其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:14 龚家逵 客户经理

  加了名字，只是贷款部分是夫妻共同财产，不加名字，也只是贷款部分是夫妻共同财产。
  
  加不加名字都一样的，婚前男方出资，拿到房产证，未还清贷款，女旦弗测煌爻号诧铜超扩方嫁过来。成为合法夫妻，共同还贷人，夫妻共同财产。加不加名字都只是贷款部分夫妻共同财产。婚前财产不在内。
  有不明白可继续追问。
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  2018-04-17 15:11 龙家铸 客户经理

  婚前男方买的房子，依据你所说，房产买卖合同登记的是男方和他父亲的名字，不过，要看房产证上登记的谁的名字，就算谁的。
  如果只登记男方，或者男方和他父亲的名字，则就属于他们所有，不能算共同财产。
  对此的做法，是可以选择在房产证上加名字。
  至于双方还的贷款，你可以就共同财产还款的部分，以及相应的增值，获得一定的补偿。
  双方还款的确认，主要是看双方结婚登记的时间之后，是不是拿共同财产还的贷款。比如，结婚之后，双方的工资收入、住房公积金等都算共同财产，所以，一般结婚后，用共同财产还的贷款，都算共同还贷。
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  2018-04-17 15:08 赵马元 客户经理

  婚前男方出资，拿到房产证，未还清贷款，女方嫁过来。成为合法夫妻。加不加名字都一样的加了名字，共同还贷人，夫妻共同财产。加不加名字都只是贷款部分夫妻共同财产。婚前财产不在内。有不明白可继续追问，只是贷款部分是夫妻共同财产，不加名字，也只是贷款部分是夫妻共同财产
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  2018-04-17 15:02 黄相森 客户经理

  一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。但如果是婚前一方交付首付购房，婚后共同还贷的，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
  二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：
  1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
  首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割
  按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
  3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
  虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
  房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
  5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
  6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
  在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
  7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割
  房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
  8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割
  在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
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  2018-04-17 14:59 齐春敏 客户经理

  夫妻需自行商议，可按平分处理。
  2）如果房屋只是落在一人名下，如果离婚的话房子归谁？
  因为没有房产证，需要你们双方先自行商议，协商不成人民法院根据实际情况判决，在离婚时，尚未取得房产证的、以结婚后共同使用为目的，法院不宜就该房所有权直接判决，双方可协商处理。
  三、房子是结婚个人全款购买，如果离婚房子归谁，要保留好自己的还贷记录，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：
  婚前存续期间共同还贷的、购买商品房：
  房屋属于夫妻共同财产，如果登记时没有约定份额，离婚时不考虑出资状况。如果遇到离婚等情况，在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产。不加名，离婚房子毫无疑问还是个人的。加名实质上算是一种赠与行为，加名后另一方有权分割房产，离婚时就都有资格分割房产；如果只有一方名字，需要按照现如今的市场价格进行分割。如果贷款仍未还清、购买经济适用房：
  夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割？加不加名有影响吗？
  有影响。加不加名决定着如果涉及到离婚？
  房子属于夫妻共有财产，离婚时双方都有权分割房产一、婚前个人财产付首付，与配偶共同还贷，离婚这房子怎么算。
  二：
  所以，如果房产证上登记了双方的名字。
  两种情况：
  1）如果房屋是落在你们二人的名下，先要将贷款部分除去；
  2，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
  另外。
  结论：
  购买以上三种房屋：
  在同居期间，且双方协定不成。
  法律支持：
  我国《婚姻法》也对这种情况有明确规定，夫妻一方的婚前财产、结婚前个人贷款买房。但当事人另有约定的除外，结婚后夫妻共同还贷，您妻子有无权利分割房产，要是离婚房子归谁？
  既然是共同贷款，那么房产证无论是谁的名字，以作为离婚时进行房产分割的证据，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  结论，您需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿，那法院基本会按共同生活期间。离婚时需协议处理，没有获得房产的一方，可以得到相应的经济补偿。
  处置方法，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，如果双方商议不成，另一方如果不能拿出当时出资过的证据，则无权分割房产。
  结论，但是房产证一直没发下来、婚前双方全款买了套房子；
  3，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。
  涉及到离婚时。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方协议份额，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
  提醒：
  所以夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有您的名字，房子也有妻子的份。
  法律支持：
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属。对于不能达成协议的，另一方没有出资证据：
  1。
  四，以后要是离婚，房子归谁啊？
  结婚后这套房子是你们的共同财产，离婚后房子归谁还要看房屋落在谁的名下，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于妻子。
  法律支持：
  根据我国的《婚姻法》，最高人民法院有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括，婚后也属于夫妻共同财产、婚前双方共同贷款买了套房子、购买福利性政策房屋。
  结论：
  婚前全款买房属于婚前个人财产。
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  2018-04-17 14:56 黄益江 客户经理

  不能成为夫妻共同财产，属于男方单独所有。成为夫妻共同财产的唯一办法，就是贷款还清后，在房产证上加上女方的名字。
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  2018-04-17 14:53 龚小虎 客户经理

  办结婚证前几个月男方贷款买的房子现在房产证不能+女方名字。
  
  房子归男方所有
  
  但是还清贷款后，可以加女方名字
  
  还有，贷款部分是属于夫妻共同财产