其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:57 齐智善 客户经理

  一般说的房子还贷款是买房时候的按揭贷款，没还清之前房产产权是抵押给银行的。等还清贷款后，银行出具结清证明，房子就可以到房管局办理解压，解压后房产产权就是个人的了。
  银行除了买房这种按揭贷款还有抵押的经营或者消费贷款，贷款期限有2年，3年，5-10年不等，额度可以按现在房产价值评估的7成左右。如果条件符合，提供相关资料就可以办理这种抵押贷款。好多城市也有代办贷款的公司，自己不好办的可以找他们代办。
  其实没还清也可以考虑办这种抵押贷款 比如房贷还有5万没结清，现在7成可以贷60万，自己又想用钱。可以先审批抵押贷款的60万，批过后结清5万的房贷按揭，再抵押给60万的新银行，这样倒贷后自己能用60-5万=55万。
  希望能帮到您！！
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  2018-04-17 15:54 齐晓娟 客户经理

  各地政策都略有不同，10多年房龄的房子是可以办抵押贷款的，前提是你的房子没有法律纠纷，当前没有抵押（已经抵押了的不能再次抵押，按揭的也不行）。 银行会找评估公司先给你进行评估，贷款只能贷评估价的50%、10年期、目前的利率7.05上浮10%至20%。需要的手续是，房产证、产权人身份证、产权人自己，如果有共有人，共有人需到场。
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  2018-04-17 15:48 米培燕 客户经理

  全款车按揭车都可以做贷款，具体审批需要看系统审核
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  2018-04-17 15:45 黄益汉 客户经理

  之前做过贷款吗
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  2018-04-17 15:42 赵顺铃 客户经理

  能出售。
  随着房价的攀升，按揭买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的购房压力，但是也会产生一个问题：贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久，那么如果在贷款期间，没还清房贷的房子可以出售吗？有贷款的房子应该怎么卖呢？下面厦门慧友达小额贷款小编就为大家介绍一下有贷款房子的出售方法是什么，希望能解决大家在出售有贷款房子时的问题。
  原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
  一、 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
  如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
  二、转按揭
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
  但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
  三、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
  卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。
  这种方法操作简单，而且对于贷款不多的卖家来说十分适合，将房贷还清后在进行下一步的交易会更加安全。
  这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
  以上就是有贷款的房子怎么出售的三种方法，希望上述内容能帮助大家顺利的将房子卖出，办理好相关业务。
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  2018-04-17 15:39 符胜忠 客户经理

  您好，按揭中的房子是可以再次抵押贷款的，但是按揭时候做的利率和年限都要放弃的，因为一套房子不可以同时抵押给两家银行的，所以您想再次抵押的话是必需要还清现在的按揭贷款才可以再做抵押贷款的。
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  2018-04-17 15:36 黄益民 客户经理

  贷款买房是需要首付款的，你现在没有首付款，只能用自己的房子抵押在银行做消费贷款，贷款批下来，去做按揭贷款的首付。
  1、你自己的房子做抵押消费贷款，建成年代10年内的可以贷到房产价值70%以上。
  2、做抵押消费贷款不用交首付。只是还款期限短。可能是10年或15年。
  3、你的抵押消费贷款和公积金贷款不会冲突，在前者没有全款的情况下，也可以申请公积金贷款。注意不要逾期还款就好了。
  还有一点，在你做房屋按揭贷款的时候，利率会高（8.61%），首付款最低是四成。