其他回答(共7条)

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  2018-04-17 17:39 赵顺贵 客户经理

  　根据《婚姻法解释三》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，不动产登记于首付款支付方名下的，婚后用夫妻共同财产还贷，由产权登记一方对另一方进行补偿，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则
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  2018-04-17 17:33 车广伟 客户经理

  结婚两年为了购房按揭不得不假离婚，是目前银行信用体制与婚姻当事人现实抉择冲突的结果，具有一定的普遍性，已经成为了社会问题，应该引起执政当局的关注了。婚姻是世俗的，一直就有学者主张婚姻契约化，由当事人的约定来处理婚姻内的问题。但情感替代不了法律，那就让世俗的法律来解决世俗的婚姻问题吧。先看看法律是怎么规定的：
  最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  你朋友一旦离婚，法院会判决产权归女方所有，女方将男方所支付部分购房款作为向男方的负债给予合理的，部分的清偿。复婚后共同偿还房贷的对财产的增值按照上述规定办理，由女方对男方补偿。这是理论上的问答方法，人民法院还有可能认定恶意规避法律其民事行为无效。限于篇幅，不再打了，因为这是假设，假设的问题多不发生。
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  2018-04-17 17:30 粱俊薇 客户经理

  你好，你们的房子已抵押给银行，银行是房子的第三方产权人（他项产权人），清偿银行贷款是你们两人的共同责任。不过抵押人将房子抵押给银行后仍有使用权或居住权，因此，在房子被拍卖前，你可搬回去居住。另，男方将房子出租的租金收益有50%属于你的，你应与男方协商要求将50%的租金给你，或你搬回去住。协商不成可向法院起诉。
  回答你的补充问题：
  1、你所交付购房首期款若是你婚前存款，则首付款属于你个人婚前财产。你须保存婚前存款的银行存折或银行卡，若是银行卡，可到银行要求打印结婚日期前的存款流水单据（须盖银行业务章）。
  2、你用婚前存款在婚后交付购房首期款，离婚时，你房子不动产应该归你，但你须按婚内还银行按揭总金额的一半补偿现金给男方，之后，你自己承担清偿银行按揭款余额。
  3、建议你立即向法院起诉要求分割离婚财产，并要求法院裁定首付款是你婚前个人财产，不需做婚姻共有财产分割给男方。
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  2018-04-17 17:27 符育明 客户经理

  婚姻法司法解释三 第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  法律就是这样规定的，要离婚就要给男方钱，法院一般都会这样判决。除非，你夫妻双方关于这套房屋的归属有书面约定。
  当然产权登记在女方一人名下，她现在有处分权，但即使处分了，也就卖了，这个钱还是要给的
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  2018-04-17 17:24 赵顺铃 客户经理

  由于房屋是男方婚前购买，不能达成协议，法院可以判房屋所有权归男方，但是女方可以就婚后共同还贷部分及相应的增值部分要求男方补偿。
  【相关法条】第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时可以由双方协商不动产归属，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理您好
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  2018-04-17 17:21 龙小语 客户经理

  如果是房子是登记在女方个人名下，且又是女方购的房，应该属于女方个人财产，共同还贷以及增值部分可以分割，针对房子所有权本身不存在离婚析产的问题，当然如果双方同意，也可以把房子过户给男方，然后男方折价补偿女方。
  根据《婚姻法》解释三
  第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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  2018-04-17 17:18 龚崇松 客户经理

  离婚前的债务需要夫妻二人共同承担。离婚财产分割前应优先偿还债务。
  男方贷款没有告诉女方，不代表女方没有还贷的义务，男女双方都应当共同来还银行贷款，原则上双方平均公摊，各自偿还一半。
  当然，银行贷款是针对当时一个家庭的，现在如果一方没有偿还能力，可能会要求另一方偿还。所以，为了维护自身的合法权益，可以再次向法院诉讼，按照法院的判决来分担贷款。