其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:04 齐春影 客户经理

  楼主，你好
  一手房的话 按照销售金额来计算贷款层数 首付30万 贷款70万 基准利率的话 贷款30年月还款 4563.3元 若是二手房的话 具体要看房子的评估值 一般来说评估值是成交价的8-9成左右 贷款额度是根据这个评估值来算的
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  2018-04-17 14:58 齐晓威 客户经理

  肯定要先还清贷款啊，银行会收你违约金，具体怎么收银行那边说了算，跟你贷款年限和贷多少钱有关
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  2018-04-17 14:55 齐新潮 客户经理

  首付怎么可能会打水漂，只要你把你买房时的成本加上去，利息算一下，卖的价格比你的成本高就可以了，肯定是赚的，在抵押的房产你可以办理转按揭，按照你和客户的协议价格，客户支付给你除去转按揭贷款的一部分，剩下一部分现金给你就可以了。或者你也可以先把产权证解压出来，然后客户再办理按揭也可以
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  2018-04-17 14:52 齐春敏 客户经理

  贷款买过一套房，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，后来卖掉了，贷款买房——算首套1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产、全款买过一套房，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人。
  8，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  3。
  2、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售。
  4，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明
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  2018-04-17 14:49 龚安静 客户经理

  剩下的贷款怎麼办？看你的利息是多少了？
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  2018-04-17 14:46 赵风莉 客户经理

  另一方婚前购房用的是公积金贷款,贷款买房——算首套、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款：
  1、贷款买过二套以上房。如果贷款还未还清，那就是二套房；
  3,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款；
  2。
  二套房认定标准，再买房那就算首套房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力如果贷款买房且贷款已经还清了、全款买过一套房
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  2018-04-17 14:43 齐斯琴 客户经理

  假设这套房产现在以6000单价出售,则售价为,648000,
  之前首付10万,则还有36万的贷款,还款两年了则还有大概35万的贷款,
  如果现在出售,则以未满五年普通商品房出售的税率征收全额的营业税5.65%,和个税1.1%,以64万8来计算就是营业税为:648000X5.65%=36612,个税是648000X1.1%=7128元,还有些登记查挡和交易手续费及印花税什么的也就总大概算上1000块吧,如果这些税费都是你出的话,就可以计算了,
  648000--350000--36612--7128--1000=253260,
  253260--之前的首付100000---装修家电费用帮你估计60000=93260.
  卖掉后到你手的估计10万左右了,当然交易的时候营业税和个税什么的你可以跟买家协商费用支付的方法和方式.这两个税费直接影响到了你的收益,如果你觉得你648000净收,那就赚多点,如果你觉得你现在赚多了,帮出这个费用也没有什么大不了的,你好好计算得失了.