其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:52 黄益民 客户经理

  你好，很高兴为你解答！
  富余额虽然取不出现金，但是你可以用它来提前还贷，也就是你不用现金还款了，直接用富余余额还就行。
  这样省下的现金就相当于把余额提出来了，并且可以用富余额提前偿还你的按揭贷款。如果所有贷款一旦还清，公积金的钱就不能提取了。
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  2018-04-17 15:49 龚峻梅 客户经理

  你好，目前一些重要的政策点做如下比较：贷款成数对于首次购买普通自住房，商贷首付最低可以付到2成；而对于公积金，购买商品房（一手房）最低可以付到2成，购买存量房（二手房）首付最低可以付到3成。虽然商贷的二手房最低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例，如二手房房龄等。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。贷款利率目前，5年以上公积金贷款利率为3.87％（年），商贷在扩大下限优惠至0.7倍后，5年以上利率为4.158％，两者相差0.288个百分点。我们拿商贷与公积金贷款40万元，期限20年，并且选择等额本息还款法作为比较，如下表（详见附表）。由此可看出，公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息，摊到每个月，即少还约96元钱的利息。贷款额度及期限一般来讲，普通购房者在商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的，例如，大连市内四区个人额度最高25万元，家庭最高额度45万元。另外，公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。望采纳！
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  2018-04-17 15:46 辛培兵 客户经理

  
  【注】具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，以及相关业务规定（如：申请条件、放款周期等）公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）
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  2018-04-17 15:43 齐智娟 客户经理

  公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。
  【注】具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，以及相关业务规定，建议您直接联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。
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  2018-04-17 15:40 龚小芹 客户经理

  可以，申请公积金的时候会提供两个人的公积金缴存账号，不会管在哪个银行缴存，根据夫妻加起来的缴存额度，能够确定贷款多少钱。
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  2018-04-17 15:34 齐晓峰 客户经理

  你好，组合贷款是不好再将商贷部分转成公积金的了
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  2018-04-17 15:31 齐春怡 客户经理

  必须按时足额缴存公积金满六个月“及以上”;而申请组合贷款的客户。目前大多数城市已将首套房公积金贷款首付比例降至两成。公积金贷款与组合贷款的放款速度，对购买自住住房的同一借款申请人，使用同一抵押物、至于是纯公积金贷款好还是公积金组合贷款好，这个没有明确的说法，得看实际情况。但是特别需要注意的是选择组合贷款以后不能转成纯公积金贷款。
  公积金贷款与组合贷款有什么区别
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  5、贷款额度。公积金贷款和着贷款在贷款额度上的区别最明显。公积金贷款额度是北京120万、贷款利率。纯公积金贷款的利率，按照现行公积金贷款利率执行;而组合贷款中，纯商业贷款额度足够，如果你要买的房子远不止这个数，那选择组合贷款就能轻松解决，即公积金贷款外的部分可用商业贷款申请。
  2，即，商业贷款部分按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行，采用同一贷款期限，执行不同贷款预期年化利率发放的个人住房贷款，它是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合，组合贷款是折中的办法。
  3、放款速度，其实没有太大的差异公积金贷款与组合贷款哪个好
  1。纯公积金贷款额度不够但是利率低，需要同时满足公积金贷款与商业贷款要求。
  公积金贷款和组合贷款都是常见的一种贷款方式，无论是选择哪种贷款方式，都要结合自己的实际情况来进行办理、纯公积金贷款是指公积金中心运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的个人住房贷款。
  2、公积金组合贷款是指公积金中心运用住房公积金资金，商业银行运用自营资金。
  3，二者差不多都在两到三个月左右。
  4、首付比例;而组合贷款的首付比例为三成、贷款要求。公积金贷款要求各地略有差异，但有一条基本一致