其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:12 黄益汉 客户经理

  一、案情： 2001年，张某和孙某经人介绍，步入了婚姻的殿堂。婚后，双方居住在由张某婚前购买的房屋。如 今，双方因家庭琐事闹得不可开交，直至诉至法院。双方争议的焦点便是房产归属。该房产系婚前张某 签的购房合同，首付由张某支付，但该房存在银行贷款，婚后双方共同归还了部分贷款，目前还有贷款 让。二、法院判决： 经查，夫妻双方经济上是各自独立的，还款是从各自收入中拿钱一起还，共还了40万左右，双方还 款比例大约在3:2，按照这个比例，增值的90万，男的要给女方补偿约36万，加上共同还款中女方出的 16万多，最后一共给女方52万。法院将房屋判给了张某，而共同还款部分作为债权债务处理，增值部分 根据双方婚后还款比例予以分割，张某需按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给孙某，并承担未 来还剩下贷款的还款义务。三、律师评析： 《婚姻法解释(三)》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在 银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的， 可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的 款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 如果经济不独立，双方混在一起的，就要根据婚姻法39条，视实际情况处理。39条规定是：离婚时, 夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
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  2018-04-17 15:09 龚子飞 客户经理

  你好，房产证上的日期是婚前日期还是婚后日期？如果是婚后领取的房产证，且共同还贷，虽然房产证只有女方一人名字，但该房产仍属于夫妻共同财产。婚前男方交的首付款属于婚前个人财产， 若离婚，双方协商房子不动产的归属，要房子的一方需补偿对方相应的现金。
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  2018-04-17 15:03 连丽芳 客户经理

  产权登记在己方名下，因此，即使未取得房产证，也最易产生普通公众认为的不公。此种情况？
  一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，不管分给谁，都足以影响一个人的生活，房产属于夫妻共同财产。但是，对婚前房产分割的一些情况进行了简单的解释。但是，另一方无权请求分割，离婚时登记方承认共同出资的一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记一方的婚前个人财产，在离婚分割财产时，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割，获得房产的一方对另一方给予补偿，房价和律师费比起来，产权登记在自己子女名下，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。
  五、婚前一方父母出资购房，未登记一方可以请求分割此房产。
  七、婚前一方父母出资，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。
  四、婚前双方出资购买；如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的。
  三，甚至一生。
  上文仅是按照法律规定，一方婚前支付全部房款后，房产都归产权房所有？
  这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，在现实生活中有着重要的意义。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，离婚房产如何分割？
  如婚前购房时一方父母出资购房，则登记的房产属于登记方，则可以按照夫妻共同财产进行分割。
  二，产权证之登记一方的，离婚房产如何分割？
  毫无疑问该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。
  婚前房产如何分割，在实际操作中，又有着各种各复杂的情况，可能一个看似普通的情况会决定婚前房产归谁、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁？
  一般情况下，婚后取得房产证的。
  六，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，此种情况下？
  此种情况下，交易已经完成，合同已经履行完毕，一般认定为夫妻共同财产，离婚时房产归购买房屋房所有，产权登记在双方名下、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，婚后用夫妻共同财产还贷、婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下，离婚时房子如何分割，离婚房子如何分割？
  此种情况下，最是麻烦，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以。自己实在搞不清了，可以在律师的帮助下确定婚前房产自己到底有没有份。毕竟，离婚分割时，因此，还是那句话，具体情况具体分析
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  2018-04-17 15:00 章要在 客户经理

  如结婚前全额购买，婚后也未按揭的，仅是婚后取得房产证，是你个人财产，女方无权分割。
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  2018-04-17 14:57 符翩翩 客户经理

  
  1你的问题分3个方面，2个算共同财产，1个不算、婚前购房，无借贷，婚后增加你的名字，没你名字，即使你还贷了，婚后增加你的名字，房子算你们夫妻共同财产（离婚你有一半产权）
  3，你老公需支付给由你还贷的部分现金（如房屋增值，则按比例适当提供现金给你）
  PS：就是说，只要是婚前买房，有你名字算你们共同的、婚前购房，有借贷，婚后无你名字，共同还贷，离婚后房子产权归房产证所有人，房子算你们夫妻共同财产（离婚你有一半产权）
  2、婚前购房，有借贷
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  2018-04-17 14:54 连书纳 客户经理

  你好，对你问题及追问参照《婚姻法》第17条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金。。归夫妻共同所有：
  回答如下：1：婚前，男方父母赠与男方个人的房子婚后过户女方名下：该房婚后过户属于婚姻期间夫妻共有财产，离婚时一人一半，如男方要房子，则补偿相应的现金给女方；2：婚前双方共同全款购买，房子登记女方一人名字，婚后办理抵押贷款：该房产权属于女方一人，但婚内还贷款属于夫妻共同财产，离婚时，女方应将婚内还贷总金额的一半补偿给男方。3：女方婚前签署购房合同未办理房产证，婚后补交部分房款，产权登记女方一人名字：婚后女方补交的房款属于婚姻期间夫妻共有财产，离婚时，女方应补偿一半现金给男方；4.女方婚前贷款购买，婚内还贷至今还有余款未付清：房子产权归女方，但婚内还贷款属于夫妻共同财产，离婚时，女方将婚内还贷总金额一半补偿现金给男方。
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  2018-04-17 14:51 龚巧丽 客户经理

  婚前是个人财产，婚后是夫妻共同财产，按金额计算百分比。
  如房产总值100万元，婚前首付+婚前还贷50万元，婚后还贷50万元，那么离婚时女方能分割房产的25%。婚后男方公积金也是夫妻共同财产，不影响房产分割。