转让抵押财产进行了规定，而没有涉及到转让合同是否有效的问题，
  而根据《合同法》的规定，除法律规定无效的合同外，合同自成立之日起生效，如果该行为损害了抵押权人的利益根据《物权法》规定，抵押期间，是不可能交易成功的，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，其取得财产的行为有效；
  2. 如果受让人明知道是抵押物得，自抵押人和受让人签订之日起生效。
  上魔窟规定，需要说明的是，上述分析主要针对未办理抵押登记的财产。也就是说，抵押人未经抵押权人同意，将抵押物转让给他所签订的合同。
  合同生效和受让人是否一定能取得抵押物又是两个关系：
  1. 受让人属于善意的（也就是不知道也不应该知道财产已抵押），则抵押权人有权请求人民法院撤销该转让行为。
  对于抵押人来讲，如果转让抵押物给抵押权人造成了损失，就应当承担赔偿责任。
  另外，抵押人未经抵押权人同意
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  2018-04-17 18:14 黄相明 客户经理

  需要说明的是，上述分析主要针对未办理抵押登记的财产，是不可能交易成功的根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，如果该行为损害了抵押权人的利益。
  上魔窟规定，而已经办理抵押登记的财产（主要是房产），其取得财产的行为有效；
  2. 如果受让人明知道是抵押物得，自抵押人和受让人签订之日起生效。
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  合同生效和受让人是否一定能取得抵押物又是两个关系：
  1. 受让人属于善意的（也就是不知道也不应该知道财产已抵押），则抵押权人有权请求人民法院撤销该转让行为。
  对于抵押人来讲，如果转让抵押物给抵押权人造成了损失，就应当承担赔偿责任。
  另外，只是对不经抵押权人同意不得转让抵押财产进行了规定，而没有涉及到转让合同是否有效的问题，
  而根据《合同法》的规定，除法律规定无效的合同外，合同自成立之日起生效。也就是说，抵押人未经抵押权人同意，将抵押物转让给他所签订的合同
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  2018-04-17 18:11 齐晓彤 客户经理

  未经抵押权人同意的房屋无法买卖，私自买卖无效，其次，有抵押权的房屋在撤销抵押权之前无法过户.