其他回答(共7条)

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  2018-04-17 17:21 赵骆伟 客户经理

  贷款公积金无房龄的限制，公积金只要满足：贷公积金的前提是公积金帐户里有余额，并且连续加金满6个月以上，且没有公积金贷款就可以办理公积金按揭贷款！
  从08年11月1日起，住房公积金贷款的额度上限做出了调整：有二个人及以上参与贷款的，首先分别计算借款人的可贷额度（个人公积金可贷额度不超过30万元，补充公积金可贷额度不超过10万）；然后将所有借款人的公积金可贷款额度累加，合计不超过80万，只有一个人参与贷款的家庭仍按最高40万计算。该政策有效期于2009年12月31日止！
  理财猫论坛有更好的答案。而且有专业的理财师为你服务。
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  2018-04-17 17:18 黄盛木 客户经理

  先缴税后过户，所以不存在税务局从房款里扣税这样的情况。如果买家要做公积金贷款，你必须先和买家去公积金管理办公室查询买家的公积金账户是否正常，能不能贷款，能贷多少钱，弄清楚这些问题以后再考虑是否同意买家公积金贷款。因为公积金贷款的贷款额是打入买家账户，有买家取出后还给卖家，所以公积金贷款最大风险是在于买家过完户后不去办理公积金贷款，或者拖延办理时间，为啦避免这样的情况发生，第一：没有收到全款之前不可以交房，第二最好让买家另找一套房做抵押给你，你拿到全款后再办理解押手续。
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  2018-04-17 17:15 齐敬磊 客户经理

  公积金是有担保费的，它有一个计算器根据你的贷款金额和年数。商贷担保公司根据物价局的收400元。但也有收多的，也有不收的。我司是不收的靠银行给营销费的。请来电询
  补，放在银行存折里1300元是公积金担保费。评估费可以有的，你要评估发票。银行下面那有担保公司，是和银行合作的担保公司。
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  2018-04-17 17:12 黄益波 客户经理

  你说的话有两种情况，你可做如下选择：
  1、你目前手里没首付资金，或者首付不足：这样你可申请抵押贷，把现在的房子抵押出去贷款，以凑够首付金额：
  2、你有资金，那就不要那么麻烦，你将来买的房子，会作为抵押，去公积金管理中心咨询即可！！！
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  2018-04-17 17:09 赖鹏博 客户经理

  不需要。贷款是直接通过银行转账到卖方留的账户里
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  2018-04-17 17:03 赵骥万 客户经理

  二手房公积金贷款，首付款好像不止20%~30%吧？
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  2018-04-17 17:00 龙小胖 客户经理

  先一个一个帮你解答吧
  请问在房产局办理过户后余额没有到账期间有什么样的风险？
  对于房东而言 没有任何风险 因为余额是要过户以后20个工作日左右才能划拨到你的帐户上 唯一的风险就是担心买家贷款贷不下来 现在银行贷款比较紧
  税费是在什么时候发生？
  税费是在过户的时候在交易中心给国家的 他是不会到你划拨后的帐户上扣除的
  具体的交易程序是什么？
  二手房过户很麻烦的 不说手续吧 就跟你说下流程吧 价格谈好后 签买卖合同<同时付首付款>→房东有贷款的 要先去银行还贷款 你要贷款的 要先去找贷款公司 这里是同时进行的 → 过户→ 20天左右出2证<同时银行才会放款，注：放款是卖家给买家一个银行帐户，银行确定买家拿到产证之后在放款给卖家的。是直接放款到房东手里>→房屋交割手续
  每个省 市 银行都有不同的政策 不同的贷款额度 流程还是一样的 我做房产中介都做了3年 上海这边的流程都是这样的