其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:54 齐明柱 客户经理

  住房贷款还满壹年后可以提前还款，公积金贷款提前还款必须一次还清。商业贷款可以分期还款
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  2018-04-17 15:51 齐景宪 客户经理

  1、提前还贷

  原房主需要向抵押贷款银行提出《提前还款申请》，正常程序1个月左右能办理提前一次性还款。具体每个银行根据业务量不同等待时间不同。房屋中介一般会有一些渠道缩短申请时间，会收取服务费。

  原房东还清所有贷款，会交给房产局一个《贷款结清，解除抵押通知书》，房管局收到这个文件后，证明该房产没有抵押行为了，就表示可以自由上市交易。就可以办理房屋过户了。

  2、用买方的首付款缴清剩余贷款

  二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

  注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。shangeshgh

  3、转按揭（将贷款转移到买家身上）

  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

  4、再次贷款来缴清剩余贷款

  假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

  总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。

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  2018-04-17 15:48 齐旭明 客户经理

  也是最划算的提前还款办法。因为你老公一个人的公积金已经够还款了，保持还款期限不变，这种方式减小月供负担，剩余贷款保持总本金不变，即剩余的贷款保持每月还款额不变，你的公积金加上去也没什么效果，你可以把你公积金账户里的钱提取出来，然后提前还款还给银行，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，但节省程度低于第二种。
  第四种，减少月供提前还贷就是提前还本金然后缩短贷款年限，这样可以节省利息最多。
  第五种，减少月供，保持还款期限。这种方式对于购房者最为划算，这样是最有利的，这种方式节省的利息较多，增加月供，挤压期限，节省的利息较多。公积金提取一年只能提取一次。
  第三种，将还款期限缩短，也对还贷人的经济要求最高。
  第二种，月供不变压缩期限，保持还款期限，将剩余的贷款每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式同第二种一样，只将还款期限缩短，月供增加。
  第一种，剩余的贷款将每月还款额减少
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  2018-04-17 15:42 黎琼锋 客户经理

  你好：
  中国邮政储蓄银行所有贷款都可以提前还款，而且不需要付违约金，你贷款的二手房贷款可以到你贷款行进行提前还款，签个单子就可以，非常简单，你还可以根据合同规定分多次进行还款，这需要和贷款行进行协商，不知道你满意么？
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  2018-04-17 15:39 赵风莲 客户经理

  款满6月或者1要支付定数额违约金笔费用究竟由谁承担应签订买卖合同前协商致
  2：由卖自筹资金;由买筹集资金抵作购房款;或者由双担办理交易再做结算;
  (4)外提前贷程能发其费用根据目前各银行于提前贷做致般款6月或者1提申请即提前款须支付违约金、办理程序：买支付定金并按照约定式提前款注销抵押
  特别提示.提前贷请卖提前按揭贷款清户：
  《购房抵押借款合同》原件
  买申请贷款材料(接收入证明、 前期准备
  (1)买应主向介公司或者卖询问房屋否存抵押情况保险起见买要求查看产权证附记栏或者房产交易查询；2.办理转按揭手续办理按揭手续程需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记变更手续购房者需银行贷款应办理产权户手续前办理银行申请贷款手续
  ：提前贷
  1;
  (2)确实存抵押情况买应解卖未款期限余额已款限金额要涉及续操作性问题必要要求卖提供近月款凭证;
  (3)买决定购买该套房屋并决定采用提前贷若购买二手房遇房屋已抵押贷款需注意必须完清贷款户否则卖家向银行所贷款项转嫁买房身般两种式解决、注销抵押双应未付款项由谁支付进行协商般采取：1：本程较关键其涉及诸手续各环节应做衔接旦衔接发纠纷双能够通房产介公司或者律师进行操作作第三具定信度专业性
  (1)双按照约定准备未贷资金同由卖或者卖委托介公司或律师向贷款银行提提前贷书面申请经银行审核通款贷款银行具《借款清结证明》卖收《房产其权利证明》
  (2)双持《借款清结证明》房屋所房产交易办理注销抵押登记手续同办理房屋交易手续
  (3)提前贷资金由买买要求介公司或其第三能够提供担保防款项落空
  二：办理转按揭手续
  述式同买先银行办理转按揭手续两种情况：同行转按二跨行转按者操作手续比较麻烦
  1、 提交材料及流程
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  2018-04-17 15:36 黄盛林 客户经理

  房子的贷款还没还清，想卖掉是这样吗？
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  2018-04-17 15:33 黄相方 客户经理

  1、由买方还清剩余贷款

  若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。shzyshange44

  2、房贷转按揭

  转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

  3、借款“赎证”

  当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

  卖方可能会遇到的风险：

  对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

  买方可能会遇到的风险：

  买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。

  卖房贷款怎么办？

  未还清借款的房产再买卖，可采用三种方式：提早还贷、资金监管、转按揭。

  提早还款双方签定房地产买卖合同以后，由房东自筹资金，一次性提早偿还尚欠银行的悉数借款余额，待银行释放典当权后再由房地产买卖核心刊出典当挂号。如此，房东获得了该房屋的彻底产权，双方即可依照一般的二手房买卖流程完结买卖。

  长处：在房东获得彻底产权之前，买方没有付出房款，因而买方资金的安全性高。

  缺陷：彻底由房东筹钱还贷，就请求房东具有很强的资金实力或融资才能。

  资金监管买方将付出的首期房款用于协助房东偿还借款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信赖的第三方（如诺言杰出的中介公司、律师事务所或别的担保组织等），全程控制每一个环节，消除由于双方互不信赖或房东缺少诚信而也许致使的买卖危险。假如买方首期房款不足以悉数偿还房东的借款余额，房东还能够托付一家担保组织提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需付出一笔垫资服务费，就能够完成融资，进而完结买卖。

  长处：双方合力解决了买卖资金妨碍。

  缺陷：假如没有第三方全程监控资金意向，买方的首期房款存在必定危险。

  处理转按揭签定房地产买卖合同以后，双方共同向房东的原借款银行请求处理转转按揭手续。

  长处：无须筹集资金提早还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷责任转由买方接受，经过改变典当挂号，将典当人从房东改变为买方。

  缺陷：转按揭手续较为繁复，且不是一切银行都有这项事务。假如买方需要到另一家银行处理借款，则会呈现跨行转按揭的疑问，两家银行之间是否能顺利地配合，将是买卖成败的关键。因而，买卖双方在准备采取转按揭的形式解决上家购房典当疑问之前，必须向有关方进行充分咨询，清晰银行的具体请求和处理流程。

  提前还贷、资金监管、转按揭是卖房贷款怎么办的三种解决途径，买卖双方可根据协商选择合适的途径进行交易。