其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:29 米塞林 客户经理

  这些情况下，房贷不批，首付款是可以要回来的：
  1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。
  2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。
  3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。
  这种情况贷款批不下来，不能要回首付款
  纯粹想退房而不去办理房贷，导致房贷无法按期下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。
  如何避免房贷风险
  1、关注违约条款的赔付
  在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。
  2、签合同前自查还款能力
  购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。
  按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。
  3、签补充协议
  为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险。
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  2018-04-17 15:26 齐明柱 客户经理

  现在过了一年多才说办不下来？这个事不是你单方面的责任。所以你要跟开发商打太极。一边打着，既然办不下来，早些时候为什么没有通知你，你可以问一问为什么办不下来，你的房贷是否能批下来，有一个月到二个月时间就足够给你回复了，然后把房子卖点。比如拖到可以办房产证的时候。
  银行是开发商指定的拖，你也拖着他们。手续也是他们审核的，一次性付款。按照正常的工作流程，一边找到最有利于自己的处理方案
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  2018-04-17 15:23 齐景娥 客户经理

  房贷还没批下来是不可能备案的，备案都是要等到贷款审批通过以后才进行的。也就是说交易还没有进行到房管局那一步。
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  2018-04-17 15:20 管火金 客户经理

  可以继续找银行批贷啊 是北京的吗
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  2018-04-17 15:17 黄益新 客户经理

  房贷办不下来要退房算不算违约要分情况
  如果是你个人征信原因或者收入原因无法办理，（损失总价的20%），可退
  开发商原因无法办理，可退，并索赔
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  2018-04-17 15:11 龚崇权 客户经理

  正常房贷审批是1个月，但现在银根紧缩，存款准备金率达到历史最高位。所以银行也没钱放贷。审批就相对严格或者暂定审核，等有额度了再审核放款。要看你申请的银行了。
  如果房贷批不下来，要看你购房合同附加条件里的约定。如非你个人原因可以和开发商好好协商是可以退全款的。如果是你资质有问题而没批下来贷款，可能就要好好商量了。尽量都退了吧。希望对你有帮助 。
  O(∩_∩)O谢谢
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  2018-04-17 15:08 米增强 客户经理

  如果符合贷款条件，手续文件齐全，基本上房贷会在一个月之内批下来。如果房贷批不下来，要看购房合同中，与开发商的具体约定条款，上面是如何约定的，是否可全款退房，或者是承担违约金。办理购房合同后具体看开发商效率，基本上一个月内合同能下来的。