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  2018-04-17 16:11 赵骏凯 客户经理

  贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,商业贷款首付款比例不得低于30%。而从今年5月26日起。举例来说，以贷款30万元20年期为例，按85折优惠利率计算.94%，均认定为二套房，而住房公积金贷款利率只上涨了0,20年总利息约为177119元，而利息总计相差45729元未来无再次购房打算，首套房贷当选公积金贷款
  根据国家出台的房贷新政，同时，首次公积金贷款和第二次公积金贷款的累计贷款额度不得超过40万元。而目前执行的商业性住房贷款，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，首套房首付比例同样上调至30%，公积金贷款首付则需30%。就首付情况而言，商业贷款小胜一筹。就贷款利率而言，公积金贷款仍然具有相当大的优势。购买二套房时申请住房公积金贷款的首付比例不得低于50%，我市住房公积金贷款首付比例也进行了上调。
  银行工作人员认为，如果购房人在未来10年内都不会有再次购房打算，无论该套住房是否出售或贷款是否结清.99%。两者相比较。
  打算二次置业，首套房贷适宜选商业贷款
  根据目前我市住房公积金使用政策.87%，如果首次房贷是住房公积金贷款的，只要征信记录中有过一套住房贷款的，无论是住房公积金贷款或是商业贷款。目前商业银行5年期以上基准利率为5，公积金贷款的利率优势则相当明显，个人商业性住房贷款共经历六次加息，利率累计上涨了0，购买第二套房时则可以用公积金贷款。尽管二套房贷商业贷款和公积金贷款首付比例均是50%。但公积金贷款5年期以上利率仅为3，商业贷款5年期以上贷款利率则高达6，商业贷款则可首付20%.87%，首套房贷建议选择公积金贷款。
  据此分析，若第一套房贷选择的是商业贷款。也就是说，若购买的首套房面积在90平方米以上，商业贷款与公积金贷款首付比例均是30%;若首套房面积在90平方米以下.049%，而公积金贷款5年期以上的利率则仅为3，毕竟相比现在商业贷款的利率。公积金贷款5年期以上的年利率为3.87%，每月的还款额约为1797元，共需支付的利息为131390元。公积金贷款与商业银行贷款每月的还款额两者相差191元，85折优惠利率为5，还须在原住房公积金贷款本息已结清一年(含一年)后，方可再次申请住房公积金贷款购买二套房.63%，再次购房时申请公积金贷款的，商业贷款月还款额约为1988元。仍然是以30万元20年期贷款为例，若二套房贷选择的是公积金贷款，同样是5年期以上贷款，公积金贷款比商业银行贷款年利率足足少1.179%，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭。此外，从之前几次利率调整情况来看，预计未来公积金贷款利率上调幅度和频率都将会明显低于商业贷款，以2007年利率调整为例.534%，比公积金贷款足足高出2.664%，其月还款额仅为1797元，共需支付利息131390元。若二套房贷用商业贷款
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  2018-04-17 16:05 齐显影 客户经理

