其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:02 齐明杰 客户经理

  一般程序是这样的。 1、买方交首付。 然后签订购房合同和贷款合同。
  2、银行贷款审核过关，房东给买房办理房产证，然后把房产证拿去抵押给银行。
  3、抵押完成，房产证给买方，银行放尾款给房东。
  4、买方等拿房子。
  注意：这是二手的操作。以前房产证抵押后银行收着，现在都只是盖个章在上面——抵押二字。
  新盘，都是交房之后才给房产证。 因为那时候才开始办。 所以如果新盘你买的时候他修的差不多了，或者是现房，这种操作也对。
  批量操作的时候，就不是，一般拿去抵押的是合同。房产证开放商也要交房前夕甚至后面才办好。
  你不需要管那么多。只需要去房管局拿着复印件，上面有编号，在房管局机器上查一下就能看到是不是有这个证，上面是不是你的名字，房子是什么状态。就稳当了。
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  2018-04-17 14:59 齐晓彤 客户经理

  能够分到房子，因为那是你们结婚后的共同财产，怎么会分不到呢，而且又是按揭房，小伙子没有问题放心给按揭款
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  2018-04-17 14:56 齐晓娥 客户经理

  我老公首付的 房产证还没有下来 怎样把房子搞成共有财产
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  2018-04-17 14:53 辛培剐 客户经理

  可以卖，一种就是转按揭的形式。你可以和买家商量好价格，然后收取订金，然后买家拿着订金收据和其他你们的资料去办理贷款，他将用新的贷款偿还你的贷款，然后等你的房产证下来了之后再办理注销抵押登记然后过户，当然期间的供款都是你，你们可以协商好，正常情况是他的新贷款下来了之后才去供款。另外一种就是买家有那么多钱能直接支付你全部楼款，但是这种方式一般没有人愿意先给你钱，你只能去担保公司申请垫资还款，利息是1-3%，超过10天部分千分之3每天收取（收费情况各公司不等）。期间为了保证买卖双方的利益，基本都是通过担保公司操作。
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  2018-04-17 14:50 赖鹏博 客户经理

  首付买房，贷款下放后，开发商就应该开具全款发票。
  如果业主在办理完按揭业务后，发展商没有出具发票，是违法行为。业主可依法索要发票，如果发展商执意不开发票，业主可以及时将详细情况写明，连同能证明自己已经取得贷款权利的相关资料(如收据、二联单、合同等)寄往市地税局举报中心。
  全款发票的作用：
  作用一：提取公积金
  提取住房公积金的时候就需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。
  作用二：办理房产证
  办理房产证需要提交《房屋登记申请表》、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关需要的其他证明材料。
  如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。
  作用三：办理落户
  买房之后许多人想进行户口迁移，在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。
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  2018-04-17 14:44 齐景国 客户经理

  就是向银行贷款，但实际操作起来还可以吧，然后你再与银行签订合同，10年，和银行谈好按揭多久，拿到房子钥匙之后2-3个月，一般15天左右贷款就会下来，15年首先售楼处会带你看房——自己选定合适的房子：第一，先交订金，售楼处会适时通知你来签合同，交首付（大概从你交完订金的一个月之后），交首付时：如果你选择按揭，20年！第二：如果你一次性付清，这个时候你的贷款利率就会打折，也就是你每个月的房贷就会少还点。如果你的信用好，材料齐全，开发商会通知你什么时候可以拿到房产证，这就是整个过程。可能看起来比较烦。一般按揭的房子（也就是期房），要过一年左右才能拿房，30年都可以，如果你是首套房，有的银行的贷款利率可以打折，这时候银行会要求你去“房产中心”开一张首套房的证明，然后你再将这张证明送到你所贷款的银行，你所贷款的银行也会过来
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  2018-04-17 14:41 车广侠 客户经理

  买房先交首付，同时签订买卖合同，同时做贷款，贷款批下来就可以过户啦，然后在出房产证。