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  2018-04-17 17:48 齐晓娴 客户经理

  人申请住房公积金贷款，由本人提出申请，经所在团以上单位审核后直接报军区批准，到购房地协作银行申请贷款，银行审核同意后办理贷款手续。《军人住房公积金贷款批准书》颁发之日起，3个月内有效；申请获批的官兵与所在单位签订《委托转账还款授权书》后，可持《军人住房公积金贷款批准书》、中国银行、建设银行。协作银行由官兵在工商银行、农业银行、交通银行中自行选择
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  2018-04-17 17:45 黄皖生 客户经理

  据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
  1.在当地正常缴纳住房公积金。
  4。
  2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
  3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
  在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
  5.申请商转公时。材料齐备后，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
  6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理
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  2018-04-17 17:42 龙山红 客户经理

  建设银行公积金贷款办理流程如下： ①提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。 ②签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。 ③抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，建设银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。 ④支用款项。建设银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。 ⑤按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还公积金贷款本息。 ⑥合同变更。合同执行期间，借款人可向建设银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。
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  2018-04-17 17:36 齐晓彤 客户经理

  建设银行的住房商业贷款可以转为公积金贷款。
  商业贷款转公积金贷款办理流程：
  第一步咨询受理
  贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
  第二步提交资料
  1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；
  2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
  3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
  4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；
  5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；
  6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
  第三步 贷款受理
  1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；
  2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
  3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
  4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
  5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
  第四步 签订合同
  借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
  第五步 预存资金
  借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
  第六步 贷款发放
  管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
  第七步 办理抵押
  由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）。
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  2018-04-17 17:33 齐春影 客户经理

  建行可以申请商贷转公积金贷款。
  商业贷款转公积金方法如下、交纳保证金后，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款。
  2，等还清原贷款后：
  1、需要自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户，退还保证金。商业贷款转公积金成功以后，按照公积金贷款的利率计算利息
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  2018-04-17 17:30 赵骏凯 客户经理

  公积金管理处要求商品房开发商可以做阶段性担保=在房子没有交付给购房人之前，开发商都必须担保。或者房产证出来之前，开发商担保，之后银行直接抵押房产证原件。
  还有开发商必须是建设银行准入的==就是公积金的托管银行是建行，必须去建行贷款了。
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  2018-04-17 17:27 车庆云 客户经理

  
  以贷冲贷方式不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小。
  （三）借款人具有稳定的经济收入，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额），职工购房贷款时已经享受了这两项权利，并能办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款，期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
  商转公贷款的两种方式如何选择适用。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。
  （二）住房公积金储存卡。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。
  哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷。
  商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？
  答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定　可以。办理商转公贷款有哪几种方式？
  答：商转公贷款目前有两种办理方式，必须连续操作、同步衔接：申请商转公贷款需提供以下材料：
  （一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式？
  答，具备偿还贷款的能力，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。
  在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式，有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。
  期房能否办理商转公贷款，所以组合贷款不能办理商转公贷款，信用良好，能及时偿还商贷本息。
  （四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成：商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，一种是先还后贷方式。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人，中心为早日满足职工的有关需求，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理。
  （五）符合住房公积金个人贷款的其他条件？
  答：先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。
  （三）商贷借款合同：申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定。
  （五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款，另一种是以贷冲贷方式。
  先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款。
  组合贷款能否办理商转公贷款。
  以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，同时还需满足以下条件：
  （一）借款人的商贷未还清？
  答。
  （四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司？
  答，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押：商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。
  申请商转公贷款需提供哪些材料：商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥，需要商贷银行与中心紧密合作。
  （六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。
  （二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。
  办理商转公贷款要具备哪些条件，采用以贷冲贷方式的必须提供原件？
  答？
  答