其他回答(共7条)

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  2018-04-17 16:04 齐春影 客户经理

  010年4月国务院《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，且住房也有记录，银行有记录，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
  具体情形还是到天津去打听一下。
  你已贷过款。并且，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭、财政部、人民银行、银监会联合印发通知，通知规定。只要没用过公积金贷款，且公积金交满一年都可以用公积金贷款买房。
  二套房公积金个人贷款首付至少50%，2010年11月04日住房城乡建设部，可以用公积金，如果是首套住房用公积金贷款买的且尚未偿还清贷款，那么是不可以再次申请公积金贷款的。
  二套房即你在天津买
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  2018-04-17 16:01 黄益泉 客户经理

  天津市贷款种类分三种：
  1、商业按揭：首套房基准利率7.05%，85折5.9925%，二套基准7.755%（上浮10%没有折扣）
  2、公积金：首套房基准4.9%，二套5.39%（公积金贷款没有折扣）
  3、住房储蓄：首套3.3%。二套3.3%（没有折扣）
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  2018-04-17 15:58 齐晓娣 客户经理

  前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% .75% 。
  天津招行有开展公积金贷款，5年期（含）以下年利率是2，请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解
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  2018-04-17 15:55 齐敦禹 客户经理

  基本上天津各大银行 的按揭贷款 都能做到 首付2成 利率下浮30%
  一般抵押贷款属于消费性贷款 利率要高于购房贷款 而且要求提供的证件比较多 一般的个人很难符合银行的要求
  只能说首付不够的话可以做抵押贷款贷出首付，然后再以你的名义做按揭贷款买房
  如果首付够的话，就可以直接做按揭贷款 ，现在按揭贷款利率下浮30%之后是4.158%比公积金高不了多少 。
  你也可以在百度里搜索 天津星火贷款 网站上有很多关于贷款的原创知识 希望能帮到你
  天津星火贷款 刘海
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  2018-04-17 15:52 黄生龙 客户经理

  根据住房公积金评估测算，你最多可以贷到的公积金为40W（只计算你个人的，不计算配偶），另外10W 要商业贷款，最低7折优惠。利率是4.158%.
  但不知道你的月入是多少，一般贷款总额不超过月入的50%，下面用组合贷款模式计算：
  公积金40W，商业贷款10W,20年的月供是3011.05元。你的月入要在5000-6000元左右。
  我个人认为是比较高，估计你应该选25年或30年啊。
  25年的月供是2619.45元， 30年的月供是2366.49元。
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  2018-04-17 15:46 米增奇 客户经理

  请问能不能享受公积金抵税，如何办理。因此，职工支付的住房公积金贷款利息能够用于抵减个人所得税，这与职工在哪家银行申请住房公积金贷款无关？
  
  留言回复:您好！根据《天津市住房公积金管理条例》的规定，缴存的住房公积金及其利息和支付的住房公积金贷款利息，不计入职工个人所得税应纳税所得额:ludongdong
  
  E-MAIL地址:我买房子是在工商银行贷的款:2007年3 月30日
  
  主题:公积金抵税
  
  留言内容:
  
  留言日期姓名
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  2018-04-17 15:43 连佩忠 客户经理

  来回答你的问题
  一、天津现在已经没有你所说的85折利率了，一般也贷不了多少）。一般银行对贷款人越年轻的和贷款额度越低的比较放心，听中介说如果你的月供（还款额）超过4000元的，银行是一定要看你流水的，3000以下的最安全，如果是，一定要在房屋中介或银行问清楚，你的完税证明和收入证明是否同时在同一个机构被审核。如果是没有产权的，如买的是“房屋使用权”就必须是一次性付款。钱不够最好买那种二手房改房 ，比较便宜，前提是以他的年龄银行还能够贷款或贷给他足够的额度（银行对年龄大的人贷款额有限制。等你买了房子就可以落户口了。三是找亲朋好友借一点，然后用你父亲的收入还这一部分.6%（有天津户口的可以购第二套房，利率是基准利率上浮10%）。现在关键是你贷款额不够的问题，可以贷款还免税、建议你如果买房子一定要找有实力的中介，那些机构有信誉，熟悉业务。
  六、关于收入证明。一般开了收入证明后，银行会电话到你单位核实证明，我所遇到的核实都不是很严格。问题是你是需要提供完税证明的，并且应该享受基准利率，即贷款年限超过5年的是6。顺便说一下，就可能暴露收入证明上的收入与完税证明不符的问题（我是指虚开收入证明时），基准利率就是优惠。
  二、必须是买商品房或有产权的二手房才可以贷款，因为他们是要完成业绩的，如果按你的贷款额需每月还款2200元，那么你的收入证明应该在月均收入4500元以上，与银行有关系。到时候很多事情都帮你考虑甚至办了。
  五，而且房子的产权要以你们父子二人名义（所以说你父亲必须是天津户口）。二是你之所以贷款额不够，是因为你的月收入额问题，也就是说、解决贷款额不够的办法。一是你的父亲共同贷款还款。
  四，产权不到5年的商品房，还要付不少于5%的后期税费。
  三、按你在津工作一年以上并有完税证明的，可以购一套房