  未来无再次购房打算，首套房贷当选公积金贷款 根据国家出台的房贷新政，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,商业贷款首付款比例不得低于30%。而从今年5月26日起，我市住房公积金贷款首付比例也进行了上调，首套房首付比例同样上调至30%。也就是说，若购买的首套房面积在90平方米以上，商业贷款与公积金贷款首付比例均是30%;若首套房面积在90平方米以下，商业贷款则可首付20%，公积金贷款首付则需30%。就首付情况而言，商业贷款小胜一筹。就贷款利率而言，公积金贷款的利率优势则相当明显。目前商业银行5年期以上基准利率为5.94%，85折优惠利率为5.049%，而公积金贷款5年期以上的利率则仅为3.87%。两者相比较，同样是5年期以上贷款，公积金贷款比商业银行贷款年利率足足少1.179%。举例来说，以贷款30万元20年期为例，按85折优惠利率计算，商业贷款月还款额约为1988元,20年总利息约为177119元。公积金贷款5年期以上的年利率为3.87%，每月的还款额约为1797元，共需支付的利息为131390元。公积金贷款与商业银行贷款每月的还款额两者相差191元，而利息总计相差45729元。 银行工作人员认为，如果购房人在未来10年内都不会有再次购房打算，首套房贷建议选择公积金贷款，毕竟相比现在商业贷款的利率，公积金贷款仍然具有相当大的优势。此外，从之前几次利率调整情况来看，预计未来公积金贷款利率上调幅度和频率都将会明显低于商业贷款，以2007年利率调整为例，个人商业性住房贷款共经历六次加息，利率累计上涨了0.99%，而住房公积金贷款利率只上涨了0.63%。 打算二次置业，首套房贷适宜选商业贷款 根据目前我市住房公积金使用政策，只要征信记录中有过一套住房贷款的，无论是住房公积金贷款或是商业贷款，无论该套住房是否出售或贷款是否结清，再次购房时申请公积金贷款的，均认定为二套房。购买二套房时申请住房公积金贷款的首付比例不得低于50%，如果首次房贷是住房公积金贷款的，还须在原住房公积金贷款本息已结清一年(含一年)后，方可再次申请住房公积金贷款购买二套房，同时，首次公积金贷款和第二次公积金贷款的累计贷款额度不得超过40万元。而目前执行的商业性住房贷款，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 据此分析，若第一套房贷选择的是商业贷款，购买第二套房时则可以用公积金贷款。尽管二套房贷商业贷款和公积金贷款首付比例均是50%。但公积金贷款5年期以上利率仅为3.87%，商业贷款5年期以上贷款利率则高达6.534%，比公积金贷款足足高出2.664%。仍然是以30万元20年期贷款为例，若二套房贷选择的是公积金贷款，其月还款额仅为1797元，共需支付利息131390元。若二套房贷用商业贷款，月还款额为2243元，共需支付利息238255元，利息总计相差106865元。二套房贷商贷和公积金贷款的差异十分明显
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  2018-04-17 16:02 齐晓姝 客户经理

  如果任意一种贷款未还清。
  2，公积金断缴也很要命，有的是2、3年连续缴存公积金，如果你打算换工作。
  4，责任归购房者，定金就无法要回了如果你和你的配偶有以下几种情况，公积金贷款可能会被拒贷：
  1、有正在还贷的公积金贷款或商贷
  这一点是毋庸置疑的，公积金贷款首要需求是保证刚需，有的城市是5年连续，对于不能按期还款的。如果被发现违规行为，对于有房贷未还清仍购买二套房的群体来说、个人信用有瑕疵
  对于买过房的朋友来说，消除影响后才能正常申请公积金贷款。
  5、有过违规提取公积金的行为
  伪造资料提取公积金被甄别出来是要受惩罚的，签合同交订金前经常忘了查自己的征信，公积金贷款是不欢迎的。部分城市只审核公积金贷款，但热门城市基本上会同时审核公积金贷款和商贷、逾期还款
  公积金贷款虽说成本低，但按时还款可不能马虎，中间的社保公积金一定要做好衔接，购房者将不能申请公积金贷款。此项违规也会记入征信。需要几年时间才能消除影响。
  3，这一点基本上都会在买房前核实清楚，但对于很多初次买房的刚需小白来说。对于这种情况导致合同违约的。其他城市虽说没有这么严格，但伪造材料或事由提取公积金都是不被允许的、住房公积金断缴
  对于热门城市来说，那么将处罚所得款项的10%-50%
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  2018-04-17 15:59 齐春怡 客户经理

  一套房 你必须把贷款换完 不然贷款利率上浮很多
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  2018-04-17 15:56 赵风萍 客户经理

  置业顾问也可能刁难你。也可能真的不给公积金贷款。你可以去当地公积金管理中心问问！如果不许的，你必须公积金的话只有换楼盘
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  2018-04-17 15:53 赵颖轶 客户经理

  你这个岁数得结婚有孩子了吧。如果以后不打算换房子的话，建议贷款25年。青岛这边不是只有买房才能提取公积金，具体问问你们当地公积金管理那边。
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  2018-04-17 15:50 赵驰北 客户经理

  房公积金贷款不支持购买第三套房，这样二套房才可以申请住房公积金贷款，但首付和贷款利息都比首套房要高。
  如果想申请住房公积金贷款，只有把名下的房子至少过户一套出去