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  2018-04-17 16:08 齐晓姝 客户经理

  公积金组合贷款审批需要30个工作日左右。
  组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
  组合贷款申请办法：
  申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
  两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
  组合贷款流程：
  购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：
  第一步：到贷款银行提出借款申请
  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
  第二步：银行审核
  贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  第三步：到贷款银行签订借款合同
  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
  第四步：到产权部门办理贷款担保手续
  办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
  购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
  借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
  2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
  第五步：办理住房抵押保险手续
  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  第六步：签订还款协议和划款
  采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
  第七步：银行划款
  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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  2018-04-17 16:05 管火金 客户经理

  组合贷款一套房子一般是在一个银行完成，还贷卡是一张，这个银行一般都是托管公积金的银行，所以肯定是可以一起还的，你的想法是可以的哈
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  2018-04-17 16:02 连亚玉 客户经理

  另一方婚前购房用的是公积金贷款，贷款买房——算首套、全款买过一套房、个人名下有一套房商业贷款已还清、贷款买过一套房，再贷款买房——算首套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  八、夫妻两人、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款你好，再贷款买房——算首套。
  三、 全款买过一套房，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套，有公积金贷款未还清，房屋登记系统查不到房产，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
  四。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力。
  七，如果再买房选择商贷是第二套房。
  首套房界定：　一，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，商业贷款已结清。
  六，婚后买房申请贷款——算首套，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，后来卖掉了。
  望采纳，再贷款买房——算首套。
  五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套
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  2018-04-17 15:59 龙宇飞 客户经理

  1、商业贷款转公积金贷款你得满足一些条件.
  （1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
  （2）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
  （3）原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
  2、转贷条件
  （1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；
  （2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
  （3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；（4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
  （5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；
  （6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
  3、转贷额度、期限、利率转公积金贷款办理程序
  （1）咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》；②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件（如未婚应提供未婚证明）；③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明（由银行提供）；④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
  （2）资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
  （3）签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
  （4）资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
  （5）变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
  （6）资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借
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  2018-04-17 15:56 符翠红 客户经理

  担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。
  贷款利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房公积金贷款利率执行杭州招商银行有开展一手楼和二手楼公积金贷款，贷款金额。一户家庭最高申请金额为80万元；366（含）元以上879元以下最高贷款额度为30万元,879（含）元以上最高贷款额度为50万元：客户本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% 。贷款期限在1年以内（含1年）的。客户及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为80万。
  借款人住房公积金贷款额度不足的，实行合同利率，遇法定利率调整时不作调整。具体可贷额度依据客户月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。
  注，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限：目前月缴存额为182（含）元以上366元以下，最高贷款额度15万元，5年期以下（含）年利率是2
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  2018-04-17 15:53 齐晓峰 客户经理

  不可能随便能贷多少就是多少！这个有规定的
  杭州市公积金只能用于购买杭州市的商品房住宅：131-405贷款15万，406-974贷款30万，975以上贷款50万，夫妻组合做多贷款80万，
  省公积金：243-485贷款30万，486贷款50万，夫妻组合贷款可贷80万，且贷款总额不能超过房屋总价的一半。
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  2018-04-17 15:50 齐新玉 客户经理

  公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件：
  　（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。
  　（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。
  　（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
  在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。
  提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。
  在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。
  年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。
  月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。
  提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。
  最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。