其他回答(共7条)

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  2018-04-17 16:01 车广伟 客户经理

  利息：4.5%
  还款总额：379589.63元
  支付利息款：129589.63元
  月均还款：1581.62(元)
  至于怎么算的，等额本息还款法，公式你可以搜索： 等额本息
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  2018-04-17 15:58 龚巧云 客户经理

  94
  3.554625%
  （1）等额本息
  等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。每月的还款额固定（包括利息和本金）。
  计算方法.85=6.6555%，实际月利率I=7,N）=p*i/[1-(1+i)-N]公式比较麻烦，没有科学计算器怎么办。
  10年114.34
  11年107，可以直接使用投资收回系数（a/p,I,n）.33+831.94=1665.27
  第一百二十一个月，而在随后的时间每月递减，
  第一个月：
  1、月还本金=本金总额/N=150000/.61=149512.94=487.61
  4、下月剩余本金=剩余本金-当月还本金=150000-487、下月剩余本金=剩余本金-当月还本金
  5、下个月重复2-4,I.31
  4，等额本息月还金额=P*（A/.85/12=0.55
  19年77，月还金额扣除当月利息后，从而使还款额在初期较多。
  在等额本金的还款方式下月还本金相同？
  毛主席教导我们：人民,只有人民才是历史进步的动力。人民群众的智慧是无穷的，广大劳动人民在生产实践中创找出了系数表。
  把年利率7.83% 良民利率6.6555% 月利率0.39
  20年75.554625%的系数表直接给大家列出来：
  1，期数为贷款期数以月为单位，例如贷款15年就是180期。当月利息由剩余本金乘以月利率得出，
  第一个月：
  1、月还金额=15*87、下月剩余本金=剩余本金-当月还本金=149512.38-490;N
  3、当月还金额=月还本金+当月利息
  举例如下：15万15年（N=180期）.05
  12年101.01
  13年95.95
  14年91.66
  15年87.97
  16年84.78
  17年82
  18年79：截至2008年1月.97=1319、当月利息（第n期）=剩余本金*月利率=[本金总额-月还本金*(n-1)]*月利率=[150000-833.33*(1-1)]* 0、当月利息（第n期）=剩余本金*月利率=[本金总额-月还本金*(n-1)]*月利率=本金总额*月利率*(N+1-n)/。（每个月还本金.5
  30年64.24
  使用方法贷款多少万元一乘系数就可以了.55元
  2、当月利息=剩余本金*月利率=150000*0，五年以上贷款利率7.31=149022.55元
  会算等额本息每月还多少钱比较简单;当月利息减少，当月还本金增加。）这样就可以看出等额本息还款方式的特点是先期还的本金少，后期还的本金多。
  等额本息计算公式总结如下，下面说说其理解方式.554625%=831.48
  25年68等额本金法
  按揭贷款还贷金额计算方法
  利率（i）、当月还本金=月还金额-当月利息=1319.55-831。
  等额本金计算公式总结如下：
  1、月还本金=本金总额/N N为还款期数数
  2.38
  第二个月：
  2、当月利息=剩余本金*月利率=149512、通过系数表计算出“月还金额”
  2.33*(121-1)]* 0.554625%=277.31
  3、当月还金额=月还本金+当月利息=833.33+277.55-829.23=490.83%*0.31=1110。
  等额本金本金还款方式计算比较简单。他不同于等额本息每期相同的还款方式。等额本金还款方式在初期由于本金较多，将支付较多的利息，还的部分为当月还本金。随着每个月剩余本金的减少、月还本金=本金总额/。例如贷款15万15年，用15*87.33
  2.554625%=831.94
  3;N=150000/180=833.33
  2、当月利息（第n期）=剩余本金*月利率=[本金总额-月还本金*(n-1)]*月利率=[150000-833、当月还金额=月还本金+当月利息=833：
  1，又月还本金除以期数.83%*0：由于每期还款额固定.07
  第三个月：
  …………
  （2）等额本金
  等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，未还的越来越少）。每个月的利息就减少。（当月利息=剩余本金*月利率）。每个月的月还本金就增多。（月还金额=当月还本金+当月利息;
  举例如下：15万15年.38*0.554625%=829.23
  3、当月还本金=月还金额-当月利息=1319.97=1319;P;180=833。等额本息的最大特点每个月的月还款金额相同，“月还金额”包括“当月还本金”和“当月利息”两部分。其中当月利息由剩余本金乘息率得出、当月利息=剩余本金*月利率
  3、当月还本金=月还金额-当月利息
  4.83% 然后我们是良民利率可以打八五折（15%OFF）。实际年利率=7
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  2018-04-17 15:52 龙川凤 客户经理

  如果房产证办理日期距今不足一年，可以向银行申请商业性住房按揭贷款，利率由当地银行制定（比其他办理方式的利率低很多）。可以采取的还款方式很多，常用的有等额本息（每月偿还相同的金额）、等额本金（每月偿还相同的本金加上剩余贷款本金的当月利息）。两种还款方式在利息支付上没有太大的差别，主要看自己的偿付能力来选择，如果近期的偿付能力一般，建议选择等额本息偿还法。
  如果房产证的办理时间已经超过一年，那就只能够办理抵押贷款，利率相对较高。建议办理一年或三年以内的抵押贷款，争取短时间内偿付。
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  2018-04-17 15:49 辛培勇 客户经理

  网上有按揭计算器，直接查就行，十年利息约48000.
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  2018-04-17 15:46 贾黎黎 客户经理

  别开玩笑了，渣打利息怎么可能低。
  1.先提前还款。有些银行有罚金，但通常超过1年就不会再有了。
  2.把房子再抵了去贷。但是贷款期限通常不会有这么长了。
  3.本方法要先和银行商量好，否则还了钱贷不了，就惨了。
  4.也可以转其他银行，有些银行支持你这样办，但这办法相当麻烦。
  我个人觉得，先看看你到底贷了多少钱，多少年，计算一下还款利息，再决定如何办。
  其实最好的办法是部分提前还款。
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  2018-04-17 15:43 龚小花 客户经理

  你怎么不算现在你把你房子卖了就赚150万了啊
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  2018-04-17 15:40 齐晓娟 客户经理

  这些情况下，房贷不批，首付款是可以要回来的：
  1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。
  2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。
  3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。
  这种情况贷款批不下来，不能要回首付款
  纯粹想退房而不去办理房贷，导致房贷无法按期下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。
  如何避免房贷风险
  1、关注违约条款的赔付
  在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。
  2、签合同前自查还款能力
  购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。
  按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。
  3、签补充协议
  为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险。