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  2018-04-17 15:57 米国连 客户经理

  你老家有一套房子在还贷（应该是以你的名义贷款的），准备结婚要和对象买。
  1、因为二套房贷的认定以家庭为单位，结婚证领取后这套婚房就认定为是二套房。2、婚房过户时房证上如果写两人名字，然后抵押贷款的话，有你的名字就是属于二套房贷的，贷款额度是房屋价值，首付比例每个银行规定不同 一般是40%~50%，具体请直接咨询银行二套房贷首付情况。
  3、两人名字可以只用一人的贷款，但是房产证上是两个人的就成了二套房， 还是属于二套房贷范畴。
  2010年4月国务院《国十条》规定
  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
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  （二套房认定以家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。）
  银行认定为二套房的七种情况 :
  
  1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
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  具体请看百度百科二套房贷的相关说明（见参考资料）
  “让生活远离烦恼” 知道团队为您解答，希望能帮到你。
  参考资料：
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  2018-04-17 15:54 樊振玲 客户经理

  你好，只要是大红本就能贷款，买二手房的话都是在没有本的情况下贷款的，简单点来说就是你买这个人的房子，如果你贷款，那么在你付了首付款给房主后，你们去房地局过户，过户的当天去银行签订合同贷款，然后银行会把贷款转到房主的账户上。等一个月左右房产证下来了，银行会拿上你的本做它项，做完它项后他可能把你的本留在银行也有可能给你本。
  建议你找个中介公司，你假装要买房，然后问问贷款流程。 望采纳
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  2018-04-17 15:51 连保健 客户经理

  贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，下同)。
  1，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定你老家有一套房子在还贷（应该是以你的名义贷款的），但两人户口没有在一起
  7婚后双方共同贷款购房，有你的名字就是属于二套房贷的，贷款额度是房屋价值，首付比例每个银行规定不同 一般是40%~50%，具体请直接咨询银行二套房贷首付情况。
  3、两人名字可以只用一人的贷款，但是房产证上是两个人的就成了二套房， 还是属于二套房贷范畴。
  2010年4月国务院《国十条》规定
  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，结婚证领取后这套婚房就认定为是二套房。2、婚房过户时房证上如果写两人名字，然后抵押贷款的话。）
  银行认定为二套房的七种情况 :
  
  1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，准备结婚要和对象买。
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  （二套房认定以家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房、因为二套房贷的认定以家庭为单位
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  2018-04-17 15:48 龚峰景 客户经理

  房产抵押贷款的房子办了，是否能进行买卖?我们都知道，如果遇到大额资金需求，可以通过贷款机构办房产抵押贷款，那么，通过贷款机构办了房产抵押贷款的房子可以进行买卖吗?
  通过贷款机构办了房产抵押贷款后，借款人实际上就是将房产抵押给贷款机构，那么，房产抵押贷款sz-union.net/的房子办了，是否能进行买卖呢?
  一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办二手房买卖的手续。
  二、办转按揭贷款。这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
  因此，我们可以知道，已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清，等办好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。
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  2018-04-17 15:45 齐星星 客户经理

  没有房产证不能过户，也就不能贷款！
  如果房主的房子做了贷款抵押，一定要让他将贷款全部偿还清了再买，一定要让他把房产解押。如果没有房产证也不要紧，毕竟房管局有备案。而且他应该出具购房合同和契税发票来证明这套房产的归属。
  另外提前还贷的先决条件是商业贷款，而不是公积金贷款。因为公积金贷款是不允许提前还贷的。一定要搞清楚他的贷款是从那里贷的。
  这个是比较麻烦。最好能找家正规的房产中介来帮助你们办理这些事情。毕竟没有关系办理这事是比较费劲的。
  祝你好运
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  2018-04-17 15:39 黄益波 客户经理

  楼主您好！
  关于贷款没还完，房子可不可以卖这个问题，我们首先要确定是否有房产证。
  二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
  理论上说，还未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，我们可以通过一些方法来实现。
  1、用买方的首付款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。
  通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。
  　2、用银行贷款来缴清剩余房贷
  卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。
  这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  3、转按揭
  转按揭是最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。
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  2018-04-17 15:36 梅金荣 客户经理

  样的房子如果要买，需要房主把抵押贷款全部还清，把房产证赎回来，然后确认没有纠纷，迟早要还的，才可以买卖出售过户。
  所以如果你打算买，就告诉房主立即还清抵押贷款吧，否则交易无法进行的。
  出来混。如果没有算清抵押贷款，是无法过户的。
  特别需要提醒你的是，如果房主没钱还清，你一分钱都不要支出，更不要缴纳定金，那样你会吃亏上当受骗，造成经济损失的