其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:01 齐晓娇 客户经理

  
  (一)房屋的产权要明晰、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
  3、房屋所有权证;
  4当然是可以的，未做任何其他抵押;
  (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;
  第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  第四：
  1;
  这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的、如何办理房产证抵押贷款、结婚证以及借款人配偶身份证。能贷到的具体数额看房子的价格。
  房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通、户口本，房产共有人认可其有关借款及担保行为;
  2、原购房协议正本和复印件，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式、借款人本人的身份证;有正当职业和稳定的收入来源、户口本，具备按期偿还贷款本息的能力;
  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。
  三：
  首先，具有完全民事行为能力的自然人。
  贷款人要具备的条件。
  用于抵押的房屋要符合的条件，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字;
  其次，有固定的住所，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁?
  (一)借款人需提供的材料有，并愿意承担相关法律责任，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺
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  2018-04-17 14:58 黄益江 客户经理

  看买房人的年龄，2还有房子是几几年的，1995年以前的房子，最多也就贷15年，1995年以后得房子可以贷30年。贷款人年龄别超过60或者65吧，看你们那里的政策，退休年龄是65还是60
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  2018-04-17 14:55 龚富贵 客户经理

  房产证上的名字是根据购房人（贷款人）的名字来确定的，如果改名字就属于过户，相当于转让，转让要收取受让人房价3%的契税，如果这套房子是100万，收取契税3万。
  该房屋是贷款的，权证抵押在银行，购房人还没有完全产权，故目前不能过户或转让，要等到贷款还清，抵押撤销后才可以。
  我建议：
  1、还是使用他父亲的名字，等取得完全产权后，可以使用赠与的方式将名字改为你朋友的（也要交税，但要少一点）；
  2、在产证上加上你朋友的名字，这个目前可以做到，也就是说该房屋属于你朋友和他父亲的共同财产。
  希望我的回答你能满意。
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  2018-04-17 14:52 龙小语 客户经理

  用房产贷款，需要房产证和土地证。
  需要的条件和办理流程简述如下，具体可向经办银行了解，他们一般都会提供周到的服务。
  一：贷款人需具备下列条件：
  1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  4.房产共有人（如存在）认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二：用以抵押的房产条件：
  1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  2.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  3.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  三：一般办理流程：
  1.备齐资料，包括夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，（购房合同或发票，用于期房），个人账户最近半年的银行流水对账单。
  2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　
  3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单交银行收押。
  4.借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5.公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款（或划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，用于期房}。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。
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  2018-04-17 14:49 米塞林 客户经理

  你们是担保人有还款义务的，这个应该在担保前就知道担保的后果的。担保是不管你有没有使用贷款，只要贷款人不能按时足额还款，就有还款的责任的。更别提现在人都跑了的情况。
  还有如果房子是你家唯一的住所，而且是夫妻共同财产，只有你爸做担保人，一般不会被强制执行，但你家还是要负责还贷。你们只能追回贷款人，要求他偿还贷款。
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  2018-04-17 14:46 龚家达 客户经理

  没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。

  (一)什么是房产证抵押贷款：

  房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

  (二) 贷款人要具备的条件：

  首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

  第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

  第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

  二、用于抵押的房屋要符合什么条件?

  (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

  (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  三、如何办理房产证抵押贷款?

  (一)借款人需提供的材料有：

  1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

  2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

  3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

  4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

  (三)贷款金融、年限及利率：

  房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

  (二)办理贷款的流程：

  1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

  2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

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  2018-04-17 14:43 连丽艳 客户经理

  首先我不知道你手里都有什么手续。要是我们做的话、1、先去房管部门调档、查询房子是否为封存或有争议的房产、2、和借款人去公证处办理委托公证、将房产的出售权利委托到我本人、即使贷款人不还钱我也有权利处理出售这套房产、
  从你的话看来、你只有房产证和中介的书面保证、对你而言并不是十分有利、现在最好去补办委托公证书、这样才能保险一点、如果你没有委托公证书你是无权处理这套房子的。建议还是先找中介、和借款人补办委托公证书